Kruissingel 33 6088 BB Roggel Kern Roggel

Midden in de straat Kruissingel ligt deze halfvrijstaande woning met garage, aanbouw waarin een serre/tuinkamer, vaste trap naar de 2e verdieping met hier een 3e slaapkamer. De woning is gebouwd op een mooi perceel van 280 m² en is gelegen in een rustige woonomgeving nabij het bosrijke Leudal.

Indeling
BEGANE GROND Hal/entree met tegelvloer, meterkast en trapopgang naar 1e verdieping; geheel betegelde toiletruimte met closet en fonteintje; royale woonkamer voorzien van een mooie massief houten parketvloer en veel lichtinval door middel van grote raampartijen. Open keuken met eenvoudige originele keukeninrichting voorzien van 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven en koelkast. Tevens is een open doorgang via de keuken alsmede de woonkamer naar de aanbouwde serre/tuinkamer. Deze ruimte is in 1977 aangebouwd, voorzien van een tegelvloer, kapkoepel en heeft prima uitzicht over de tuin. Tevens heeft deze ruimte een doorgang naar de tuin/terrasoverkapping alsmede de oprit welke is voorzien van fraaie sierklinkers. De fraaie terrasoverkapping, gebouwd in 1998 is ca. 18 m2 groot en een tuin met maximale privacy. (geen inkijk aan de achterzijde).

1e VERDIEPING Overloop met praktische bergkast; trapopgang naar 2e verdieping; 2 slaapkamers, allen van voldoende grootte en afmeting (12- en 13 m2); van de 3e slaapkamer is in de jaren 90 een geheel betegelde badkamer gecreëerd welke is voorzien van ligbad, closet en wastafelmeubel met spoelbak. De voormalige badkamer doet nu dienst als praktische separate wasruimte en is voorzien van een vaste wastafel.

2e VERDIEPING Middels vaste trap naar 2e verdieping; voorzolder met opstelling cv-ketel (Nefit HR - 2005), functionele bergruimte onder knieschot; ruime zolderkamer / 3e slaapkamer met fraai lichtinval middels Velux- kantelramen en bergruimte onder knieschot.

BUITENGEDEELTE Met oog voor detail en onderhoudsvriendelijke geheel omheinde aangelegde tuin gelegen op het noordoosten met sierbestrating, terras met terrasoverkapping, diverse borders met beplanting en aangebouwde garage (17 m²). Door laagbouw aan de achterzijde is er hier geen inkijk!
Garage: Aan de aanbouw aangebouwde garage met loopdeur, elektrisch bedienbare sectionaalpoort, elektra- en wateraansluitingen.

BIJZONDERHEDEN":
- spouwmuurisolatie: 2013 (isoprofs);
- houten kozijnen met dubbelglas;
- deels met tempex geïsoleerd dak;
- deels voorzien van rolluiken;
- cv-ketel: HR combi uit 2005;
- energiecertificaat: C-label;
- sanitair: jaren 90
- terrasoverkapping: ca.1998
- elektrisch bedienbare sectionaal poort garage: 1999

LOCATIE:
De Kruissingel ligt erg centraal nabij het centrum van Roggel op loopafstand van voorzieningen en horeca. Roggel zelf heeft een zeer centrale ligging op enkele kilometers van de steden Roermond en Weert. Via de A73 en A2 zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Nijmegen eveneens snel en makkelijk bereikbaar.
Natuurgebied Leudal en de Meinweg, het witte stadje Thorn, het uitgebreide watersportgebied met jachthaven en de gezellige binnenstad van Roermond of Maaseik net over de grens in België.

LEUDAL:
Leudal is ontstaan na een herindeling, in 2007, van 16 dorpskernen. Leudal herbergt ca. 37.000 inwoners en heeft een oppervlakte van ca. 29 km2. Leudal strekt zich uit van de Belgische grens bij Kessenich tot Kessel Eik aan de noordzijde. Roggel maakt sinds het ontstaan van Leudal onderdeel uit van deze gemeente. Ook Roggel ligt aan de rand van "het Leudal" met zijn unieke natuur, monumenten, fiets- en wandelroutes. Horeca met uitnodigende terrassen treft u volop aan in dit gebied. Diverse waterplassen, ontstaan uit grindwinning, en de Maas bieden volop mogelijkheden voor waterrecreatie.

Het prachtige natuurgebied Het Leudal waar loof- en naaldbossen afgewisseld worden door heidegronden en beekdalen, is ideaal voor een lange wandeling of fietstocht. U vindt er ook het streekmuseum Sint Elisabethshof met een grote maquette van het gebied en wisselende exposities. Midden in het Leudal ligt een 18e eeuwse waterradmolen, de Leumolen. 's Zomers is deze nog vaak in gebruik.