Spoorstraat 34 4702 VL Roosendaal Parklaan-Hoogstraat

Net buiten het stadscentrum van Roosendaal ligt deze zeer karaktervolle, goed onderhouden vrijstaand geschakelde eengezinswoning met een verzorgde tuin met vrijstaande stenen berging, een royale garage, diverse glas-in-lood ramen met voorzetramen, grotendeels v.v. dubbele beglazing (HR++), dakisolatie, spouwisolatie, 4 slaapkamers, airconditioning, meerdere rolluiken en een uitnodigende woonkamer met sfeervolle erker. Laat je verrassen door deze leuke woning!

De woning is gelegen op ca. 3 min. lopen naar het station en ca. 5 á 10 min. lopen naar het centrum van Roosendaal.

Bekijk de 360 graden viditour van deze woning via onze website:

Indeling
Begane grond:
Bij aankomst parkeer je de auto in de garage met de mogelijkheid tot het parkeren van 2 personenauto’s. Vervolgens vervolg je de weg naar de voordeur, langs de verzorgde voortuin met diverse beplanting en sierbestrating.

De royale hal/entree wekt nieuwsgierigheid naar de rest van de woning. De hoge plafonds, waarmee je in de hal op positieve wijze verrast wordt, creëren een extra ruimtelijk effect in de woning. De hal, met natuurstenen tegelvloer, biedt toegang tot de meterkast (4 groepen), de woonkamer, de garderobenis, de trapkast, de keuken en de trapopgang naar de 1ste verdieping.

Sfeer en daglicht zijn de kernwoorden van deze ruime woonkamer (ca. 30 m2). De sfeer wordt geoptimaliseerd door de glas-in-lood ramen, haardpartij, erker, openslaande tuindeuren en de hoge plafonds. Door de openslaande tuindeuren heb je een zeer goede verbinding met de achtertuin.

Aan de achterzijde van de woning is de dichte woonkeuken gesitueerd, die eveneens toegang biedt tot de achtertuin. De woonkeuken (ca. 14 m2) beschikt over een, door een vaste ontbijttafel onderbroken, L-vormige keukenopstelling met praktische tegelspatwand, koelkast, apothekerskast, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen vloer, stucwerk wandafwerking en schoonmetselwerk wanden. Vanuit de keuken heb je, naast de achtertuin, toegang tot de kelder (v.v. betegeling en raampje) en de badkamer.

De verzorgde badkamer (ca. 5 m2) beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, wastafelmeubel, hangcloset, spotverlichting, raam en lichte vloer- en wandbetegeling.

1ste verdieping:
Middels de trapopgang met houten balustrade betreed je de overloop die toegang verleent tot 4 slaapkamers. Alle slaapkamers (ca. 13, 11,5, 5,5 en 5 m2) zijn afgewerkt met een laminaatvloer en zijn v.v. rolluiken. 2 Slaapkamers beschikken over een vaste kast met schuifdeuren en 1 slaapkamer over een comfortabel airconditioningsysteem.

Achtertuin:
De zeer verzorgde en uitnodigende achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van zon. De achtertuin beschikt over een gazon, borderbeplanting, sierbestrating, siergrind, grote vrijstaande berging (ca. 26 m2) met elektriciteit en aanpandige berging (ca. 2 m2) met CV Remeha Calenta (2011 eigendom) opstelling. Vanuit de achtertuin heb je toegang tot de royale garage (ca. 30 m2). Naast dat de garage plaats biedt voor het plaatsen van 2 personenauto’s is de garage tevens voorzien van de wasmachine-aansluiting, verwarming, elektriciteit, garagedeur met loopdeur en glas-in-lood ramen.

Overige bijzonderheden:
- Dakisolatie;
- Spouwisolatie;
- Nagenoeg geheel v.v. dubbele beglazing (HR++);
- Prachtige glas-in-lood ramen met voorzetramen;
- Gevelschilderwerk 2020;
- Schutting 2022.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.