• Verkocht

Hulsdonksestraat 145 4708 AB Roosendaal Hulsdonk

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 720 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 maart 2022
Verkoopdatum
8 juni 2022
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Achter een zeer charismatische klokgevel aan de ‘Hulsdonksestraat’, verbergt zich een woning met een achtertuin waar je even de tijd voor nodig hebt om de royaliteit op je in te laten werken. Dit perceel van maar liefst ca 720 m2 kent, naast de sfeervolle woning, diverse opstallen zoals een stenen en houten berging, riante afgesloten carport en een ruime tuinkas! Laat jezelf verrassen door deze woning en grijp deze kans!

Bekijk de 360 graden viditour van deze woning via onze website:

Indeling

Begane grond:
Stel je eens voor.. Je komt na een lange dag werken de woonstraat ingereden waar je op zoek moet naar een parkeerplek… De trotse eigenaren van deze woning hebben daar nog nooit over na hoeven denken door de riante oprit die plaats biedt voor maar liefst 3 personenauto’s! De oprit is grotendeels v.v. een carport met elektrische deur. Naast de oprit die langs de zijkant van de woning doorloopt, is de voortuin ingericht met een hekwerk, sierbestrating en verzorgde beplanting.

De hal/entree biedt toegang tot de kelderkast, meterkast (5 groepen), toiletruimte, keuken en woonkamer. De toiletruimte is v.v. een staand toilet, raampje en witte betegeling.

De sfeervolle woonkamer (ca. 30 m2) met hoge plafonds is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en Agnes platen plafond. Door het toepassen van een verlaagd plafond, met isolatie, is geluid en warmteverlies gereduceerd. Verder is de verbinding met de achtertuin optimaal door de openslaande tuindeuren.

De dichte keuken (ca. 7 m2) beschikt over een rechte keukenopstelling met een spoelbak, 5-pits kookplaat, koelkast, afzuigkap en tegelspatwand. Vanuit de keuken heb je toegang tot de multifunctionele ruimte.

De multifunctionele ruimte (ca. 13 m2) is ideaal geschikt als kantoor of het uitoefenen van een hobby. Door de omvangrijke pui en dubbele dakkoepel krijg je in deze ruimte het maximale aan daglicht binnen. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, wandtegellambrisering en stucwerk plafond. De multifunctionele ruimte biedt toegang tot de bijkeuken en, middels openslaande tuindeuren, de achtertuin.

De bijkeuken (ca. 10,5 m2) is v.v. de wasmachineaansluiting en een praktische stortbak. Daarnaast biedt deze ruimte voldoende bergingsmogelijkheden.

1ste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en 2 ruime praktische bergkasten. De 1ste slaapkamer (ca. 14,5 m2) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een laminaatvloer en behangwandafwerking. De 2de slaapkamer (ca. 10 m2) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is v.v. 2 bergkasten, laminaatvloer en granol wandafwerking. Vanuit deze ruimte heb je, middels een vlizotrap, toegang tot de bergzolder.

De badkamer (ca. 6 m2) met lichte wandbetegeling, beschikt over wasbak, ruim ligbad, 2de toilet en een raam t.b.v. daglicht en extra ventilatie.

2de verdieping:
Royale bergzolder (ca. 12 m2) met 2 dakraampjes en de CV Vaillant opstelling.

Achtertuin:
Tuinliefhebbers opgelet!
Achter de woning verschuilt zich een royale achtertuin om van te dromen… Door de grootte van de tuin kan je jezelf volledig uitleven in creativiteit. De achtertuin kent diverse mogelijkheden om geheel tot rust te komen. Momenteel is de achtertuin gevoelsmatig onderverdeeld in een voor- en achtergedeelte.
Het voorgedeelte biedt toegang tot de carport, aanpandige stenen berging, overkapping en vrijstaande houten berging. De aanpandige stenen (ca. 12 m2) berging is v.v. elektriciteit en een raam.

Wanneer je de vrijstaande houten berging gepasseerd bent, laat de achtertuin pas echt zien wat het te bieden heeft. In het achterste gedeelte van de achtertuin vind je een uitgestrekt gazon, diverse beplanting, vrijstaande stenen berging en zelfs een ruime tuinkas!

Overige bijzonderheden:
- Unieke tuinbeleving met diverse opstallen;
- Royale oprit met carport (deels afgesloten);
- Nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen;
- Grotendeels v.v. dubbele beglazing;
- Gedeeltelijk v.v. rolluiken;
- Achterom.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.955
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
720 m²
Inhoud
505 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en rolluiken

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROOSENDAAL EN NISPEN K 2402
Kadastrale kaart
Oppervlakte
720 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
1 m² (0,01 meter diep en 0,01 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vermunt Makelaardij B.V.

Bel 0165 560111

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.