Carspellaan 16 9451 GH Rolde Rolde

Ruime uitgebouwde gemoderniseerde en in uitstekende staat verkerende 2-ONDER-1-KAPWONING nabij centrum Rolde met garage en vrij uitzicht over een brink.

INDELING:
Begane grond:
Entree in hal met toilet en meterkast, via de hal bereikt u de woonkamer met open woonkeuken met openslaande tuindeuren (totaal ca. 42m²), deze woongedeeltes beschikken over een plavuizen vloer en vloerverwarming. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, oven en combi-magnetron. De keuken biedt tevens toegang tot de bijkeuken (ca. 6m2) met witgoedaansluiting en kelder. Vanuit de woonkeuken tevens toegang tot de tweede hal, inpandige garage en stookruimte.
Deze is voorzien van een eigen buitendeur.
De aangebouwde stenen garage is voorzien van verwarming en is geïsoleerd. Het is mogelijk om van de garage een afzonderlijke ruimte te creëren, voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis.
De garage is voorzien van een droge kelderruimte, voorzien van elektra en is volledig geïsoleerd.

Eerste verdieping:
Overloop met 4 slaapkamers (ca. 13m2, ca. 11m2, ca. 9m2 en ca. 5m2) en badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.

Zolder:
Middels vaste trap is de ruime zolderkamer te bereiken, deze is voorzien een velux dakvenster.

Tuin:
De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy, is onderhoudsarm en is voorzien van een terras en een overkapping.
De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN:
- Riante lichte woonkeuken en woonkamer;
- Vier slaapkamers en een moderne badkamer met nieuw badkamer meubel;
- Plavuizen vloer met vloerverwarming;
- Volledig geïsoleerde woning;
- Aangebouwde stenen garage (geïsoleerd en voorzien van verwarming) en een ruime oprit;
- Ligging in een groene wijk aan de rand van het centrum van Rolde;
- Op loopafstand van alle voorzieningen;
- Recent volledig geschilderd;
- Nieuwe deuren;
- Kindvriendelijke omgeving;
- De vraagprijs betreft een vanaf prijs, bedoeld om via onderhandelingen overeenstemming te bereiken over de koopsom;
- Perfecte ligging voor zonnepanelen en verdere verduurzaming.

LOCATIE:
Het mooie dorp Rolde maakt deel uit van de gemeente Aa en Hunze en is gelegen op 10 minuten van Assen. Rolde is omringd door groen en biedt goede voorzieningen, waaronder sportverenigingen, een goed winkelaanbod, basisschool en een bibliotheek. Het dorp Rolde is omringd door populaire natuur en recreatie gebieden.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning