• Verkocht

Ludwigstraat 41 4701 NE Roosendaal Stationsbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 162 m² wonen
  • 465 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 539.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 februari 2021
Verkoopdatum
26 februari 2021
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Mooi gelegen aan, op absolute toplocatie aan de gewilde Ludwigstraat, nabij het stadspark, centrum en centraal station, fraaie, vrijstaand geschakelde woning met dubbele garage (!!) en een royale tuin op het oosten met gezellige veranda.
Dit woonhuis is zeer goed onderhouden en beschikt over een speels ingedeelde, uitgebouwde woonkamer met leefkeuken, 3 slaapkamers en een riante badkamer op de verdieping en een grote dakkapel op de zolder.

Roosendaal – Ludwigstraat 41

Beschrijving:
Vanuit de voortuin bereik je de entree met plavuizen vloer en strak gestuukte wanden. In deze entree bevinden zich de meterkast (10 groepen en een krachtgroep t.b.v. de garage), de verdiepte kelderkast, de trapopgang naar de verdieping en het volledig betegeld toilet met hangcloset en fonteintje.
Tevens zijn vanuit hier de bijkeuken en de woonkamer te bereiken.
=========
In de praktische bijkeuken (ca. 12,3m²) bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, en de opstelplaats ten behoeve van de cv-ketel (Vaillant Eco Plus, 2005). Een tuindeur geeft toegang tot het terras.
=========
De gezellige T-vormige riante woonkamer (ca. 39m²) is voorzien van een parketvloer, openhaardpartij en een vier-seizoenen-pui. Aan de voorzijde van de woonkamer is er een zonnescreen gesitueerd.
=========
De woonkeuken (ca. 23m²) heeft een donkere plavuizenvloer en een recht opgestelde inrichting met rvs spoelbak, inductie kooklaat, rvs achterwand, afzuigkap, vaatwasmachine en diverse boven-, en onderkasten. Openslaande tuindeuren geven toegang tot het achtergelegen terras / zijtuin.
=========

1e verdieping:
De overloop met laminaatvloer en mooie glas-in- lood details in het topgevel raam geeft toegang tot 2 slaapkamers, de riante badkamer, het separate toilet en de vaste trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer 1: (ca. 5,4m²) gelegen aan de voorzijde en voorzien van strak gestuukte wanden, shutters en een zonnescreen.
Slaapkamer 2: (ca. 11m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer, rolluik en twee handige inloopkasten (ca. 4m² en ca. 6m²). Een loopdeur met rolluik geeft toegang tot het balkon (ca. 3m²).
Toilet: deze separate toiletruimte is volledig betegeld en biedt een hangcloset.
Badkamer: (ca. 11m²) volledig betegeld en ingericht met een hoekligbad, douchecabine, badmeubel met dubbele wastafel, handdoekradiator, commodekast en bergkasten. Shutters, inbouwspots en zonnescreens maken deze ruimte helemaal af.

2e verdieping:
Via de vaste trap is de voorzolder met werkplek bereikbaar. Deze voorzolder is voorzien van tapijt en een dakkapel (2010) met elektrisch bedienbare rolluiken. Achter de knieschotten bevinden zich vele opbergruimten.
Slaapkamer 3: (ca. 18m²) met laminaatvloer, strak gestuukte wanden, inbouwspots, bergruimte achter de knieschotten en een dakkapel met elektrisch bedienbare rolluiken.

Tuin:
De achtertuin is opgesplitst in twee delen.
De fraaie hooftuin (ca. 161m² groot) met optimale privacy is in de zomer 2020 voorzien van nieuwe details en is gelegen op het oosten. Deze tuin biedt een terras over de gehele breedte een pergola, gazon, staptegels en diverse borders met beplanting.
Achterin de tuin is de riante veranda (ca. 28m²) gesitueerd. Deze mooie veranda biedt rolluiken en een screen, hierdoor kan je ook later op de avond of in de winter lange avonden genieten!
Via een poort kom je in de zijtuin (ca. 60m²) voorzien van gazon. Vanuit hier zijn de leefkeuken en de dubbele garage bereikbaar.

Dubbele garage:
De dubbele garage (ca. 74m²) is in 2017 geplaatst en is aan de voorzijde voorzien van twee elektrisch bedienbare sectionaal deuren en een separate loopdeur. Tevens is deze garage voorzien van krachtstroom voor bijvoorbeeld een oplaadpunt t.b.v. een elektrische auto. Een separate loopdeur en dubbele deuren geven toegang tot de zijtuin.

Aanvullende gegevens:
Bouwjaar : 1962
Perceel : 465m²
Inhoud : ca. 530m³
Woonoppervlak : ca. 162m²
Verwarming : HR combi CV ketel (Vaillant, 2005)
Isolatie : De woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing. De achterzijde van de woning biedt rolluiken, de voorzijde van de woning is voorzien van zonnescreens.
Schilderwerk : De gehele woning is in 2020 voorzien van nieuw schilderwerk.
Aanvaarding : in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 539.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.327
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
162 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
75 m²
Perceel
465 m²
Inhoud
530 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROOSENDAAL EN NISPEN A 3901
Kadastrale kaart
Oppervlakte
321 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ROOSENDAAL EN NISPEN A 3902
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
162 m² (17,13 meter diep en 9,45 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Ludwigstraat 41
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Bob van Dijk Makelaardij heeft ons fantastisch goed geholpen bij de verkoop van onze woning. Bob en zijn medewerkers zijn heel bekwaam en hebben goede kennis van de huidige markt. Ze onderhouden een heel fijn en betrokken contact tijdens het hele verkooptraject, en staan altijd klaar met een advies als je vragen hebt. Afspraken worden op korte termijn ingepland, dat is fijn als je snel wil kunnen schakelen. Een bezoek van Bob is informeel, hij denkt goed met je mee, en geeft veel goede tips om je huis verkoopklaar te maken. Wij raden Bob van Dijk Makelaardij zeker aan als je je woning wil verkopen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Bob van Dijk Makelaardij
Beste Lonneke & Richard, wow wat een mooie beoordeling. Wij hebben jullie met veel plezier geholpen en wensen jullie een mooie toekomst toe in jullie nieuwe woning. Nogmaals dank voor de mooie opdracht en tot snel weer! Team Bob van Dijk makelaardij

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.