• Verkocht

Gastenberg 95 5244 JT Rosmalen Sparrenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 536 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 april 2020
Verkoopdatum
18 juli 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Welkom in de Gastenberg, direct aan ’t Sparrenbos. Deze moderne vrijstaande woning is gesitueerd in de groene en zeer kindvriendelijke woonwijk "Sparrenburg", gebouwd begin 1984. Met de sporthal ‘De Hazelaar’ dicht in de buurt. Evenals de tennisvelden, speeltuin ‘Het Kwekkeltje’, zwembad ‘Kwekkelstijn’, diverse speelveldjes met kunstgras en natuurgebied ‘De Zandverstuiving’ om de hoek. De omgeving biedt dus volop mogelijkheden voor de sportieveling en recreant. Wandelen, zwemmen, joggen, tennissen of een zaalsport. Het NS-station is op loopafstand, vanwaar je in 3 minuten op station ’s-Hertogenbosch Oost bent, waar de middelbare school ‘ds. Pierson college’ ligt of in 7 minuten op ’s-Hertogenbosch Centraal station. Ook op loopafstand zijn de basisschool, het kindcentrum, de middelbare school ‘Het Rodenborch college’ en theater/bioscoop ‘Perron 3’. De dagelijkse boodschappen zijn binnen enkele fiets- e/o autominuten te halen in het gezellige dorpscentrum of bij winkelcentrum ‘De Molenhoek'.

BEGANE GROND | HAL | LIVING
Wanneer je de woning binnenstapt, kom je in de hal met rechts een apart toilet en meterkast. Via de hal met vaste kapstokken loop je de woonkamer in. Het is een grote living met een grote glazen schuifdeur direct aan het terras op het zuiden. Je wordt verrast door de speelse indeling met diverse knusse “hoekjes”, waarbij je zelfs een rondje door de living kunt lopen. Opvallend is dat nergens radiatoren zitten, maar roosters in de vloer i.v.m. luchtverwarming. Daarnaast is er midden in de living een rookkanaal voor het plaatsen van een houtkachel, allesbrander of palletkachel. Naast de open trap naar boven is er voldoende ruimte om bijvoorbeeld een computerhoek in te richten, een rustige leeshoek of afgeschermd film te kijken. Het natuurlijke licht geeft de living een prettige sfeer. De aanbouw bestaat naast de een extra kamer ook uit een ruime en zeer lichte eetkamer met openslaande tuindeuren. Deze is namelijk omringd door veel glas, waardoor je “buiten naar binnen” haalt en direct kunt genieten van alle natuur om je heen, zoals de eekhoorns en de rode specht.
De bewoners hebben gekozen om op de begane grond een slaapkamer in te richten, echter deze kamer is ook als extra hobby- e/o praktijkkamer te gebruiken, ideaal voor de thuiswerkers. Of voor andere doeleinden, zoals speelkamer of chillplek.

KEUKEN
De gezellige woonkeuken is gelegen tussen de woonkamer en de inpandige berging/garage van de woning en is van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over diverse moderne Atag inbouwapparatuur zoals een 5-gaspits kookplaat met grote wokbrander, afzuigkap, oven, combimagnetron, Quooker en vaatwasser. Het kookeiland heeft ook een barfunctie met zeker plek voor vier personen/stoelen om tijdens het koken gezellig bij te praten e/o mee te helpen. Langs de muur is naast het aanrecht een grote vaste kastenwand met apothekerskast en koelkast. Daarnaast is een extra werkblad met onderliggend blad om keukenspullen op te plaatsen. De dimbare spots in het plafond complementeren het geheel. De door de raampartij met openslaande keukendeur kun je de vogels horen fluiten.
TUIN | TWEE TERASSEN | VERANDA
In de ochtend en late avond schijnt de zon bij het achterterras, vanaf de middag in de grote tuin en terras op het zuiden. De mooi aangelegde tuin ademt sfeer en biedt ruimte, privacy en rust. Een tuin waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten. De tuin is rondom het huis aangelegd en heeft ook een grote hoge houten veranda met glaswand, diverse volwassen planten, bomen en een begroeide, deels houten erfafscheiding. Aan de zijzijde is de tuin gelegen aan een (zeer rustige) niet voor auto’s begaanbare straat. Aan de zijgevel van de woning is een overkapping gerealiseerd, ideaal voor het opbergen van o.a. het stookhout en tuingereedschap. Daarnaast beschikt de gehele tuin over een sproei-installatie.

EERSTE VERDIEPING | VIER KAMERS | BADKAMER
Middels een vaste robuuste stalen open trap met houten treden kom je op de overloop van de eerste verdieping. De overloop heeft een grote wand met diverse boekenplanken die eenvoudig te verstellen zijn en grenst allereerst aan de grote betegelde badkamer. De verschillende formaten tegels geven een speels effect in de badkamer met zowel een ligbad als ruime inloopdouche die beide voorzien zijn van een thermostaatkraan en losse douchekop. De twee losse wastafels met verlichte spiegelkasten erboven, een hangtoilet en vloerverwarming geven je een ruimtelijk gevoel om je lekker te verzorgen. Verder zorgt de raampartij voor licht en natuurlijke ventilatie. De extra ventilator voert de damp tijdens en na het douchen af. Na de tussendeur geopend te hebben, grenst de overloop aan 4 slaap- e/o werkkamers. Een slaapkamer heeft hierbij een balkon om lekker naar buiten te kunnen en een slaapkamer heeft een ‘frans’ balkon. De gehele verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een houten vloer. Naast veel kiep/kantel ramen, zijn twee kamers uitgerust met een wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Een vlizotrap biedt toegang tot de tweede verdieping. Hier tref je een ruime bergruimte met diverse kasten aan. Zowel op de voor- als achterzolder zijn hoge ramen geplaatst voor voldoende daglicht. Op de achterzolder is de opstelling van de heteluchtverwarming. Daarnaast is er een losse geiser aanwezig voor de warmwatervoorziening in de badkamer.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.333
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Perceel
536 m²
Inhoud
672 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Cv-ketel
2003, eigendom

Kadastrale gegevens

ROSMALEN G 3958
Kadastrale kaart
Oppervlakte
46 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ROSMALEN G 3348
Oppervlakte
38 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ROSMALEN G 3031
Oppervlakte
452 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-200 2000
Dhr. Teurlings
Gastenberg 95
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Dit is voor ons DE makelaar die het werk heeft geklaard en zijn nek heeft uitgestoken voor ons; DE klant. Conculega's hebben ook de kans gekregen, echter waren minder (pro-)actief dan Patrick van Meersbergen in bijvoorbeeld het voortraject. Zijn gedrevenheid en rust tijdens het verkoopproces hebben zeker bijgedragen tot het mooie eindresultaat. Wij zijn zeer blij met de manier waarop alles gegaan is. Een vriend erbij en een huis armer.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Makelaarsland
Beste meneer Teurlings, wat een prachtige review! Ontzettend bedankt voor jullie keuze voor Makelaarsland en voor de fijne samenwerking tijdens de verkoop. Heel graag gedaan en wie weet tot een volgende verkoop! Groet, Patrick van Makelaarsland

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Sparrenburg

Heel Rosmalen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Sparrenburg

Heel Rosmalen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.