Berkenlaan 8 4702 AK Roosendaal Keijenburg

In de karakteristieke wijk ‘Burgerhout gelegen nabij het stadscentrum van Roosendaal ligt deze te moderniseren eengezinswoning met onder andere 3 slaapkamers (mogelijk tot 4) en ruime achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. Geef volledig je eigen draai aan deze leuke woning met diverse mogelijkheden tot uitbreiden.

Roosendaal heeft een gunstige en centrale ligging t.o.v. van uitvalswegen richting de Randstad en een goede treinverbinding met België. Een dagje weg is dus zo gepland!

Indeling:
Begane grond:
Middels de voortuin met gazon betreed je de hal/entree welke toegang verleent tot de woonkamer, toiletruimte, keuken, kelderkast, meterkast (4 groepen) en trapopgang naar de 1ste verdieping.
De toiletruimte is v.v. Donker gekleurde vloer- en wandbetegeling, staand toilet, fonteintje en valraampje.

De doorzonwoonkamer (ca. 26 m2) biedt een prettig zicht op zowel de voor- als achtertuin. De verbindingen met de achtertuin wordt geoptimaliseerd door de aluminium schuifpui. Aan de voorzijde van de woonkamer is een kunststof kozijn geplaatst met HR++ beglazing.

De dichte keuken (ca. 6 m2) beschikt over een rechte keukenopstelling die is v.v. een kookstel met geïntegreerde oven en 4-pits gasfornuis, spoelbak en tegelspatwand.
Vanuit de keuken heb je eveneens, middels een aluminium schuifpui, toegang tot de achtertuin

1ste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de badkamer en 3 ruime slaapkamers (ca. 14 m2, 11m en 6,5 m2) die zijn afgewerkt met vloerbedekking en behang wandafwerking. De 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning zij beide v.v. een onderhoudsvriendelijk aluminium kozijn waarvan 1, middels een schuifpui, toegang verleent tot het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kunststofkozijn met HR++ beglazing.

De badkamer (ca. 4,5 m2) is v.v. een douche, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting en eveneens een kunststof kozijn met HR++ beglazing.

2de verdieping:
Middels een vaste trap betreed je de zolderverdieping (ca. 17 m2) die verdeeld is in een overloop en berging. De overloop beschikt over de CV Remeha Calenta (2013, eigendom). De berging biedt, d.m.v. het plaatsen van een groter dakraam of dakkapel, de mogelijkheid tot het creëren van een 4de slaapkamer.

Achtertuin:
De ruime achtertuin op het westen is ingedeeld met een terras, gazon, diverse beplanting en een vrijstaande stenen berging. Daarnaast biedt de achtertuin een praktisch achterom.
De berging beschikt over elektriciteit.

Overige bijzonderheden:
- Gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Gedeeltelijk v.v. aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Gedeeltelijk v.v. sunscreens;
- Te moderniseren woning;
- Diverse openbare parkeergelegenheden in de straat;
- Vrijstaande stenen berging.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.