• Verkocht

Preludehof 93 5245 AR Rosmalen De Hoven

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 264 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 juni 2020
Verkoopdatum
22 juli 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Mooi aan een rustig, autoluw hofje met speelweide gelegen, fors uitgebouwde hoekwoning in fraaie klassieke jaren ’30 stijl met een zonnige tuin, twee bergingen, achterom en een eigen oprit. Deze royale woning is gunstig gelegen in het gewilde deelgebied ‘De Hoven’, op korte afstand van scholen, winkels en sportfaciliteiten. Diverse fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen (circa 10 fietsminuten) en daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen.

Inhoud ca. 467 m3, woonopp ca. 136 m2, perceelopp ca. 264 m2, bouwjaar 2010.

Begane grond
Overdekte entree/hal met moderne toiletruimte, meterkast en toegang tot de uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval (mede door de zijramen), een mooie PVC-vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden. Aan de voorzijde bevindt zich de royale keuken met een tweetal wandmeubels in parallelopstelling met veel berg- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, combi-oven en een 4-pits gasfornuis. Dubbele openslaande deuren leiden naar de voortuin met leuk zicht op het plantsoen met speelvoorzieningen. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gesitueerd met een trapkast en wederom openslaande deuren, nu naar de zonnige achtertuin. De tuin is ruim bemeten (L-vorm), biedt veel privacy, is gunstig op het oosten gesitueerd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met terras en (kunst)gazon. Er zijn twee royale bergingen en een achterom aan zowel de achter-, als de voorzijde.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De 2 grotere slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning en de slaapkamers aan de achterzijde met rolluiken. Verder bevindt zich op deze verdieping nog een moderne badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een 2e zwevend toilet. Middels een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping.

2e Verdieping:
Ruime 4e slaapkamer met 2 grote ramen, knieschotten aan weerszijden, het aansluitpunt voor de wasapparatuur en de standplaats voor de CV-ketel en mechanische ventilatie. De mogelijkheid bestaat om hier een 5e slaapkamer te creëren.

Dit moderne en sfeervolle woonhuis is goed afgewerkt en geheel voorzien van dubbele beglazing. Bijzonder fraai gelegen in een rustige en verkeersarme woonomgeving te midden van de nieuwe, onder klassieke architectuur gebouwde, woningen die onderdeel uitmaken van de ‘De Groote Wielen’. De woning is gunstig gelegen nabij recreatievoorzieningen als de Grote Wielenplas en een winkelcentrum en op korte afstand van uitvalswegen en het centrum van zowel Rosmalen als ’s-Hertogenbosch.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
264 m²
Inhoud
467 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom

Kadastrale gegevens

ROSMALEN H 4994
Kadastrale kaart
Oppervlakte
264 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
105 m² (11,5 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Boumij Makelaars

Bel 073-6122344

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.