• Verkocht

Ludwigstraat 19 4701 ND Roosendaal Stationsbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 198 m² wonen
  • 235 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 november 2021
Verkoopdatum
2 december 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op zeer goede locatie, op loopafstand van het stadscentrum en treinstation, midden in het hart van de stad, in gewilde straat gelegen, karakteristiek herenhuis, type 2/1 kap met voortuin en achtertuin.
De woning is geheel instapklaar, gemoderniseerd waarbij de authentieke elementen in tact zijn gebleven.

PROEF DE JAREN ’30 SFEER

Ondanks de zeer centrale ligging biedt de locatie u een “oase van rust” midden in de stad.

Deze goed onderhouden woning is voorzien van dubbele beglazing, landelijke keuken, modern sanitair en vele authentieke elementen.
Dit gecombineerd met alle hedendaagse wooncomfort en de bouwstijl, maken dat dit herenhuis u het ideale, prettige “woongevoel” kan geven.

Indeling:
Begane grond:
• Mooie hal/entree met portiek, voordeur met glas in lood partij, authentieke tegelvloer en prachtige trapopgang naar de verdiepingen.
Vanuit de hal bereikt u de ruime kelder, toilet, keuken en woonkamer.
• Woonkamer, geheel voorzien van eiken houten (Frans eiken), en suite deuren met glas in lood, fraaie natuurstenen haardpartij en typerende erker aan de straatzijde.
Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin.
• Woonkeuken (circa 17 m2) met inbouwapparatuur, dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasser en natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van vloerverwarming.
Ontbijten kunt u aan de royale bar met zicht op de tuin.
•(wijn)kelder van 10 m2.

Eerste verdieping:
• Zeer fraaie, lichte overloop met bordes trap.
• Royale slaapkamer I (circa 24 m2, aan de achterzijde) voorzien van vaste kasten en deur naar het ruime dakterras (17 m2).
• Royale slaapkamer II (circa 14 m2, aan de voorzijde) voorzien van een wasbak.
• Kantoor/hobbykamer aan de voorzijde (circa 5,5 m2).
• Luxe, gemoderniseerde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, design radiator en vloerverwarming.
• Handige bergkast op de overloop.

Tweede verdieping:
• Fraaie, overloop met bordes trap.
• Royale slaapkamer III (circa 14 m2, aan de achterzijde).
• Royale slaapkamer IV (circa 12 m2, aan de voorzijde).
• Wasruimte met aansluitingen witgoed (circa 5 m2).
• Zolderkamer (eventueel slaapkamer V) van circa 10 m2.

Derde verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder van 15 m2. De kerstboom en skispullen kunt u makkelijk kwijt.

Perceel:
• Voortuin, grotendeels bestraat voorzien van haag, borders en poortje (achterom).
• Achtertuin voorzien van een terras, bestrating en tuinberging voor de fietsen (ca. 5 m2).

Bijzonderheden:
- Pannen dak en plat dak zijn geheel vervangen in 2021!.
- Woning is extern geheel geschilderd in 2021.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing.
- C.V. ketel (2018).

Om een goed gevoel te krijgen van de jaren '30 sfeer en het goede afwerkingsniveau nodigen we u graag uit voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.005
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
198 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
235 m²
Inhoud
650 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom

Kadastrale gegevens

ROOSENDAAL EN NISPEN A 2938
Kadastrale kaart
Oppervlakte
235 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Lenaers Makelaardij

Bel 0165-520304

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.