• Verkocht

Bruggen 2 a 5243 RB Rosmalen Hondsberg

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 746 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 januari 2021
Verkoopdatum
23 februari 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

VRIJSTAANDE WONING MET VRIJSTAANDE LOODS (CIRCA 180 M2) EN DUBBELE CARPORT, OP EEN PRACHTIG PERCEEL IN EEN GROENRIJKE OMGEVING OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN ROSMALEN!

LOCATIE:
Deze unieke vrijstaande woning ligt aan de bekende weg Bruggen. Een zeer ruim opgezette straat met veelal vrijstaande woningen welke op korte afstand ligt van vele voorzieningen en onderdeel uitmaakt van de gezinsvriendelijke wijk Hondsberg. Het centrum van Rosmalen, dat op vijf loopminuten te bereiken is, biedt een breed scala aan winkels, een overdekte winkelpassage, gezellige horecagelegenheden en natuurlijk de weekmarkt op de Driesprong op donderdagmiddag. Een basisschool, speelgelegenheden en een dierenparkje zijn op korte afstand van de woning gelegen. De bushalte en het station zijn op loopafstand, de snelwegen A2, A50 en A59 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. De ruim opgezette woonwijk kenmerkt zich door brede woonstraten met groenvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid.

INDELING

Begane grond:
De entree met de voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning. Achter de voordeur treft u een royale hal die toegang biedt tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en keuken. De half open keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u een leuk contact met de eet- en woonkamer.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en door de vele raampartijen rondom heeft deze ruimte veel daglichttoetreding. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en op de vloer ligt een massief houten vloer.

Achter de keuken is de bijkeuken gelegen, waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden. Tevens vindt u hier een (volledig betegelde) separate toiletruimte (met staand toilet en fonteintje). De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin én nog een aangebouwde ruimte welke voor vele doeleinden geschikt is. Deze multifunctionele ruimte is nagenoeg geheel voorzien van raampartijen waardoor hier elk jaargetijde een zee aan licht binnenvalt. Een riante woonkeuken, een fijne werkplek, een tuingerichte woonkamer, een lichte hobbykamer / atelier óf een flinke speelkamer? Het is hier allemaal mogelijk!

Verdieping:
Grenzend aan de overloop bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste kast. Alle slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van vloerbedekking / een laminaatvloer, vaste kast en een gestukadoorde wand- en plafondafwerking. Twee van de drie slaapkamers beschikken tevens over een wastafel. Aan de achterzijde is er nog een flinke bergruimte bereikbaar boven de multifunctionele ruimte op de begane grond. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-ketel (2016). De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche, een tweede toilet en een wastafel.
Voor nóg meer bergruimte kunt u, middels een vlizotrap, gebruik maken van de vliering.

Tuin en oprit:
Het ruime perceel zorgt ervoor dat u rondom de woning een evenzo ruimtelijk gevoel ervaart. U heeft een eigen oprit en doordat een groot gedeelte is voorzien van bestrating is er ruimschoots plaats voor het parkeren van meerdere auto's. De carport biedt daar ook een uitstekende oplossing voor. Een poort aan de linkerzijde van de woning zorgt ervoor dat u om het huis heen kunt lopen. De achtertuin is voorzien van een groot terras, een gazon en diverse plantenborders. Een houten schutting zorgt voor de omheining en veel privacy. Door de afmetingen van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon te vinden.

Loods / opslagruimte / extra woonruimte:
Als u de deur opent naar de loods wordt u verrast door de gigantische ruimte. De loods heeft aan de linkerzijde een overdekte entree met loopdeur en in het midden grote roldeur waar menig vrachtwagen doorheen kan. Er is een toilet aanwezig en de loods wordt verwarmd door een eigen CV ketel. Zonnepanelen zorgen dat u hier een flinke tegemoetkoming krijgt op uw energierekening. Aan de rechterzijde is een kantoorruimte ingericht die voor diverse doeleinden te gebruiken is. Via de kantoorruimte zijn de loods en de gang toegankelijk. Voor meer informatie over welke activiteiten hier mogen plaatsvinden en waar u de loods voor kunt gebruiken adviseren wij om te informeren bij gemeente 's-Hertogenbosch en om onze makelaar te raadplegen. Bij de woning zijn alleen ondergeschikte aan huis gebonden bedrijfs- en beroepsmogelijkheden mogelijk. Dit zijn dus activiteiten door de bewoner zelf zonder personeel. Publiek aantrekkende functie zoals kapsalons zijn ook niet rechtstreeks toegestaan. Gebouwgebonden beroepen en het realiseren van woonruimte (geen eigen huisnummer) is hier mogelijk. Een zelfstandige woning is formeel niet mogelijk.

BIJZONDERHEDEN:
- Vrijstaande woning met vrijstaande loods van circa 180 m2;
- Perceel van maar liefst 746 m2;
- Eigen oprit met plek voor meerdere auto's;
- Ruime woonkamer;
- Multifunctionele ruimte op begane grond;
- 3 Volwaardige slaapkamers op de verdieping;
- Veel bergruimte op oa de vliering;
- Royale en zonnige tuin;
- Koper dient rekening te houden met modernisering;
- Gelegen in geliefde woonwijk op korte afstand van vele voorzieningen;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.220
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Externe bergruimte
210 m²
Perceel
746 m²
Inhoud
521 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN I 539
Kadastrale kaart
Oppervlakte
746 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
221 m² (17 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
12 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Het Waare Huis

Bel 073-5236465
Dhr. Ben Verhagen
Bruggen 2 a
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ze doen er vrijwel alles aan om in goed overleg het proces voor alle partijen goed te laten verlopen. Door Corona en de verder gaande digitalisering waren er wel eens enkele communicatiestoringen maar dit werd iedere keer goed opgelost. Deze makelaar zoekt ook echt naar oplossingen en gaat ook voor zekerheid voor koper en verkoper. Dit voelt heel betrouwbaar.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.