• Verkocht

Boterbloemstraat 4 5241 AD Rosmalen 't Ven

Uitgelichte kenmerken

  • 173 m² wonen
  • 315 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 november 2020
Verkoopdatum
5 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Royaal uitgebouwde tweekapper met garage, ruime oprit én zonnige achtertuin op loopafstand van het centrum van Rosmalen!

Deze royaal uitgebouwde 2-onder-1 kap woning is gelegen in een rustige straat in de groene woonwijk 't Ven. Door de vele ruimte die de begane grond biedt geeft de woning veel mogelijkheden om het naar eigen wens in te richten.
De woning beschikt over 12 zonnepanelen, dubbele beglazing overwegend van HR++ glas en tevens is de woning deels na geïsoleerd. In 2019 is het gehele buitenschilderwerk grotendeels vernieuwd.
De woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. De diepe oprit, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, maakt het mogelijk om maar liefst twee auto's op eigen terrein te parkeren!
De woning beschikt tevens over een garage en een ruime en privacyvolle achtertuin welke is gelegen op het zuidwesten.

De wijk is gelegen ten westen van Rosmalen in een rustige woonomgeving met diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Op loopafstand vindt u het centrum met vele voorzieningen waaronder diverse winkels en restaurants. De woning is bovendien perfect gelegen ten opzichte van de aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Mede door de goede ligging en het openbaar vervoer staat u binnen een kwartier in de bruisende stad ‘s-Hertogenbosch.

Graag lichten wij alle voordelen toe van deze woning tijdens een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING

Begane grond:

U betreedt de woning via de royale hal waar de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, een
royale opbergruimte en de toiletruimte zich bevinden. De moderne toiletruimte is in 2017 volledig gerenoveerd. Deze is deels betegeld en voorzien van wandcloset, een fontein en mechanische ventilatie. Vanuit de hal betreden we de ruime living in. Zowel de hal als de gehele living is voorzien van een warme, sfeervolle laminaatvloer.
Door het grote woonoppervlak is de ruimte op verschillende mogelijkheden en naar eigen wens in te delen! De ruimte beschikt over een openhaard welke goed is onderhouden.
Zowel de voor als achtergevel beschikken over grote raampartijen wat het ruimtelijk effect versterkt.
Aan de achterzijde zijn tevens openslaande deuren naar de tuin gerealiseerd wat de tuin optimaal bij de woning betrekt. De openslaande deuren zijn voorzien van hordeuren.

Vanuit de living krijgen we toegang tot de heerlijke woonkeuken. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: combi-oven (2016), koelkast, 4 pits gasfornuis met afzuiging, electro boiler en een vaatwasser.
Vanuit de keuken krijgt u doorgang tot enerzijds de zonnige tuin en anderzijds de inpandige garage.

Terug in de hal gaan we met de vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot 3 volwaardige slaapkamers, moderne badkamer, separate toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn allen van ruim formaat, beschikken over internetaansluitingen en zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en horren voor de ramen.
Aan de achterzijde van de woning beschikken de slaapkamers over een groot zonneluifel aan de buitenzijde van de gevel. Tevens beschikt één van deze kamers over een deur naar het dak.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot het ruime balkon.

De badkamer is in 2016 compleet vernieuwd en voorzien van het volgende sanitair: ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verwarming en een designradiator.
De badkamer is zeer sfeervol afgewerkt met een houtlook tegel en diverse inbouwspots.
De aparte toiletruimte is eveneens in 2016 vernieuwd en in dezelfde stijl als de badkamer afgewerkt.

Met de vaste trap gaan we naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

Deze verdieping beschikt over een voorportaal en ruime slaapkamer. De twee dakramen zijn voorzien van horren.
Het voorportaal is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van de aansluitingen voor wasmachine/droger, mechanische ventilatie unit, omvormer voor de zonnepanelen, de C.V.-Ketel en een dakraam.
De ruimte beschikt over een schuifwand welke zorgt voor veel opbergcapaciteit.
De vierde slaapkamer is van ruim formaat en eventueel is hier met realisatie van een dakkapel/extra dakraam een vijfde slaapkamer te creëren.

Tuin + garage:

De ruime, zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van veel privacy.
De tuin is afgewerkt met een gazon, sierbestrating en diverse beplanting. De achtergevel beschikt over een groot zonneluifel welke zorgt voor de nodige schaduw. Tevens is er elektra en een wateraansluiting.
Aan de achterzijde van de tuin staat een houten schuurtje voor extra opbergruimte.

De ruime garage is inpandig via de keuken en aan de buitenzijde via de oprit te bereiken. De verwarmde garage beschikt over openslaande deuren naar de oprit, een wateraansluiting en elektra.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.861
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
173 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
315 m²
Inhoud
652 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel uit 2013, eigendom

Kadastrale gegevens

ROSMALEN H 1494
Kadastrale kaart
Oppervlakte
315 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Raadhuys Makelaars

Bel 073-5222555

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.