• Verkocht

Sint Catharinastraat 10 5243 VT Rosmalen Hondsberg

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 325 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 november 2020
Verkoopdatum
23 december 2020
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Zou je graag willen verhuizen naar een ruime vrijstaande woning, maar heb je zelf geen zin in opknap- en renovatiewerkzaamheden? Dan ben je hier aan het juiste adres. Naast een woonkeuken en vier slaapkamers heeft deze woning een grote garage met zolderruimte, een carport en een mooie veranda in de tuin. De woning is aan de achterzijde over twee verdiepingen uitgebouwd. Dat maakt deze woning zo ruim.

Locatie

Deze woning ligt vlak bij het centrum van Rosmalen in de wijk Hondsberg. In deze omgeving staan vooral vrijstaande- en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren 60 en 70. In de Sint Catharinastraat zelf staan alleen maar vrijstaande woningen. Direct om de hoek is een groot speelveld dat in juli 2020 is opgeleverd. Het is een multi-functioneel speelveld, met basketbalveld, free-run parcours voor jongeren, toestellen voor ouderen en een kabelbaan. Ook voor peuters en kleuters is er een speelpleintje. Het centrum van Rosmalen biedt volop winkelvoorzieningen, horeca-gelegenheden en een treinstation. In de buurt zijn meerdere lagere scholen en is een middelbare school. De stad 's-Hertogenbosch is goed bereikbaar, zowel per fiets als met de auto en openbaar vervoer. In ruim 5 minuten lopen ben je vanuit het huis bij het station in Rosmalen. De A2 en A59 zijn allebei vlakbij. Kortom, een goede, prettige plek om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond:
Via de voordeur met glas kom je in de lichte hal waar zich het toilet, een trapkast en de meterkast bevinden. De hal heeft lambrisering tegen de wanden met daarboven glad stucwerk. Het toilet is recent vernieuwd en voorzien van een wandcloset en modern tegelwerk. De woonkamer heeft een sfeervolle indeling door de erker (aan de voorzijde), de strakke gashaard en de aparte eethoek. Deze hoek kan ook heel goed als speel- of werkruimte gebruikt worden omdat de keuken groot genoeg voor een 6- of 8-persoons eettafel. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is, zoals gezegd, heel ruim. De hoekopstelling heeft aan één zijde de spoelbak, vaatwasser en flink wat kastruimte. Aan de andere zijde tref je een grote afzuigschouw, een gasfornuis/oven, een koelkast en een combi-magnetron. Het geheel heeft een gezellige, landelijke uitstraling met een moderne look. Waarschijnlijk is de keuken de plek waar je het meest zult gaan zijn. Door de openslaande deuren in deze ruimte heb je vanuit je eettafel een mooi zicht op de tuin. Naast de keuken is er een bijkeuken waar de wasmachine en droger kunnen worden opgesteld. Hier hangt ook de c.v.-combi-ketel (in een afgesloten kast). Vanuit de bijkeuken is er ook een deur naar de tuin.
De hele begane grond heeft een antraciet tegelvloer met vloerverwarming die hier als hoofdverwarming dient. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers. Een gang loopt van voor naar achter en komt uit in de ouderslaapkamer die over de volle breedte van het huis is. Rechts van de gang bevinden zich twee kinderslaapkamers die nagenoeg even groot zijn. Allebei hebben ze een raam in de rechter zijgevel van de woning. Links van de gang zijn de derde kinderslaapkamer en de badkamer. Deze ruimtes hebben beiden een raam in de linker zijgevel van de woning. De badkamer is recent vernieuwd, heeft een strakke, robuuste uitstraling een een luxe afwerking. Het wastafelmeubel, van hout, heeft een natuurstenen blad met twee waskommen. Er zijn een inloopdouche met regendouche en een wandcloset. De badkamer wordt verwarmd door vloerverwarming. De vloerafwerking van de eerste verdieping is in 2019 vervangen door pvc met een houtmotief.

Tweede verdieping:
Met een vlizotrap bereik je de vliering over de volle breedte van de woning. Hier is voldoende ruimte om kerstattributen, koffers en andere spullen op te slaan.

Garage en carport

Naast de woning staat een ruime garage met daarvoor een carport. Heel praktisch om de auto snel droog weg te kunnen zetten. De garage is voorzien van een gootsteen en er is een vliering waar nog meer spullen opgeborgen kunnen worden.

Tuin

Achter het huis ligt een mooie, verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin. Het huis staat helemaal vrij: zowel links als rechts van het huis is een achterom naar de tuin. In deze tuin is recent een nieuwe veranda gebouwd. Een robuust bouwwerk dat veel sfeer aan de tuin geeft. Bovendien kun je hier in de zomer tot in de late uurtjes blijven zitten. Met een heater zou je er bijna het hele jaar gebruik van kunnen maken. Links van het huis is een stukje zijtuin waar op dit moment een volière staat. Rechts van de woning is een oprit waar minimaal twee auto's op geparkeerd kunnen worden. Het besproeien van de tuin is een fluitje van een cent. Er is een puls en een pomp om grondwater op te pompen. De sproeipunten staan verspreid over de hele tuin. Met één druk op de knop wordt alles gesproeid.

Bijzonderheden

- In 2002 is de woning grondig verbouwd en zijn alle ramen en deuren vervangen (hardhout);
- Er is vloer- en dakisolatie toegepast;
- Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas;
- De badkamer en het toilet zijn 1,5 jaar oud;
- De keuken en de veranda zijn 1 jaar oud.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.380
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
325 m²
Inhoud
511 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
A.W.B. (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH H 1107
Kadastrale kaart
Oppervlakte
325 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
118 m² (9,25 meter diep en 12,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Garage met carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar073

Bel +31738200730
Mevr. Kastelijn
Sint Catharinastraat 10
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
superfijn damesteam bij makelaars 073 ons huis was binnen 5 weken verkocht! De dames zijn goed op elkaar ingespeeld en geven alle bevindingen en reacties van de bezichtigingen aan elkaar door. Dit is ons 2e huis wat mirjam verkoopt en ons 3e huis mag vlak voor ons pensioen ook naar makelaars 073 :-) Wij zijn zeer tevreden over dit 3 koppig damesteam en kijken terug op een geweldige samenwerking!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Makelaar073
Beste Peter en Helene, Super bedankt voor deze mooie beoordeling en hartelijk dank voor de prettige samenwerking. Jullie zijn in de toekomst altijd weer welkom, je weet ons te vinden en dan zijn we jullie graag weer van dienst! Maar ga eerst maar eens lekker genieten van jullie nieuwe woning ;-) Hartelijke groeten, Mirjam, Sanne en Anke

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.