't Zand 17 4707 VX Roosendaal Langdonk-Oost

Met lof presenteren wij u dit unieke, zeer luxe en onder architectuur ontworpen vrijstaand droomhuis, dat gelegen is op één van de mooiste en geliefde locaties van Roosendaal. Deze levensloopbestendige gas-loze woning beschikt onder andere over vloerverwarming, zonnepanelen, warmteterugwinning installatie (WTW), warmtepomp en is volledig geïsoleerd, dat heeft geresulteerd in het energielabel A+++! Daarnaast is deze woning onder andere voorzien van een royale Living met zeer luxe keuken, 2 moderne badkamers, alarminstallatie, garage, 3 slaapkamers, kantoorruimte en een riant dakterras.

Dit droomhuis is gesitueerd in zeer stijlvol woongebied, dat op steenworp afstand ligt van meerdere bosgebieden, een buurtwinkelcentrum, sportvoorzieningen, scholen en parken. Binnen 20 autominuten bereik je Breda en binnen 40 autominuten bereik je Rotterdam of Antwerpen.

Ziet u uzelf volledig in deze unieke vrijstaande woning wonen waarbij comfort, luxe en energiezuinigheid centraal staan? Wij gaan graag met u kijken naar dit prachtige object!

Bekijk de 360 graden viditour van deze woning op onze website:

Indeling:

Begane grond:
Bij aankomst heeft u de mogelijkheid om uw auto te parkeren op de oprit of deze door te rijden in de garage middels een elektrische garagedeur. Momenteel is de voortuin gedeeltelijk v.v. sierbestrating en kan daarnaast volledig naar eigen wensen ingedeeld worden. Middels een overdekte entree betreedt u de woning.

De representatieve hal wekt, door de hoge kwaliteit afwerking en ruime opzet, nieuwsgierigheid op naar al het moois dat de woning te bieden heeft. De centrale hal biedt toegang tot de Living middels een dubbele deur, meterkast (12 groepen, waarvan 2 krachtstroom), toiletruimte, 1ste slaapkamer en een rechte trapopgang met vide.

Zeer verzorgde toiletruimte met fonteintje, hangcloset, nis, ventilatie en moderne vloer- en wandbetegeling die ook in beide badkamers zijn toegepast. Door het toepassen van eenzelfde afwerking wordt een eenheid gecreëerd in de woning.

Aan de linkerzijde van de woning is de royale Living (ca. 52 m2) gesitueerd, welke door de grote raampartijen een fijn zicht biedt op de achtertuin. Middels een schuifpui is de achtertuin te bereiken. De Living biedt veel ruimte tot het plaatsen van een ruime zithoek en een grote eettafel, waaraan met familie en/of vrienden tot in de late uurtjes genoten kan worden van gezellige gesprekken en/of een uitgebreid diner.

Aangrenzend aan de woonkamer is de riante open keuken (ca. 15 m2) gesitueerd, die beschikt over een L-vormige keukenopstelling en een groot kookeiland. Deze complete keuken is van alle luxe voorzien. Zo beschikt de keuken onder andere over een spoelbak met Quooker, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron, softe close laden, vriezer, natuurstenen keukenblad en een 4-persoons ontbijtbar.

De gehele Living is afgewerkt met strak stucwerk wand- en plafondafwerking voorzien van inbouwplafondverlichting. Vanuit de keuken is de tussenhal te bereiken, welke toegang verleent tot de werk-/ studeerkamer en de garage.
Een eigen werkplek! Deze werk-/ studeerkamer (ca. 13 m2) is ideaal geschikt als kantoor aan huis! Mocht een kantoor-/ of studeerkamer overbodig zijn, is de kamer ook geschikt als speelruimte voor de (klein)kinderen of als extra slaapkamer.

Een zeer luxe garage (ca. 22 m2) met elektrisch bedienbare garagedeur, elektriciteit, v.v. stucwerk wanden en toegang tot de technische ruimte/bijkeuken. De bijkeuken (ca. 12 m2) beschikt over een toegangsdeur naar de tuin, stucwerk wanden, wasmachine-aansluiting, warmtepomp opstelling, warmteterugwinning installatie (WTW), omvormer van de zonnepanelen en verdeler van de vloerverwarming die in de woning gelegd is. De vloerverwarming beschikt over meerdere bedieningspanelen, zo dat je in meerdere ruimtes de temperatuur afzonderlijk kan regelen…. Ideaal!

De 1ste royale slaapkamer (ca. 18 m2), welke vanuit de hal/entree te bereiken is, ligt aan de voorzijde van de woning. De droom van velen…een badkamer ensuite! Deze woning heeft het! Middels een moderne loftdeur is deze luxe badkamer (ca. 10 m2) te bereiken, welke beschikt over een inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel, handdoekenkast, spiegel met geïntegreerde verlichting, prachtig ligbad, ventilatie en inbouwplafondverlichting.

1ste verdieping:
De overloop, met vide, biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers en de 2de badkamer. Beide slaapkamers (ca. 15 en 13,5 m2) zijn ruim van opzet en hebben toegang tot het riante dakterras. De badkamer (ca. 4 m2) ligt centraal op deze verdieping en is v.v. een wastafelmeubel, hangcloset, inloopdouche, raam en ventilatie.

Het royale dakterras (ca. 41 m2) is geheel naar eigen wens in te richten, en biedt daarvoor veel mogelijkheden! Zo biedt dit dakterras onder andere voldoende ruimte voor het creëren van een ruim loungegedeelte en het plaatsen van meerdere ligbedden.

Achtertuin:
De achtertuin is middels meerdere toegangswegen te bereiken en is volledig naar eigen wensen aan te leggen. Doordat de achtertuin nog geheel naar eigen behoefte in te delen is, kunt u hier een achtertuin creëren die volledig voldoet aan uw eisen.

Overige bijzonderheden:
- Energielabel A+++;
- Volledig v.v. isolatie;
- Volledig v.v. HR++ beglazing;
- Volledig v.v. vloerverwarming (meerdere bedieningspanelen);
- Warmtepomp;
- Warmteterugwinning installatie (WTW);
- Zonnepanelen;
- Gas-loos;
- Zeer hoge kwaliteit en luxe afwerking;
- Alarminstallatie;
- Oplevering vanaf 07-04-2023;
- Royaal dakterras;
- 2 badkamers;
- 4 slaapkamers (waarvan 1 ideaal als kantoor/studie).

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.