Stationsstraat 17 A 9451 AH Rolde Rolde

Heerlijke vrijstaande familiewoning met veel privacy!

Een woning met een sfeer van gezelligheid en warmte en perfect gelegen vlakbij het Balloërveld en de prachtige wandel- en fietsroutes door het beek- en esdorpenlandschap van Nationaal Park Drentsche Aa. In en rondom de woning is veel privacy.

Door de jaren heen is deze woning verbouwd en uitgebouwd waardoor er nu onder meer een mooie grote woonkamer, open keuken en eetkamer is ontstaan. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Ideaal is de aangebouwde bijkeuken die zorgt voor de verbinding van de garage met de woning. De woning beschikt daarnaast over 5 slaapkamers en 2 badkamers. Kortom: een fantastische familiewoning!!

Ook aan verduurzaming is gedacht. De gehele woning is zeer goed na-geïsoleerd en er zijn vorig jaar 17 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft dan ook energielabel A.

De zonnige ligging van de tuin rondom de woning maakt het plaatje helemaal compleet. Een heerlijke plek om met familie en vrienden te genieten van bijvoorbeeld een borrel of barbecue. De tuin is verzorgd aangelegd en door het vele groen heb je hier een groot gevoel van privacy. Er is een druppelsysteem aanwezig die ervoor zorgt dat de haag wordt bewaterd. Ook is de tuin voorzien van diverse water- en elektriciteitspunten.

Indeling:
Begane grond: Entree in hal, toilet, kelderkast, 2 slaapkamers (ca. 8 en 16 m²), badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel met 2 waskommen. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en eetkamer bereikbaar. Fijne lichte ruimtes die door de openslaande deuren en de schuifpui echt bij de tuin worden betrokken. Naast de keuken is de bijkeuken gesitueerd, de ideale plek voor provisie en al het witgoed. De begane grond, met uitzondering van de slaapkamers, is voorzien van vloerverwarming bestaande uit diverse aparte groepen waardoor de temperatuur per ruimte kan worden geregeld. De garage, die via de bijkeuken is te bereiken, heeft een ruime bergzolder en aan de voorzijde is een brede carport geplaatst.

Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (ca. 8, 9 en 11 m²), bergruimte en een badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met waskom. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming en op de gehele verdieping ligt een mooie houten vloer.

In het prachtige dorp Rolde zijn alle benodigde voorzieningen voorhanden, zoals een basisschool, medische voorzieningen, 2 supermarkten, diverse winkels en veel sportverenigingen. Door de ligging in het nationaal landschap Drentsche Aa kunt u hier prachtig wandelen en fietsen. Rolde is praktisch gelegen aan de N33 en dus zijn steden als Assen, Groningen en Emmen op weinig autominuten snel en goed bereikbaar. Station Assen heeft uitstekende intercity verbindingen en is per bus bereikbaar.

Geïnteresseerd in deze woning? Bel met ons kantoor voor het maken van een afspraak om de woning te bekijken!