Hooilandseweg 65 9983 PB Roodeschool Roodeschool

Een RUIME, KARAKTERISTIEKE en VRIJSTAANDE woning met 5 slaapkamers op een GROOT PERCEEL in het rustieke Roodeschool.

De woning heeft een woonoppervlakte van 171m2 en staat op een perceel van 740m2. De woning staat op een mooie zicht locatie en is levensloopbestendig met zowel slaapkamer(s) als badkamer op de begane grond. De woning met authentieke elementen herbergt een royale woonkeuken van ca. 28,5m2, een ruime woonkamer van ca. 23m2 aan de voorzijde van de woning en vijf slaapkamers verdeeld over de begane grond en op de eerste verdieping onder de twee losse kappen. De ruime tuin met grote schuur/garage van ca. 44m2 met schuurruimte, garage en carport maken het geheel compleet.

Roodeschool ligt om de hoek van de Eemshaven en Uithuizen, Appingedam en Delfzijl zijn makkelijk te bereiken. Via de Eemshavenweg (N46) ben je met de auto binnen 25 minuten in de stad Groningen en tevens heeft Roodeschool een goede en directe treinverbinding met Groningen. In Roodeschool vind je o.a. een basisschool, voetbalvereniging en verschillende culturele verenigingen.

Kijk voor de volledige presentatie op hooilandseweg65.nl. Hier tref je ook de brochure, foto's in full HD, de video, 360 graden foto's, buurtinformatie, zonnestand en alle beschikbare informatie met betrekking tot de woning.

Indeling:

Vanuit de ruime entree/hal heb je toegang tot de royale woonkamer met houten balken, siergaskachel en grote raampartijen waardoor je mooi uitzicht over de straat hebt. De tevens royale woonkeuken is bereikbaar via de woonkamer en via de hal. De nette keuken bestaat uit een koelkast, vaatwasser, 5-pits gasstel, combi-oven (2021) en wasemkap. Vanuit de keuken met mooie glas-in-lood ramen heb je toegang tot de badkamer met douchecabine, wastafel en ruimte voor witgoed. De badkamer heeft tevens elektrische vloerverwarming. Vanuit de hal/entree heb je ook toegang tot 2 slaapkamers op de benedenverdieping van ca. 15m2 en ca. 6,5m2. Door een luik in deze tweede slaapkamer heb je toegang tot een 7-traps kelder van ca. 7m2. Aan de achterzijde van de woning vind je het toilet met fonteintje en een ruime bijkeuken van ca. 9,5 m2 met ruime inbouwkasten. Tussen de twee trappen naar de 1e verdieping bevindt zich nog een extra kamer van ca. 7m2. Deze kamer is niet meegenomen als slaapkamer omdat er geen raam open kan.

Eerste verdieping: de eerste verdieping bestaat uit twee losse kappen en vanuit de hal zijn er twee vaste trappen die naar de verschillende verdiepingen leiden. De eerste trap brengt je naar de verdieping boven het voorste gedeelte van de woning. Naast de overloop met bergruimte zijn er twee slaapkamers te vinden van ca. 9m2 en ca. 7,5m2 (beide gemeten op 1,5 meter hoogte). De eerste verdieping onder de achterste kap bevat een ruime overloop met bergruimte waar ook de CV-ketel (2021) zich bevindt. De vijfde slaapkamer is ca. 18,5m2 (gemeten op 1,5 meter hoogte) en heeft een dakkapel, inbouwkast, wastafel en een prachtig sierraam.

Tuin: de ruim opgezette tuin van ca. 360m2 bestaat grotendeels uit gras, terras, perken en bestaat uit meerdere gedeelten. De grote schuur/garage van ca. 44m2 bestaat uit schuurruimte, garage, carport en een overkapping. Het gedeelte van de achtertuin achter de schuur/garage herbergt nog een tuinhuis met elektra van ca. 10m2 waar het heerlijk zitten is inclusief de benodigde privacy.

Bijzonderheden:
- Ruim woonoppervlak van 171m2
- Perceeloppervlakte van 740m2
- Schuur met garage, verdieping en carport
- Royale woonkeuken en woonkamer
- 5 slaapkamers
- Zuinige HR CV-ketel uit 2021 (eigendom)
- 14 zonnepanelen (2021)
- Schilderwerk buitenzijde grotendeels 2022
- Levensloopbestendig wonen mogelijk (zowel slaapkamer(s) als badkamer beneden)
- De woning wordt binnenkort aangesloten op glasvezel