• Verkocht

Lunersingel 115 5245 CA Rosmalen De Lanen

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 135 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 mei 2020
Verkoopdatum
9 juli 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Royale uitgebouwde eengezinswoning van ca. 468 m³ met 4 slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden, gelegen in de nieuwste woonbuurt 'De Lanen' van de nieuwbouwwijk 'De Groote Wielen' te Rosmalen. Het geheel heeft een vrije ligging aan de voorzijde aan een brede groenstrook.

De Lanen is de meest noordwestelijke woonbuurt van De Groote Wielen en ligt tussen de Maas (in het noorden) en de waterplas in. De bereikbaarheid van de buurt is goed: u heeft zowel rechtstreeks aansluiting op de westelijke randweg (Blauwe Sluisweg) als op de regionale Hustenweg in het noorden. Een 85 meter lange brug verbindt de Lanen met de Hoven, ten zuiden van de waterplas.

Door de komst van de brug over de Groote Wielenplas wordt de verbinding naar het zuidelijk deel van de wijk vergroot. Er zijn ook twee toegangsbruggen (de Bastionbrug en de Rietkraagbrug) waardoor je vanaf de Blauwe Sluisweg 'De Lanen' kunt inrijden. Daarmee is ook Rosmalen op steenworp afstand bereikbaar en kan men eenvoudig gebruikmaken van alle faciliteiten in het winkelcentrum dat direct aan de Lanen grenst.

De woning heeft een goed afwerking- en voorzieningenniveau met o.a. overal vloerverwarming en zonnepanelen voor een gunstige energierekening.

Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de schitterende woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u even ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd!

INDELING

BEGANE GROND:

Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, in de hal is eveneens de toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en meterkast gesitueerd.

Als we verder doorlopen bereiken we de royale uitgebouwde woonkamer. De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer voorzien van vloerverwarming. Daarnaast geven de sauswerkwanden en spuitwerkplafond een perfecte neutrale basis voor uw eigen stijl. Een praktische trapkast geeft de nodige opslagruimte. Via een grote aluminium schuifpui is de zonnige achtertuin toegankelijk.

De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, welke aan de voorzijde van de woning is gepositioneerd. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.

Terug in de hal gaan we middels de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:

De overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers en een complete badkamer. De overloop is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Een vaste trapopgang biedt toegang tot de tweede verdieping.

De drie slaapkamers hebben allen een courante maatvoering en zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer, sauswerkwanden en een spuitwerkplafond. Eén van de slaapkamers is daarnaast nog voorzien van een Frans balkon.

Tenslotte bereiken we de royale volledig betegelde badkamer in een lichte kleurstelling met een rijke schakering aan sanitair, w.o. een ligbad, inloopdouche, wandcloset, badmeubel met wastafelcombinatie en designradiator.

Terug op de overloop gaan we middels een vaste houten trap naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING:

De tweede verdieping met groot dakraam is in gebruik als ouderslaapkamer. De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en de dakplaten die tot in de nok doorlopen, versterken het ruimtelijk effect. In de dakschuinte is daarnaast nog extra bergruimte gecreëerd. Gezien de omvang van de tweede verdieping is met relatief bescheiden geldelijke middelen nog een extra slaapkamer te realiseren. Tenslotte is de ruimte voorzien van de opstelling van de c.v.-combiketel en mechanische ventilatie-unit, alsmede de aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger.

TUIN:

Vanuit de woonkamer komen we in de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met een groot buitenterras en kunstgras gazon. Achterin de tuin is de houten berging en eigen achterom gesitueerd.

Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.841
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
135 m²
Inhoud
468 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH U 1610
Kadastrale kaart
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Raadhuys Makelaars

Bel 073-5222555

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

De Lanen

Heel Rosmalen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

De Lanen

Heel Rosmalen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.