• Verkocht

Heidonk 3 5242 GS Rosmalen Molenhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 233 m² wonen
  • 536 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 878.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 maart 2020
Verkoopdatum
6 mei 2021
Looptijd
13½ maand

Omschrijving

Het geluk zit soms in een klein hoekje, dankzij een grote woning. Zoals bij dit prachtige huis aan de Heidonk 3 in Rosmalen, dat min of meer verscholen in de wijk de Molenhoek het optimum aan privacy biedt. Vlakbij al het vervoer, snelwegen, sport en scholen. Centraal in het Bourgondische hart van Nederland. Een plaats om te wonen, te leven, je terug te trekken, maar ook om uit te vliegen. Het geluk aan een rustig pleintje. Een huis met vijf slaapkamers, twee badkamers en veel groen. Daar wil je vast meer van weten.

Indeling

Begane grond

Entree/hal
Openslaande deuren geven toegang tot de lichte ontvangsthal. Aan de rechterzijde zijn de meterkast en garderobe, links zijn de toiletruimte met fonteintje en de hardhouten trap naar de bovenverdieping. De plavuizen vloer met vloerverwarming ligt op de gehele begane grond en is afgewerkt met een staande plint. Het stucwerk van de wanden en plafonds en de inbouwverlichting zorgen ervoor dat jij jezelf direct thuis voelt.

Woonkamer
De bijzondere vormgeving van de woning komt tot uiting in de indeling van de woonkamer. Er zijn drie ruimtes, allemaal met zicht op de tuin en een eigen functie. Aan de voorzijde is een bibliotheek/werkkamer met een op maat gemaakte (boeken)kast; een fijne plek om te werken, studeren of lezen. Als tweede de eetkamer; deze grenst aan de keuken en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Tenslotte de zitkamer met een hoog puntvormig dak, meerdere (dak)ramen en openslaande deuren aan de tuinzijde. De gashaard vormt de scheiding tussen de zit- en eetkamer.

Keuken
Bij een woning van dit statuur hoort een ruime keuken. Deze heeft veel bergruimte, een kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur: inductiekookplaat (4+2), afzuigkap, 90 cm oven, magnetron, vaatwasser en koelkast.

Bijkeuken
Naast de keuken is de bijkeuken met deuren naar de tuin en de inpandige verwarmde garage, verder hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Slaapkamer met badkamer en suite
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. De tweepersoonsslaapkamer heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren. De badkamer en suite heeft een kwartronde douche, een tweede toilet en een wastafel met spiegelkast.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop is licht en ruim met openslaande deuren naar het balkon. Er is vanaf de overloop toegang tot de kast met de CV, drie slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
Er zijn drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, allemaal met laminaatvloer, meerdere draai-/kiepramen en een insectenhor. Twee kamers hebben een inbouwkast.

Badkamer en separaat toilet
De badkamer en toiletruimte zijn in 2018 vernieuwd met grote vloer- en wandtegels gecombineerd met glad stucwerk, vloerverwarming en inbouwverlichting. De badkamer is ingedeeld met vrijstaand bad, inloopdouche met regendouche, wandradiator en een ruim wasmeubel met wandkranen, een spiegel met verwarming. De separate toiletruimte is in dezelfde stijl uitgevoerd.

Tweede verdieping

Overloop met berging
Via een vaste trap kom je op de overloop met een naastgelegen berging. Hier heb je veel opslagruimte en een dakraam.

Slaapkamer
Dit is een ruime kamer annex kantoorruimte met drie grote dakramen (inclusief verduistering) en een wastafel met koud en warm water. Het grote vloeroppervlak en de hoge nok zijn de basis voor een fijne slaapkamer, werkplek of atelier.

Exterieur

Voorzijde
De voorzijde is geheel bestraat en groenblijvende hagen zorgen voor de erfafscheiding. De entree van de woning is overdekt en links van de woning is een afgesloten poort naar de achtertuin. Aan de andere zijde van de woning is de diepe oprit met toegang tot de inpandige garage; al met al kun je met meerdere auto’s op eigen terrein parkeren.

Achtertuin
Openslaande deuren in de zit- en eetkamer zorgen voor verbinding met de achtertuin. Daarnaast heb je ook vanuit de bijkeuken en de garage toegang tot de tuin. De volop privacy biedende tuin is ingedeeld met drie terrassen, borders met een mooie variatie aan beplanting, een gazon en centrale vijver met stalen loopbrug. De omgeving is natuurlijk groen,

Garage
De in spouw gebouwde, geïsoleerde en verwarmde inpandige garage is vanaf de oprit, de tuin en de bijkeuken toegankelijk. Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbare kanteldeur met loopdeur en deur aan tuinzijde. Behalve elektra zijn er nog meer voorzieningen in de garage: een plavuizen vloer, verwarming, bergvliering en een uitstortgootsteen.

Bijzonderheden:
* Meterkast met voldoende groepen, aardlek en glasvezel;
* Verwarming via een HR cv-ketel, warm water via een 120 liter boiler;
* Gelijkvloers wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond;
* In totaal zijn er vijf slaapkamers en twee badkamers;
* Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan;
* Prachtige tuin met veel privacy;
* Diepe oprit en garage;
* Badkamer en toiletruimte op de eerste verdieping zijn in 2018 vernieuwd.

Het geluk zit soms in een klein hoekje, dankzij deze grote woning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 878.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.768
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
233 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
536 m²
Inhoud
922 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
CV ketel met 120 liter boiler Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN G 3711
Kadastrale kaart
Oppervlakte
536 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
286 m² (13 meter diep en 22 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Stoffels Makelaardij

Bel 073 - 20 20 215
Een funda gebruiker
Heidonk 3
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijne rustige makelaar die uitgaat van zijn kennis en kunde en de wens van de klant centraal stelt. Geen blabla of verkooppraatjes, luisteren is key, zowel bij ons als verkopers, als bij potentiële kopers.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.