• Verkocht

Sint Lambertusstraat 44 5243 TG Rosmalen Hondsberg

Uitgelichte kenmerken

  • 197 m² wonen
  • 308 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 589.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 oktober 2020
Verkoopdatum
15 januari 2021
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

ROYALE, FORS UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE WONING MET VIER SLAAPKAMERS, EEN MODERNE KEUKEN EN BADKAMER EN EEN EXTRA, MULTIFUNCTIONELE RUIMTE OP DE BEGANE GROND, GELEGEN OP EEN MOOI PERCEEL IN EEN GELIEFDE WIJK!

LOCATIE:
Deze locatie is zeer aantrekkelijk voor eenieder die rustig wenst te wonen met vele dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen is het centrum van Rosmalen op loopafstand gelegen. Ook scholen, sportvoorzieningen, recreatievoorzieningen en het NS-station liggen binnen handbereik. Voor een dagje gezellig ’s-Hertogenbosch kunt u met de trein, bus of fiets eenvoudig het stadscentrum bereiken. Voor de forenzen is Rosmalen een perfecte uitvalsbasis vanwege de zeer gunstige ligging ten aanzien van de diverse autosnelwegen richting Oss-Nijmegen en Waalwijk-Breda (A-59) en richting Utrecht-Amsterdam en Eindhoven-Maastricht (A-2).

INDELING

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een riante hal die toegang biedt tot de moderne toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De verrassend ruime L-woonkamer is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, een spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond (gehele begane grond). De grote ramen zorgen voor een optimale daglichttoetreding. Vanuit de eetkamer bieden openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Aangezien de woonkamer ruim opgezet is, kunt u deze ruimte op diverse manieren indelen. Laat je creatieve brein de vrije loop!

De open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en in een hoek opgesteld. Ook hier heb je een zee aan ruimte! De keuken biedt voldoende opbergruimte door de boven- en onderkasten. De bar (schiereiland), die voor een natuurlijke scheiding zorgt tussen de keuken en het eetgedeelte, heeft tevens extra kasten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Vanuit de keuken geeft een loopdeur toegang tot een multifunctionele ruimte. Met deze ruimte kunt u alle kanten op, te denken valt aan een speel-, werk- of slaapkamer, kantoor of atelier. Aan u de keus!

Via de woonkamer bereikt u de bijkeuken die aan de voorzijde van de woning gesitueerd is. Hier vindt u een aanrecht met wasbak en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook deze ruimte is in dezelfde stijl als de rest van de begane grond. Dit zorgt voor één fraai geheel. Vanuit de bijkeuken biedt een loopdeur toegang tot de zijtuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot 3 zeer ruime slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking en de wand- en plafondafwerking is op exact dezelfde manier afgewerkt als de begane grond.

De luxe badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over elektrische vloerverwarming, een riante inloopdouche met inbouwkranen en een stortdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel een ligbad en een designradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de overloop overloop op de tweede verdieping die toegang biedt tot maar liefst 2 bergruimtes en één slaapkamer. In 2018 is een dakkapel (kunststof kozijnen) geplaatst waardoor de vierde slaapkamer heerlijk ruim is en veel daglicht heeft. Deze kamer is voorzien van een moderne laminaatvloer. Mocht u van sommige spullen geen afscheid kunnen nemen, geen zorgen, in de 2 bergruimtes kunt u veel spullen kwijt. In één van deze twee ruimtes vindt u tevens de opstelling van de CV-ketel (Vaillant, 2013).

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke tuin is op het noordwesten gelegen. Achter in de tuin staat een stenen berging, een ideale plek om de fietsen te stallen. Via de eigen achterom komt u op de straat uit.

BIJZONDERHEDEN:
- In 2003 nieuw gebouwde woning;
- Vloerverwarming begane grond;
- Multifunctionele ruimte op begane grond;
- Moderne keuken en badkamer;
- Vier volwaardige slaapkamers;
- Privacy biedende achtertuin met berging;
- Centraal en rustig gelegen;
- Mooi perceel van 308 m2.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 589.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.990
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
197 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
308 m²
Inhoud
695 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN H 4060
Kadastrale kaart
Oppervlakte
308 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
86 m² (13,3 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Het Waare Huis

Bel 073-5236465
Een funda gebruiker
Sint Lambertusstraat 44
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn zeer tevreden over Het Waarehuis. Ze zijn deskundig op elk gebied gebleken bij zowel de aankoop van nieuwbouw als verkoop van bestaande bouw. Het is niet voor niets dat de huizen , aangeboden door Het Waarehuis, nooit lang te koop staan. Mvg Fam. van der Wijst
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Het Waare Huis
Beste Linda en Mayk, Bedankt voor deze mooie beoordeling! Wij hebben de samenwerking ook als zeer prettig ervaren met een mooi resultaat als gevolg. Wij wensen jullie veel woongeluk in jullie nieuwe woning! Met vriendelijke groet, Team Het Waare Huis

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.