• Verkocht

Hildebrandstraat 34 5242 GE Rosmalen Molenhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 182 m² wonen
  • 259 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 519.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 september 2020
Verkoopdatum
29 september 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de gewilde wijk Molenhoek is deze fors uitgebouwde en gerenoveerde twee-onder-één-kap woning met 4 grote slaapkamers en verwarmde garage/speelkamer gesitueerd. Het geheel is schitterend gelegen aan doodlopend hofje en bovendien in een groene en kindvriendelijke omgeving op loopafstand van het vernieuwde lokale winkelcentrum 'De Molenhoekpassage'.

Gedurende de jaren heeft de woning diverse renovaties en verbouwingen ondergaan, die het woongenot en woonoppervlak aanmerkelijk vergroten. Zo is in 2013 een nieuwe cv combiketel geplaatst, vervolgens is in 2014 de meterkast met bedrading en diverse cv leidingen met radiatoren vervangen. In 2015 heeft echter de grootste metamorfose plaatsgevonden. Er is toen een forse aanbouw aan de achtergevel gerealiseerd en voorzien van vloerverwarming, is er op de tweede verdieping een dakkapel geplaatst en is de mechanische ventilatie-unit vervangen. Ook zijn de wanden strak gestuukt. Als klap op de vuurpijl is in 2015 een splinternieuwe keuken- en badkamerinrichting geplaatst. De garage beschikt over alle voorzieningen om er met bescheiden geldelijke middelen bijv. een speelkamer van te maken.

Door de centrale ligging alsmede het rijke verenigingsleven van Rosmalen zijn scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, maatschappelijke voorzieningen, winkels en restaurants op loopafstand bereikbaar. Bovendien heeft Rosmalen veel sport- en recreatiemogelijkheden, zoals een overdekt- en een buitenzwembad en een tennisvereniging. Daarnaast bereikt men de vrije natuur op loopafstand. Het geheel is strategisch gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en het openbaar vervoer bent u binnen tien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch.

Ontdek de kwaliteiten van deze woning en maak gerust een afspraak. U bent van harte uitgenodigd!

Begane grond

Middels de diepe oprit bereiken we de entree aan de zijkant van de woning. Als eerste bereiken we de hal met meterkast en gerenoveerde toiletruimte. Via de vaste trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar.

Vanuit de hal komen we in de sfeervolle woonkamer met erker. De grote raampartijen zorgen voor een zee van licht en een prettige lichtinval. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een eikenhouten vloer, strak gestuukte wanden en plafond. De zitmeubelen scharen zich om een centraal gepositioneerde open haard, welke een ware blikvanger vormt in de living.

De living loopt naadloos over in de uitgebouwde open woonkeuken, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. De twee grote lichtkoepels in de aanbouw zorgen voor voldoende lichtinval in de keuken. De open keuken is voorzien van een kook-spoeleiland en stenen werkblad, voorzien van een rijke schakering aan inbouwapparatuur, w.o. 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron en koelkast. Via de dubbele schuifpui is de buitenruimte bijna volledig bij de woning te betrekken. De keuken is verder keurig afgewerkt met een overeenkomstige eikenhouten vloer en strak gestuukte wanden en -plafond. De aanbouw is hierbij voorzien van vloerverwarming.

Tenslotte bereiken we de inpandig bereikbare verwarmde garage, voorzien van cv, water en elektriciteitsaansluitingen. Toegang middels aluminium garagedeuren en achterdeur naar de tuin. Echter met relatief bescheiden geldelijke middelen is de garage bij de woning te betrekken.

Terug in de hal gaan we via de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot 3 royale slaapkamers en een complete badkamer.

De drie slaapkamers hebben allen een courante maatvoering en hebben goede indelingsmogelijkheden. Alle ruimten zijn keurig afgewerkt met een overeenkomstige laminaatvloer, strak gestuukte wanden en -plafonds.

Tenslotte bereiken we de royale complete badkamer welke is voorzien van een rijke schakering aan sanitair: een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelcombinatie en wandcloset.

Terug op de overloop bereiken we middels een vaste trapopgang de tweede verdieping.

Tweede verdieping

Overloop met laminaatvloer en stuc/sauswerkwanden.

Ruime berging met veel opbergcapaciteit.

Technische ruimte met aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger, opstelling van de cv combiketel en mechanische ventilatie-unit.

Uiteindelijk bereiken we de grote vierde slaapkamer met dakkapel. Ook deze ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van cv.

Tuin

Vanuit de woonkeuken is de keurig aangelegde achtertuin bereikbaar met buitenterras en een kunstgras gazon, omheind door een in 2020 geplaatste houten erfafscheiding.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de
vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 519.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.854
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
182 m²
Perceel
259 m²
Inhoud
609 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom

Kadastrale gegevens

ROSMALEN G 1832
Kadastrale kaart
Oppervlakte
259 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Raadhuys Makelaars

Bel 073-5222555
Een funda gebruiker
Hildebrandstraat 34
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn tevreden met onze makelaar. Binnendienst service was super goed aan de telefoon, veel copliment voor de dames. Met ging de samenwerking goed, hij is een professionele makelaar.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
6
Service en begeleiding
10
Reactie van Raadhuys Makelaars
Erg leuk om te lezen! Ook voor de dames van de binnendienst! Bedankt voor de prettige samenwerking en wij wensen jullie alvast veel woonplezier in jullie nieuwe woning! Groet, Team Raadhuys Makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.