• Verkocht

Kamperfoeliestraat 36 5241 XS Rosmalen 't Ven

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 359 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 419.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 september 2020
Verkoopdatum
26 oktober 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

RUIME GESCHAKELDE 2/1-KAPWONING MET GARAGE, OPRIT EN ROYALE TUIN OP HET NOORDWESTEN, GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK 'T VEN!

Perceel: 359 m²,
Gebruiksoppervlakte: 145 m²,
Inhoud: 504 m³,
Externe bergruimte: 20 m²
Bouwjaar: 1971.

INDELING
Begane grond:
U betreedt de woning via de royale L-vormige hal met daarin de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, een garderobe onder de trap en de ruime toiletruimte. Vanuit de hal is zowel de woonkamer alsook de keuken te bereiken. De doorzonwoonkamer is aan de voor- en achterzijde voorzien van grote ramen die zorgen voor een zeer prettige lichtinval in de woning. De aangrenzende dichte keuken (het is mogelijk om een open keuken te realiseren) is voorzien van een in hoekopstelling geplaatst keukenmeubel met koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers hebben een inbouwkast. De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft toegang tot het balkon. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een ligbad, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. De tweede verdiepingsvloer is echter uitgevoerd als een betonvloer waardoor deze verdieping uitermate geschikt is voor het realiseren van één tot twee slaapkamers. De naar de tweede verdieping te realiseren trapopgang kan op twee verschillende plaatsen worden gerealiseerd. De makelaar zal u daar tijdens de bezichtiging uitleg over kunnen geven. Op de tweede verdieping bevinden zich de HR c.v.-ketel en de elektrische huurboiler.

Garage:
De in metselwerk op getrokken garage is gelegen aan de achterzijde van het perceel. Voor de garage bevindt zich de eigen oprit.

Tuin:
De heerlijk achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt volop privacy. De achtertuin is van de (zij)straat afgescheiden door middel van een tuinmuur met daartussen houten panelen. Voor diegene die graag een grotere achtertuin willen is het mogelijk om de achtertuin te vergroten met het gedeelte van het perceel wat zich aan de straatzijde van de tuinmuur bevindt (deze zijtuin is eigendom). Uw achtertuin wordt dan ca. 65 m2 groter en u krijgt dan een achtertuin van 12 meter breed! De tuin is aangelegd met een terras, een gazon en borders met beplanting.

Bijzonderheden:
- Ruime 2/1-kapwoning met garage;
- Vier slaapkamers;
- Mogelijkheid voor het realiseren van één tot twee slaapkamers op de tweede verdieping (evt. met dakkapel(len);
- Mogelijkheid om de begane grond aan de achterzijde uit te breiden;
- Eenvoudige uitbreiding van de achtertuin;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage);
- De woning is keurig onderhouden maar koper dient rekening te houden met kosten voor modernisering;
- Gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Rosmalen;
- Alle voorzieningen en het centrum van 's-Hertogenbosch in de nabijheid;
- Gelegen in de leuke woonwijk 't Ven.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 419.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.741
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
359 m²
Inhoud
504 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Cv-ketel
HR c.v.-ketel (gas gestookt uit 1999, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN H 1742
Kadastrale kaart
Oppervlakte
359 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
104 m² (13 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.