Luciadonk 63 4707 VK Roosendaal Langdonk-Oost

Zeer gunstig, in groene omgeving gelegen, grenzend aan groenstrook met waterpartij, verrassend grote, nette eindwoning voorzien van inpandige garage en achtertuin op het zuiden.

VIER HELE GROTE SLAAPKAMERS!

Bouwjaar: circa 1971.
Perceelsoppervlakte: circa 184 m2.
Totale inhoud woonhuis: circa 455 m3.
Inhoud inpandige garage: circa 40 m3.
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 128 m2.
Energielabel: F.

HALFVRIJSTAAND MET GARAGE!

Deze woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
Verder is deze woning zeer gunstig gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en buitengebied, groenstrook en waterpartij aan de zijkant.

GRENZEND AAN GROEN/WATERPARTIJ!

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van betegelde vloer.
• Royale hal/entree met meterkast (zes groepen en geen aardlekschakelaar), trap naar eerste verdieping en toegang tot garage.
• Inpandige garage (circa 17 m2) met vaste kast, elektrische kanteldeur en loopdeur.
• Toilet met fonteintje.
• Zeer royale, lichte woonkamer met deur naar de tuin op het zuiden.
• Eenvoudige dichte keuken met betegelde vloer, aansluiting voor vaatwasser of wasmachine. De keuken kan eventueel ook omgebouwd worden tot een “open” keuken. Vanuit de keuken heeft u een mooi, ver uitzicht over groenstrook.

Eerste verdieping (betonvloer):
• Voorzien van betegelde vloer.
• Overloop.
• Slaapkamer I (circa 13,5 m2) met twee vaste kasten en vaste wastafel.
• Slaapkamer II (circa 12 m2) met twee vaste kasten.
• Slaapkamer III (circa 8,5 m2).
• Eenvoudige badkamer (circa 5 m2) voorzien van douche, tweede toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping (houten vloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Zeer royale voorzolder (circa 10,5 m2) met HR CV combiketel en wasmachineaansluiting.
• Grote slaapkamer IV (circa 15 m2) met groot dakraam.

Perceel:
• Voortuin.
• Achtertuin (circa 6,5 meter diep), gelegen op het zuiden, grenzend aan groen.

Kortom: een zeer royale, leuke woning met absoluut wooncomfort, zeer veel ruimte en inclusief inpandige garage!

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel te opvragen via ons kantoor.