• Verkocht

Herman Moerkerklaan 29 5246 GE Rosmalen Hintham-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 167 m² wonen
  • 214 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 april 2021
Verkoopdatum
23 april 2021
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Deze verrassend royale woning met 5 slaapkamers is uitstekend gelegen aan de rand van de wijk Hintham Zuid. Aan de achterzijde volledig vrij uitzicht over de Aa. Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een brede straat met een grote groenstrook.

De woning is uitgebouwd en heeft op de begane grond een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer + op nog eens een woonkamer, keuken, 4 slaapkamers en badkamer op de eerste en tweede verdieping!

Recreatiegebied Oosterplas is een heerlijk gebied om in de zomer bij het strandbad te zwemmen en/of te zonnen, om te joggen, de hond uit te laten of gewoonweg even te wandelen. Winkels en scholen zijn op korte afstand aanwezig. Verder bevindt de woning zich op fietsafstand van het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch.

Indeling

Begane grond

Entree/hal
Via de overdekte entree kom je de woning binnen in de hal met meterkast, wasruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

Wasruimte
Vanuit de hal is de wasruimte bereikbaar. In deze ruimte bevindt zich de opstelling van de CV ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Studio
Vanuit de entree kom je via een tussenhalletje in een volledig ingerichte studio met een woon-/slaapkamer, een keuken en een afzonderlijke badkamer. De keuken heeft een keukenblok met een inductie kookplaat met RVS afzuigkap, een koelkast met vriesvak, een combi oven/magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je aan de achterzijde toegang tot de achtertuin. Vanuit de studio kijk je heerlijk de tuin in.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een moderne badkamer met douche, toilet en wastafel met wastafelmeubel.

De studio is bereikbaar via de entree en/of de garage.
De studio is geschikt als afzonderlijke woonruimte, als kantoor aan huis of als praktijkruimte.

Garage
De garage is bereikbaar via het tussenhalletje en/of via de voorzijde van de woning.

1e Verdieping

Overloop
Via de trap in de hal kom je op de overloop op de eerste verdieping welke toegang geeft tot de woonkamer, de toiletruimte met toilet en urinoir, en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Woonkamer
De woonkamer is ruim en in een L-vorm. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met een open haard en aangrenzend een groot balkon. Aan de voorzijde bij de keuken bevindt zich het eetgedeelte. In het tussengedeelte bevindt zich nog een praktische inbouwkast.

Balkon
Bij het zitgedeelte bevindt zich een ruim balkon op het zuiden! Een heerlijke plek om te zitten en te genieten van het uitzicht en de rust. Prachtig zicht op de Aa aan de achterzijde met daar achtergelegen de Oosterplas. De tuin is via een trap vanuit het balkon bereikbaar.
De achterzijde van de woning is voorzien van een zonneluifel.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle moderne gemakken voorzien, te weten een inductiekookplaat, afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een grote hetelucht oven, een vaatwasser op hoogte en onder het gehele aanrecht (3 + 2 meter) lades.

2e verdieping

Overloop
Via de trap op de eerste verdieping kom je op de tweede verdieping op de overloop welke toegang geeft tot 4 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
Op deze verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers. 2 slaapkamers aan de achterzijde en 2 aan de voorzijde. Twee van de kamers zijn voorzien van een praktische vaste kast met schuifdeuren en 1 slaapkamer heeft een wastafel. Alle slaapkamers hebben rolluiken, waarvan 2 met elektrische- en 2 met handmatige bediening.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een toilet.
Exterieur

Exterieur

Tuin
De woning beschikt over een voortuin en royale achtertuin. De achtertuin van de woning is gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van een terras en beplanting rondom. Achter de woning heeft u een fantastisch vrij uitzicht op de achtergelegen Aa met daarachter recreatiegebied de "Oosterplas".
Via een bruggetje over de rivier de Aa, aan het begin van de straat, bent u direct bij de Oosterplas.

Oprit
Voor de woning bevindt zich een oprit, waar gemakkelijk 2 auto’s geparkeerd kunnen worden.

BIJZONDERHEDEN:
* Multifunctionele ruimte op de begane grond
* 5 slaapkamers, waarvan één op de begane grond
* Prachtige privacy rijke achtertuin gelegen op het zuiden
* Ruim balkon op het zuiden met uitzicht over Aa en de Oosterplas
* Voorzien van 12 zonnepanelen (2014)
* Energielabel A
* Kunststof kozijnen op de tweede verdieping
* Gehele platdak vervangen 2014

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.844
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
167 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Perceel
214 m²
Inhoud
565 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN E 3436
Kadastrale kaart
Oppervlakte
214 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
62 m² (9,5 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Stoffels Makelaardij

Bel 073 - 20 20 215

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.