Burgerhoutsestraat 5 4701 EK Roosendaal Centrum-Oud

Wij hebben het genoegen dit prachtige monumentaal herenhuis te presenteren met Eclectische architectuur (1850-1910). De architecten van deze woning hebben de vrijheid kregen om diverse bouwstijlen en kunststromingen uit het verleden te combineren tot een geheel waarbij de karakteristieke uitstraling centraal stond. De voorgevel is in verticale vensterassen ontworpen, die rijkelijk worden versierd door een getoogde gevelopening met gepleisterde band die omlijst wordt door een acroterie, hardstenen plint, risaliet met verdiepte portiek, gepleisterde architraaf en gepleisterde fries. Voorheen kende de woning de functie horeca, waarin het café ‘’El Macombo’’ was gesitueerd. Momenteel is het een uniek woonhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 250 m2!

Naast al het moois dat de gevel en de geschiedenis te bieden heeft, beschikt de woning onder andere over hoogwaardige kwaliteit afwerking, royale stadstuin met vrijstaande berging en overkapping, souterrain, imposant trappenhuis met Belgisch hardstenen traptreden, 3 slaapkamers (met de mogelijkheid tot het creëren van 5 volwaardige slaapkamers), ruime woonkamer en woonkeuken, gedeeltelijke vloerverwarming en maar liefst 2 dakterrassen.

Wij gaan graag met je kijken naar dit unieke object!

Indeling:
De toegang tot de hal van de woning wordt gevormd door een portiek die is voorzien van een sierlijke paneeldeur met ongedeeld bovenlicht. De hal/entree is afgewerkt met strak stucwerk wanden en plafonds en een marmeren vloer met vloerverwarming, welke doorloopt over de gehele begane grond. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en meterkast (13 groepen, krachtstroom).

De ruime woonkamer (ca. 48 m2) met statige uitstraling en hoge plafonds, is onder andere ingericht met zuilen, houthaard met strak stucwerk ombouw en natuurstenen vensterbanken. Daarnaast is de woonkamer voorzien van statige grote ramen die zicht bieden op het voorgelegen park, natuurlijke ventilatie roosters, kabel tv, plafondsierlijsten en verblinde rolluiken. De woonkamer biedt, middels paneeldeuren, toegang tot de 1ste badkamer en het trappenhuis.

De 1ste badkamer (ca. 4 m2), met doorlopende marmeren tegelvloer, is v.v. een hangcloset, wastafel, douche, mechanische ventilatie, witte wandtegels en stucwerk plafond met inbouwverlichting.

Het imposante trappenhuis is het hart van de woning en verleent toegang tot de woonkeuken, toiletruimte, souterrain en 1ste verdieping. De souterrain en 1ste verdieping zijn te bereiken middels de charmante bordestrappen met Belgische hardstenen traptreden. Het gehele traphuis is v.v. strak stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwverlichting.

De toiletruimte beschikt over witte wandbetegeling, 2de hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

De verrassend ruime woonkeuken (ca. 26 m2) krijgt door zijn vele raamoppervlakken het maximale aan daglicht binnen. De keuken beschikt over een U-vormige keukenopstelling die is v.v. een spoelbak, Amerikaanse koelkast (ATAG), magnetron, 5-pits Solitaire fornuis met geïntegreerde oven, RVS afzuigkap, vaatwasser en carrouselkast. Naast de ruime keukenopstelling, biedt de woonkeuken ook een schuifpui en loopdeur naar de achtertuin, kabel tv, stucwerk wanden en de mogelijkheid tot het plaatsen van een ontbijttafel.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de dubbele bijkeuken (ca. 12,5 m2). De voorgelegen bijkeuken is v.v. de wasmachine- en drogeraansluiting. De achtergelegen bijkeuken beschikt over een stortbak, pantry met spoelbak, provisiekast en witte wandbetegeling. Vanuit de achtergelegen bijkeuken heb je toegang tot de technische ruimte en de achtertuin. De technische ruimte is v.v. een 120L boiler (eigendom), 2 CV opstellingen en de verdeler van de vloerverwarming.

Souterrain:
Het royale souterrain (ca. 42 m2) is onderverdeeld in een tochtportiek met stucwerk wandafwerking en een open ruimte. Deze ruimte is v.v. een praktische betonvloer, verwarming, elektriciteit en een deur naar de achtertuin.

1ste verdieping:
Middels de bordestrappen zijn de 2 slaapkamers op de 1ste verdieping te bereiken, waarvan 1 slaapkamer met een badkamer en-suite.
De 1ste slaapkamer beschikt over een badkamer (ca. 11 m2) die, door het aanbrengen van dezelfde afwerking, naadloos aansluit op het slaapgedeelte (ca. 13 m2). Deze ruimte is afgewerkt met een Belgische hardstenen vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwverlichting.

De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met opgetrokken Belgische hardstenen wandbekleding, hangcloset, bidet, dubbele wastafel op een natuurstenen blad, mechanische ventilatie en praktische kastjes in nis-constructie. Vanuit het slaapgedeelte is het 1ste dakterras te bereiken (ca. 24 m2).

De royale 2de slaapkamer (ca. 51 m2) ligt aan de voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als bibliotheek/atelierkamer. De sierlijke ornamenten, houthaard met zandstenen haardombouw, eikenhouten parketvloer, prachtige inbouw boekenkasten en natuurstenen vensterbanken optimaliseren de luxueuze sfeer. Aan de voorzijde van de kamer heb je een aangenaam zicht op het voorgelegen park dat in alle jaargetijden prachtig is om op uit te kijken.

2de Verdieping:
Als je de trapopgang volgt betreedt je de 2de verdieping. Vanuit het trappenhuis zijn het 2de dakterras en de royale open zolder te bereiken. Het 2de dakterras (ca. 26 m2) is eveneens tuingericht. De royale open (ca. 48 m2) zolder biedt tal van mogelijkheden op het gebied van indelen en/of het geven van een functie, zo kunnen er 2 slaapkamers en een badkamer gerealiseerd worden. De voorbereidingen tot het realiseren van een extra badkamer zijn reeds gemaakt (v.v. leidingen, hangcloset en mechanische ventilatie). Naast de mogelijkheden die de ruimte biedt, beschikt het ook over een prachtige authentieke balkenconstructie, 2 dakramen, stucwerk wanden, dakkapel en een vaste kastenwand.

Achtertuin:
De modern aangelegde en uitnodigende achtertuin is een heerlijke plek om te vertoeven. De Chinese arduin tuintegels, waarmee de achtertuin grotendeels is afgewerkt, halen de hoogwaardige kwaliteit van afwerking ook naar buiten. Verder is de achtertuin ingedeeld met meerdere terrassen, moderne siervijver, borderbeplanting, praktische achterom, vrijstaande overkapping en een berging (ca. 12 m2). De vrijstaande stenen, in rabatdelen opgetrokken, berging is v.v. dubbel glas, elektriciteit, natuurlijke ventilatieroosters en dubbel glas. Vanuit de achtertuin heb je middels een trapafgang toegang tot het souterrain.

Overige bijzonderheden:
- Vloerisolatie;
- Dakisolatie;
- Isolerende beglazing;
- Mechanische ventilatie;
- Grotendeels schilderwerk kozijnen 2021;
- Begane grond en 1 slaapkamer v.v. vloerverwarming;
- Hoogwaardige kwaliteit afwerking;
- 2 ruime dakterrassen;
- Geblindeerde rolluiken;
- Gemeentelijk monument.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.