• Verkocht

Heer en Beekstraat 33 5242 AC Rosmalen

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 925 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 juni 2020
Verkoopdatum
21 augustus 2020
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Deze karakteristieke, vrijstaande woning staat op een absolute toplocatie in villawijk De Gele Hoeve. De tuin grenst aan de achterzijde aan het Kanaalpark en de rustige straat wordt omringd door hoge bomen. De woning is in 1954 gebouwd en heeft veel charme dankzij de raamluiken en ramen met roedeverdeling. De diepe voor- en achtertuin zijn zeer goed onderhouden en vormen een oase van groen op slechts 2 autominuten van de A59.

Voor de dagelijkse voorzieningen ben je binnen enkele minuten bij de Molenhoekpassage of in het centrum van Rosmalen. Je profiteert hier van de vele voorzieningen die Rosmalen biedt. Winkels, scholen, sport en openbaar vervoer zijn ruimschoots aanwezig. Het NS-station bevindt zich op ongeveer 5 minuten en in 10 autominuten ben je in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch!

Indeling

Begane grond

Hal met toilet
Parkeer je auto op de oprit, bewonder de tuin en de karakteristieke woning en open de voordeur van deze sfeervolle woning. Rechts in de hal zijn de meterkast, garderobe en de vernieuwde toiletruimte met fonteintje. Onder de trap is een bergkast en aan de linkerzijde is een tweede bergkast. Op de vloer liggen plavuizen en de wanden zijn in een lichte kleur geschilderd.

Woonkamer
Dankzij de grote ramen heb je vanuit de woonkamer mooi uitzicht naar de voor- en achtertuin. Bij het zitgedeelte is een brede schuifpui naar het terras en de eethoek is een fijne plek om samen met vrienden of familie te genieten van een heerlijke maaltijd. In de woonkamer ligt dezelfde vloer als in de hal en het plafond van houten kraaldelen zorgt voor een huiselijke sfeer.

Keuken en bijkeuken
In de woonkamer is een doorgang naar de keuken welke is ingedeeld met een ontbijttafel en een hoekopstelling. Het marmeren werkblad, de diverse kasten en lades en de inbouwapparatuur zijn de basis om heerlijke maaltijden te bereiden. De keuken heeft een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combimagnetron.

Naast de keuken is de praktische bijkeuken met een deur naar de achtertuin, een vlizotrap naar een bergzolder en hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping

Overloop en badkamer
Het raam in het trapgat zorgt voor prettig lichtinval op de trap en overloop. Aan de linkerkant is de deur naar de badkamer, een ruimte met alle benodigde voorzieningen. Het kwartronde wastafelmeubel past goed bij het ligbad, de separate douche en het tweede toilet. De wanden zijn geheel betegeld en ook in de badkamer zijn houten kraaldelen gebruikt voor de afwerking van het plafond.

Slaapkamers
De woning heeft twee slaapkamers waarbij het mogelijk is om de grootste slaapkamer te splitsen in twee slaapkamers. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en mooi uitzicht op zowel de voor- als achtertuin.

Bergvliering
Boven de keuken en bijkeuken is een bergvliering, te bereiken via een vlizotrap in de bijkeuken. In de nok van de woning, boven de slaapkamers en de badkamer, is een tweede bergvliering.

Exterieur

Voortuin
Deze charmante woning heeft een diepe voortuin met sierbestrating en een grote variatie aan planten, hagen en struiken. Links van de woning is een houten poort naar het terras en de achtertuin. Dankzij de diepe voortuin heb je geen inkijk vanaf de straat en geniet jij vanuit de woning volop van het uitzicht.

Oprit
Op de brede, diepe oprit is ruime parkeergelegenheid beschikbaar.

Achtertuin
De diepe achtertuin is een oase van groen met een lang pad naar de duiventil, een vijver met waterlelies en een grasveld. Vanaf het grote terras is het genieten van het uitzicht op de diverse bomen en mooie struiken. Dit is een tuin om volop van te genieten en waar kinderen eindeloos kunnen spelen.

Bijgebouwen

Op het perceel staan twee bijgebouwen. Het eerste bijgebouw is vlak achter de woning gelegen en heeft een vloeroppervlakte van bijna 14m2. Via een luik is een bergzolder te bereiken.
Een stuk verder in de tuin, vlak achter de hondenren, staat een groot L-vormig bijgebouw welke in gebruik is geweest als duiventil. Hier kun je jouw creativiteit kwijt voor een nieuwe invulling naar jouw wens.

Bijzonderheden
* Gelegen in de gewilde wijk de Gele Hoeven
* Topligging aan het Kanaalpark / Maximakanaal
* Karakteristieke jaren ’50 woning
* Zeer diepe, goed onderhouden voor- en achtertuin
* Meerdere bijgebouwen

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.973
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
52 m²
Perceel
925 m²
Inhoud
429 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Lift en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN E 1735
Kadastrale kaart
Oppervlakte
925 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park en aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
611 m² (47 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Stoffels Makelaardij

Bel 073 - 20 20 215

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

A2 zone Rosmalen-Zuid

Heel Rosmalen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

A2 zone Rosmalen-Zuid

Heel Rosmalen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.