Sportstraat 37 4708 AP Roosendaal Hulsdonk

Een vrijstaande woning voor de ware tuinliefhebber! Op korte afstand van diverse voorzieningen en het stadscentrum van Roosendaal ligt deze leuke eengezinswoning met een zijgang en verrassend diepe tuin van maar liefst ca. 30 meter diep. De tuin wordt door de berging verdeeld in een achtertuin én een patio (nagenoeg geheel omheind). Verder beschikt deze woning onder andere over een dakterras, zonweringen, sfeervolle woonkamer, badkamer op de begane grond en de mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer beneden!

Interesse? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

Bekijk de 360 graden viditour van deze woning op onze website:

Indeling
Begane grond:
Bij aankomst loop je door de verzorgde voortuin, met diverse beplanting en siertegels, naar de entree. Daarnaast heb je ook de mogelijkheid om via de achterom naar de achtertuin te lopen.
De hal/entree biedt toegang tot de woonkamer, meterkast (vernieuwd) en de trapopgang naar de 1ste verdieping.

De sfeervolle woonkamer (ca. 25 m2) krijgt door de grote raamoppervlakken veel daglicht binnen en biedt een fijn zicht op de patio en voortuin. De woonkamer is afgewerkt met laminaattegels, stucwerk wanden en een spanplafond met sierlijsten. Vanuit de woonkamer is de keuken en praktische kelderkast te bereiken.

De keuken (ca. 6 m2) biedt naast de L-vormige keukenopstelling ruimte aan een vaste ontbijttafel. De L-vormige keukenopstelling beschikt over een koelkast, oven, spoelbak, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, Labrador natuurstenen keukenblad en spatwand. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, ideaal!

De ruime bijkeuken, met inbouwkast, biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de patio en de badkamer te bereiken. De verzorgde badkamer (ca. 6 m2) is ruim van omvang en is v.v. een wastafelmeubel, douche, toilet, designradiator, lichtkoepel, inbouwplafondverlichting en neutrale vloer- en wandbetegeling.

Achter de badkamer bevindt zich de berging, nu vanuit buiten te bereiken. Door de berging bij de woning te trekken is hier een extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoorruimte te creëren! De berging is namelijk v.v. elektriciteit, water, verwarming en daglicht. Verder is in de berging de Cv-ketel opgesteld (AWB).

1ste verdieping:
Deze verdieping is verdeeld over 2 slaapkamers, overloop en 2 bergkasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een royaal dakterras (ca. 15 m2) waar tot in de late uurtjes van de zon te genieten is. De gemoderniseerde slaapkamers zijn recentelijk v.v. vernieuwde laminaatvloeren en recentelijk v.v. vernieuwd stucwerk.

Achtertuin:
Het eerste gedeelte van de tuin bestaat uit een (nagenoeg geheel omheinde) patio met siertegels en een zonwering. Hierna is de weg te vervolgen naar het achterste gedeelte van de tuin. Dit gedeelte is verrassend diep en beschikt over een gazon, borderbeplanting en 2 vrijstaande houten bergingen (ca. 7 m2 en ca. 5 m2). Doordat de woning geen directe achterburen heeft, kan je hier in alle privacy de dag goed afsluiten. Een tuin om in te genieten!

Overige pluspunten:
- Nagenoeg geheel v.v. dubbel glas;
- Recentelijk vernieuwde laminaat tegelvloer en recent vernieuwd stucwerk;
- Paneeldeuren;
- 2 zonweringen;
- Mogelijkheid tot het creëren van een 3de slaapkamer;
- Royale berging;
- Gelegen nabij diverse voorzieningen en het stadscentrum van Roosendaal.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.