• Verkocht

Hildebrandstraat 13 5242 GG Rosmalen Molenhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 255 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 519.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 februari 2021
Verkoopdatum
4 maart 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

In de gewilde wijk Molenhoek, in een rustige straat gelegen, staat deze instapklare en uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met 4 ruime slaapkamers, een verwarmde speelkamer op de begane grond en ruime voor- en achtertuin. Tevens parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's voor de garage!

Deze perfect onderhouden woning is gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving op loopafstand van het vernieuwde lokale winkelcentrum 'De Molenhoekpassage'. Gedurende de jaren heeft de woning diverse renovaties en verbouwingen ondergaan, die het woongenot en woonoppervlak vergroten. Zo zijn in 2013 de kozijnen in de gehele woning vervangen met dubbele beglazing. Tevens is de keuken vernieuwd, nieuwe vloeren aangebracht op de begane grond en 1e verdieping, schuifpui aan de achterzijde, nieuwe meterkast met nieuw leidingwerk en elektra en een nieuwe c.v.-ketel. In 2016 is de badkamer vernieuwd en is de achtertuin opnieuw aangelegd. In 2017 is er glasvezelaansluiting tot binnen aangelegd. Tevens is in 2018 de voortuin opnieuw aangelegd en is de zolder gerenoveerd met grote dakkapel en voorzien van dakisolatie. Als kers op de taart is er in 2019 een speelkamer met doorloop naar de garage gecreëerd.

Door de centrale ligging alsmede het rijke verenigingsleven van Rosmalen zijn scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, maatschappelijke voorzieningen, winkels en restaurants op loopafstand bereikbaar. Bovendien heeft Rosmalen veel sport- en recreatiemogelijkheden, zoals een overdekt- en een buitenzwembad en een tennisvereniging. Daarnaast bereikt men de vrije natuur op loopafstand. Het geheel is strategisch gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en het openbaar vervoer bent u binnen tien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch.

Ontdek de kwaliteiten van deze woning en maak gerust een afspraak. U bent van harte uitgenodigd!

Indeling

Begane grond:

Middels de diepe oprit bereiken we de entree aan de voorzijde van de woning. Als eerste bereiken we de hal met meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via de vaste trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. Onder de trap bevindt zich garderoberuimte.

Vanuit de hal komen we in de sfeervolle woonkamer met gashaard en schuifpui naar de achtertuin. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een zee van licht. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een eiken houten lamelparketvloer en strak gestuukte wanden en plafonds.

De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. De keuken met composieten aanrechtblad is voorzien van een eiland met barretje, kastruimte, spoelbak, heetwaterkraan (Franke) en een vaatwasmachine. Aan de andere zijde is de koelkast, combi-oven en 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander van Boretti, afzuigschouw en kastruimte met lades gesitueerd.

Vanuit de keuken is er een doorloop naar de speelkamer met lichtstraat met zonwerend glas, plafond met spots en openslaande deuren naar de achtertuin. De grote lichtstraat in de aanbouw zorgt voor voldoende lichtinval in deze multifunctionele ruimte. Deze kamer is voorzien van een grijze tegelvloer met vloerverwarming, alsmede glad stucwerk wanden en plafond. Ook een ideale ruimte om als slaapkamer of werkruimte te gebruiken!

Tenslotte bereiken we de inpandig bereikbare garage met openslaande deuren, lichtsensoren en een vaste kastenwand. Tevens is de garage voorzien van verwarming, elektra en een mogelijkheid voor een wateraansluiting. U kunt hier eventueel een badkamer creëren, zodat u op de begane grond kunt slapen en baden.

Terug in de hal gaan we via de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot 3 royale slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

De drie slaapkamers hebben allen een courante maatvoering en hebben goede indelingsmogelijkheden. De kamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een vaste kast. Alle kamers zijn keurig afgewerkt met een overeenkomstige laminaatvloer, verwarmingsombouw en strak gestuukte wanden en plafonds.

Tenslotte bereiken we de, volledig betegelde, moderne badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en grote wastafel met meubel.

Terug op de overloop bereiken we middels een vaste trapopgang de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

Middels de vaste trap is de tweede verdieping met toegang tot de 4e slaapkamer te bereiken. U komt eerst op de voorzolder met opstelplaats van de c.v.-ketel en de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger. Tevens bergruimte aan de voorzijde. Bijna de gehele achterzijde is voorzien van een dakkapel met draai-/kiepramen, welke nu in gebruik is als werkplek.

Middels twee mooie zwarte schuifdeuren is de vierde slaapkamer met dakkapel te bereiken. Deze kamer is deels voorzien van een visgraat PVC-vloer en deels voorzien van marmerlook tegels met hierop een vrijstaand ligbad en wastafelmeubel. Aan de voorzijde van deze kamer bevindt zich tevens bergruimte achter het knieschot. Wat een plaatje deze verdieping, perfect afgewerkt!

Tuin:

Vanuit de woonkamer, alsmede via de speelkamer is de sfeervol aangelegde achtertuin te bereiken. De zonnige tuin is gelegen op zuiden en voorzien van een terras bij de woning en een loungeterras achterin de tuin. Tevens voorzien van een gazon, kunstgras bij het speelhuisje, leibomen achterin de tuin, cortenstalen bakken met groen, buitenkraan en elektra bij de loungehoek en aan de achtergevel. Ook is de achtergevel voorzien van een elektrisch zonnescherm.

De ruime voortuin is voorzien van sierbestrating met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Tevens diverse beplanting en een trampoline (ter overname).

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de
vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 519.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.633
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Perceel
255 m²
Inhoud
524 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering en schuifpui

Energie

Energielabel
G 3,10 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit ( combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN G 4079
Kadastrale kaart
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Raadhuys Makelaars

Bel 073-5222555
Een funda gebruiker
Hildebrandstraat 13
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Raadhuys Makelaars heeft ons zowel bij de aankoop van ons nieuwe huis als verkoop van ons huidige huis bijgestaan met raad en daad, en met name dat laatste. In deze markt moet snel worden geschakeld en door er kort bovenop te zitten maakt Raadhuys, in het bijzonder Bram maar zeker ook de backoffice, het verschil voor de klant. Kennis van de markt en een positieve uitstraling doen de rest.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Raadhuys Makelaars
Schitterende beoordeling waarvoor hartelijk dank! We hebben de samenwerking eveneens als zeer prettig ervaren! Vriendelijke groet, team Raadhuys Makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.