• Verkocht

Bartholdylaan 6 5242 HP Rosmalen Molenhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 268 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 maart 2021
Verkoopdatum
13 april 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

KOM, KIJK & BEWONDER! VERRASSEND RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET EIGEN OPRIT, 4 SLAAPKAMERS, EEN VRIJSTAANDE ATELIERRUIMTE EN SFEERVOLLE TUIN, GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK 'MOLENHOEK'.

LOCATIE:
Deze woning is gelegen aan een rustige en brede straat. De woonwijk, plaatselijk bekend als Molenhoek, ligt gunstig ten opzichte van winkelcentrum de Molenhoekpassage. In de omgeving zijn meerdere basisscholen, voortgezet onderwijs en speciaal onderwijs; dichtstbijzijnd is Kindcentrum de Troubadour aan de Mozartlaan (slechts een minuut lopen) waar niet alleen een basisschool maar ook kinderopvang, buitenschoolse opvang en een peuterspeelzaal zijn. Op 500 meter afstand is afslag 48 van de snelweg A59 en als u de Molenstraat richting het noorden volgt, dan bent u binnen vijf minuten bij het treinstation en het gezellige centrum van Rosmalen. Kunt u ’s-Hertogenbosch niet missen? Binnen tien minuten staat u in het hart van de provinciehoofdstad.

INDELING

Begane grond:
De entree is bereikbaar via de diepe oprit aan de zijkant van de woning. Achter de voordeur bevindt zich de royale lichte hal die toegang biedt tot de meterkast, deels betegelde toiletruimte (met wand closet en fonteintje), provisiekast en trapopgang (met trapkast) naar de eerste verdieping. Wanneer u door loopt betreedt u, via afzonderlijke toegangsdeuren, de keuken en de woonkamer.

De woonkamer is voorzien van een houten vloer en strak gestucte wanden in combinatie met behangaccenten. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een sfeervolle openhaard en grote raampartijen over de volle breedte. Een deur maakt de voortuin toegankelijk. Hier kunt u nagenoeg de hele dag genieten van de zon.

Vanuit de woonkamer en de hal is de keuken bereikbaar. Het lichte keukenmeubel heeft een rechte opstelling aan weerszijden en beschikt over veel werkblad. De keuken is voorzien van een naadloze, solide en waterdichte troffelvloer met een natuurlijke uitstraling en comfortabele vloerverwarming, vele opbergkasten en inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat (Siemens), afzuigkap en oven (Siemens).
Via een open doorgang is de, onder architectuur van De Twee Snoeken, aangebouwde eetkamer bereikbaar. De grote raampartijen én lichtstraat zorgen voor een aangename daglichttoetreding. Hier bevindt zich eveneens vloerverwarming. Een fijne leefruimte met openslaande deuren naar de tuin en ruimschoots plaats voor een grote eettafel met bourgondische afmetingen.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de lichte overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Merendeel van deze verdieping beschikt over een Sisal vloerbedekking. Alle slaapkamers zijn ruim van formaat en voorzien van glad gestucte wanden. De slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot het balkon. Eén van deze slaapkamers beschikt tevens over een wastafel en een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een vaste kast en heeft een aansluitmogelijkheid voor een wastafel.

De betegelde badkamer is ingedeeld met een bad/douche combinatie, tweede toilet en wastafel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u een ruime voorzolder met de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2007). Door de royale afmetingen kunt u deze ruimte gebruiken voor diverse doeleinden, zoals: een hobby- of werkruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook de vierde slaapkamer. Deze sfeervolle slaapkamer is voorzien van een dakkapel (met rolluik), wat de ruimtelijkheid eens te meer versterkt. Daarnaast beschikt deze verdieping over veel opbergruimte.

Tuin:
Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de smaakvol aangelegde tuin. De privacy biedende tuin is gelegen op het noorden en voorzien van een groot terras, sierbestrating en een gazon. U kunt hier in alle rust genieten van het buitenleven.

Atelierruimte:
De vrijstaande atelierruimte annex bergruimte is vanuit de tuin bereikbaar (via de achterom tevens vanaf de oprit). Deze ruimte is in spouw gebouwd en voorzien van elektra en een gaskachel. Gezien de royale afmetingen is deze atelierruimte ook voor andere doeleinden geschikt, te denken valt aan: een hobby-, speel- of werkruimte.

BIJZONDERHEDEN:
- Uitgebouwde tweekapper met eigen oprit;
- Ruime living én eetkamer;
- Keuken met veel werkblad en opbergruimte;
- 4 Volwaardige slaapkamers;
- Privacy biedende voor- en achtertuin;
- Royale atelierruimte;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Geliefde en populaire woonwijk.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.214
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
268 m²
Inhoud
536 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN G 1346
Kadastrale kaart
Oppervlakte
268 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (11 meter diep en 6,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Het Waare Huis

Bel 073-5236465
Een funda gebruiker
Bartholdylaan 6
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een uitstekende begeleiding bij de verkoop. Zeer deskundig, een goede service, een bijzonder prettige communicatie en een vlotte afhandeling. Willem Janssen en het team van Het Waare Huis: heel veel dank daarvoor!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Het Waare Huis
Beste familie, dank voor deze mooie beoordeling! We zijn blij dat wij jullie volgende stap in de woon carrière in Rosmalen mochten begeleiden. Heel veel succes met de verdere voorbereidingen van de verhuizing. Namens het gehele team van Het Waare Huis, dank voor de prettige samenwerking.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.