• Verkocht

Hendrikstraat 35 4703 AM Roosendaal Heerma van Vossstraat-Molenbeek

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 149 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 210.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 mei 2021
Verkoopdatum
21 mei 2021
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Starters opgelet! Deze leuke karakteristieke tussenwoning, gelegen op loopafstand van het centrum van Roosendaal is nu te koop! De woning heeft een ruime woonkamer van ca. 40 m², keuken, bijkeuken, ruime badkamer, 3 slaapkamers en een diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuiden met berging en overkapping. Wil je graag een kijkje komen nemen? Neem dan contact op met ons kantoor, wij plannen graag een bezichtiging in.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (4 groepen en 2 kookgroepen), de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer.

De ruime woonkamer is op te delen in een zit- (ca. 3.96 x 3.90 m) en eetkamer (ca. 4.60 x 4.89 m). Deze staan in open verbinding met elkaar. Vanuit de hal kom je in de eetkamer. De eetkamer biedt toegang tot de keuken.

De keuken (ca. 3.99 x 2.05 m) is voorzien van diverse boven- en onderkasten, lades, een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, r.v.s. spoelbak en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken (ca. 3.35 x 2.05 m) heeft een vaste kast met daarin de c.v.-combiketel (Remeha, 2020). Daarnaast heeft u hier de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de vaatwasser (ter overname). Vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken en via de hal kunt u naar de badkamer en de volledig betegelde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje).

De ruime badkamer (ca. 3.05 x 2.05 m) is voorzien van een ligbad, douche met regen- en handdouche, designradiator en een dubbele wastafel met meubel.

1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop, 3 slaapkamers en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 3.87 x 3.30 m groot. De slaapkamers aan de voorzijde zijn resp. ca. 3.32 x 1.62 m en ca. 3.32 x 1.65 m groot.

Tuin:
De woning heeft een ca. 18 m diepe achtertuin, welke gelegen is op het zuiden, waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van bestrating, kunstgras, grind, vlonderplanken, elektra, een fietsenberging, een houten berging en een gezellige overkapping. Via de zijkant kunt u achterom naar de straat.

Berging:
De houten berging is ca. 2.95 x 2.45 m groot en voorzien van elektra.

Algemeen:
- De woning is deels geïsoleerd en voorzien van dakisolatie.
- Op de begane grond heeft u houten kozijnen met dubbele beglazing, m.u.v. de achterzijde van de woonkamer, de hal, de keuken en de bijkeuken. Deze ruimtes zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas. De badkamer heeft kunststof kozijnen met dubbel glas.
- Op de 1e verdieping heeft u aan de voorzijde kunststof kozijnen met dubbele beglazing, aan de achterzijde houten kozijnen met enkel glas.
- De begane grond heeft een laminaatvloer in de hal en woonkamer. De overige ruimtes zijn betegeld.
- De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
- Scholen, het centrum en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
- Er zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig in de nabijheid van de woning. Voor de deur zijn er betaalde parkeerplaatsen. Er kunnen hier op dit moment maximaal 2 parkeervergunningen voor worden aangevraagd. De kosten voor de 1e vergunning is €54,-- per jaar. Een straat verder kunt u vrij parkeren.

Roosendaal:
Roosendaal is een stad gelegen in het zuidwesten van de provincie Noord-Brabant, tussen Breda en Bergen op Zoom, aan de A58. De stad is ontstaan op 1 januari 1997 door de samenvoeging van de voormalige gemeenten Roosendaal en Nispen en Wouw. Naast de kern Wouw en de stad Roosendaal bestaat de gemeente uit de dorpen Moerstraten, Wouwse Plantage, Heerle en Nispen. Roosendaal is de hoofdstad van de gelijknamige gemeente Roosendaal.
Door zijn centrale ligging tussen Rotterdam en Antwerpen vervult de stad een belangrijke internationale logistieke functie.

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 210.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
340 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROOSENDAAL EN NISPEN K 2482
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
36 m² (14,2 meter diep en 2,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.