• Verkocht

Hondsberg 1 5243 RL Rosmalen Kruisstraat

Uitgelichte kenmerken

  • 220 m² wonen
  • 1.128 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 1.200.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 april 2021
Verkoopdatum
17 april 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

De Woeste Hoeve is een compleet gemoderniseerde, luxe woonboerderij die tot 1980 een agrarische functie heeft gehad. Aan de achterzijde kijk je naar een beschermd natuurgebied en in de tuin ervaar je optimale privacy. Dankzij de werkkamer op de begane grond kun je hier wonen met werken combineren en boven zijn drie prachtige slaapkamers en twee luxe, nagenoeg nieuwe badkamers.
De ligging is fantastisch en heel kindvriendelijk; aan de rand van Rosmalen met alle benodigde voorzieningen op loop-/fietsafstand vlakbij een leuke speeltuin. Op 1 minuut van de woonboerderij is de entree van een wandelgebied en binnen 6 minuten rij je op de A2 en A59.

Indeling

Hal met toiletruimte
Achter de prachtige voordeur met deurklopper is de hal; een stijlvolle ruimte met een matte, grijze kleur op de gestucte muren. De hardstenen vloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal maar ook in de eetkeuken. Achter de mooie paneeldeuren zijn onder andere de meterkast, het gastentoilet, garderobe- en schoenenkasten, de wasruimte en de trapkast.
Dat karakter prima te combineren is met strakke, moderne lijnen bewijst de toiletruimte, geheel vernieuwd in 2019. De wanden zijn gestuct, het natuurstenen fonteintje heeft een wandkraan, het verlaagde plafond heeft indirecte verlichting en het wandcloset is voorzien van rvs-accessoires.

Wasruimte
Vanuit de hal is de zeer ruime wasruimte te bereiken. Onder het grote blad is ruimte voor de wasmachine en droger; deze staan in een ‘bak’ van natuursteen. De rest van deze kamer is voorzien van een eikenhouten vloer en nodigt uit voor een nadere invulling: van atelier tot hobbyruimte en zelfs als slaapkamer.

Keuken
De hardglazen deur in de hal leidt naar de tuingerichte eetkeuken die qua sfeer niet zou misstaan in een Frans buitenverblijf. Het balkenplafond, de natuurstenen vloer, de stalen stalramen en de houten ramen met roedeverdeling vormen een smaakvol geheel. Dubbele deuren geven toegang tot het terras en de lichtstraat bij het eetgedeelte zorgt voor mooi lichtinval. De bank en tafel zijn op maat gemaakt en vormen een fijne plek voor een ontbijt, lunch of diner met het gezin en grotere gezelschappen.
De high-end keukenopstelling met kook-/spoeleiland van Culimaat is het toonbeeld van luxe. Het dikke, hardstenen werkblad past perfect in deze woonboerderij en de barkrukken nodige uit om aan te schuiven. Alle denkbare apparatuur is van topkwaliteit (o.a. Miele en Viking): een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een dubbeldeurs koelkast van Viking, een combi stoomoven/ heteluchtoven met warmhoudlade, een combioven, Quooker en een vaatwasser.

Woonkamer met game/studeerkamer
In de hoek van de keuken is de doorgang naar de woonkamer; een leefruimte met vele stijlvolle elementen. Het stucwerk is gecombineerd met een ruwe muur van metselwerk, stoere draagbalken van eikenhout dragen, een betonvloer en de houtkachel met bijpassende houtopslag is een sieraard in deze prachtige woonkamer. Het grote wandmeubel met een media-gedeelte is op maat gemaakt en de dubbele deuren geven toegang tot het terras. Naast de woonkamer is een aparte studeerruimte met een vast, eiken werkblad. Na het studeren kunnen de kinderen hier gaan gamen met hun vrienden.

Werkkamer
Achter de schuifdeuren met glas-in-loodramen is een lichte werkkamer die je ook kunt gebruiken als atelier of speelkamer. Door de ramen met roedeverdeling kijk je naar de tuin en ook hier zie je een prachtig stalraam; een eerbetoon aan het vroegere agrarisch gebruik van deze woonboerderij.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop is een grote ruimte met brede dakramen, vele kasten in de schuinten van het dak, gestucte muren en design wandverlichting. Op de vloer ligt een eikenhouten vloer. De hoge nok is in het zicht gelaten wat zorgt voor een prachtige uitstraling.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping zijn drie prachtige slaapkamers; elk met een fantastische uitstraling. De masterbedroom heeft een dakkapel aan de achterzijde en de andere kamers zijn ruime kinderkamers met mooi lichtinval en op maat gemaakte garderobekasten. Op iedere slaapkamer kijk je tot in de nok en vormen de donkere balken van de dakconstructie een mooie combinatie met het stucwerk. Op alle kamers ligt tapijt op de vloer, zijn de ramen voorzien van horren en recentelijk zijn de high-end airco units geïnstalleerd.

Badkamer 1
Vanaf de overloop is de luxe badkamer te bereiken. Aan de rechterkant is de ruime inloopdouche met regendouche en verder is er een mooi ligbad met whirlpool, een toilet en een groot wastafelmeubel met wandkranen. Alles klopt: van de zwarte lichtarmaturen tot de muren van kiezelstenen in de douche.

Badkamer 2
Voor thuiswonende kinderen of logeés is de tweede badkamer zeer welkom. Qua materiaalkeuze en uitstraling zijn geen concessies gedaan; deze ruimte ademt luxe en heeft een zeer hoog afwerkingsniveau. Naast een grote inloopdouche heeft deze ruimte een stijlvol wastafelmeubel met een grote, ronde spiegel. De doucheruimte is net als de badkamer in oktober 2020 geheel vernieuwd.

Exterieur
Achtertuin
De woeste hoeve staat op een perceel van 1.128 m² waarbij de achtertuin op het zuiden is gericht. Er zijn meerdere terrassen waarbij het terras onder de plataanbomen het meest in het oog springt. De rest van de achtertuin is ingericht met een groot gazon, diverse bomen en borders met beplanting. Steeds zie je nieuwe elementen: het overdekte terras met lichtstraat, de houtopslag, kasseienbestrating, de moerbei met rondzit, het terras met buitenhaard en de ruimte achter het bijgebouw waar de aanhanger of trailer kan staan. Het allermooiste is het uitzicht; daar ga je iedere dag van genieten.

Voortuin
De leibomen, beukenhaag, een volledig elektrisch hekwerk en de prachtige lindebomen ondersteunen de onweerstaanbare charme die deze woonboerderij heeft. Op de oprit is ruime parkeergelegenheid en de hoge, groenblijvende haag aan de rechterzijde zorg voor privacy. Zowel de voor- als achtertuin zijn ontworpen en aangelegd door een tuinarchitect. Een beregeningsinstallatie, aangesloten op een grondwaterpomp, zorgt ervoor dat de tuin in topconditie blijft.

Garage
Schuin achter de boerderij staat de ruime garage met houten deuren naar de oprit, een deur naar de tuin, mooie stalramen en een bergzolder. De gefundeerde garage is in spouw gebouwd, heeft uitgebreide elektra, een wasbak, boiler en een eigen groepenkast.

Bijzonderheden:
* Hardhouten kozijnen, ramen, raamluiken en tuinpoort
* Uitstekende isolatie (dak, gevels, vloer en HR++ glas)
* Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming
* Hoogwaardig materiaalgebruik en afwerkingsniveau maken deze woonboerderij uniek in zijn soort
* Het buitenschilderwerk verkeert in uitstekende staat
* Geheel gemoderniseerd met behoud van de authentieke boerderijstijl
* High end design airconditioning op de slaapkamers, geplaatst in 2020

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.455
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
220 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
29 m²
Perceel
1.128 m²
Inhoud
811 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN F 4365
Kadastrale kaart
Oppervlakte
650 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ROSMALEN F 4837
Oppervlakte
478 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
368 m² (12,25 meter diep en 30 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Stoffels Makelaardij

Bel 073 - 20 20 215
Een funda gebruiker
Hondsberg 1
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer prettig contact gehad met Stoffels en zijn bedrijf/team. Concrete doortastende aanpak die meteen boter bij de vis betekende. Woord gehouden, snel geschakeld, goede adviezen en goed portefeuillebeheer. Dik tevreden met Stoffels Makelaardij.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.