• Verkocht

Sluiskeshoeven 8 5244 GM Rosmalen Sparrenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 217 m² wonen
  • 350 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 639.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 juli 2021
Verkoopdatum
16 juli 2021
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Verrassend ruime half vrijstaande woning met 4 slaapkamers (mogelijkheid om er 5 van te maken), ruime woonkamer, moderne keuken en aan de zijkant van de woning 2 ruimtes die ideaal te gebruiken zijn voor kantoor/ praktijk aan huis of kangoeroewoning. Daarnaast beschikt de woning over een heerlijke, groene tuin met zwemvijver en volledige privacy!

De Sluiskeshoeven is een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, gelegen in de groene- en kindvriendelijke wijk Sparrenburg. Op loopafstand van een basisschool, kinderdagverblijf en een middelbare school. Binnen een paar minuten ben je bij winkelcentrum De Molenhoek en in het centrum en bij het NS station van Rosmalen. Tevens zijn de snelwegen (A2 en A59) binnen een paar minuten te bereiken.

Indeling

Entree/hal
Entree in de hal met de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Bergruimte
Aan de voorzijde is vanuit de hal en van buitenaf een extra bergruimte bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van spullen. Hier bevindt zich ook de meterkast.

Keuken
Vanuit de hal kom je in de grote woonkeuken. Deze is in een L-opstelling aan de voorzijde bij het raam geplaatst, met nog een extra kastenwand met 2 kasten en nog een kast naast de deur bij de trap. De keuken is van alle moderne gemakken voorzien, te weten een 4-pits inductie kookplaat en nog ‘n gaspit, een stoomoven, een ingebouwd, uitgebreid koffie apparaat, een vaatwasser, een koelkast en 1,5 spoelbak. In de keuken is ruimte voor een grote eettafel, waardoor je hier heerlijk kunt tafelen met vrienden en familie.
Alle apparatuur in de keuken is van Miele. De keuken zelf is van Siematic.

Centraal in de woning staat tussen de keuken en de woonkamer een muur waar je aan 2 kanten langs kunt lopen. Zo heb je 2 aparte leefgedeeltes, maar zijn deze toch met elkaar verbonden.

Woonkamer
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Een fijne kamer met zicht op de tuin. Door de brede pui aan de achterzijde, komt hier fijn veel licht naar binnen. De pui is voorzien van een schuifpui die in september 2020 nog is vernieuwd. In de muur die tussen de keuken en de woonkamer staat zit aan de woonkamer een sfeervolle open haard.

Trapkast
In de woonkamer is een praktische trapkast aanwezig.

Bijkeuken / Praktijk aan huis / thuiswerkplek (voorheen de garage)
Aan de linkerzijde van de woning bevinden zich 2 aparte, grote ruimtes.
Ideaal voor een praktijk aan huis of om thuis te werken.
Het voorste gedeelte heeft een eigen ingang vanuit de voortuin.
In deze ruimte bevindt zich een groot keukenblok met koelkast en diepvries en de opstelling voor de wasapparatuur. Op de vloer ligt laminaat.
Vanuit deze ruimte is de 2e kamer bereikbaar die is voorzien van een lichtkoepel.
Nog een grote ruimte met toegang tot de keuken/ woonkamer en de achtertuin (via openslaande deuren).

Op de vloer in de hal, keuken, woonkamer en 2e kamer aan de zijkant van de woning ligt een mooie PVC vloer in visgraat motief.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trapopgang in de keuken is de overloop bereikbaar met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en een bergkast.

Slaapkamers
Deze verdieping beschikt over 4 slaapkamers.

Slaapkamer 1
De master bedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen.
Deze beschikt over een grote walk in closet, welke voorheen een extra slaapkamer was.
Hier is eenvoudig weer een extra slaapkamer te creëren.
De master bedroom beschikt over een brede dakkapel en elektrisch bedienbare rolluiken.
De walk in closet beschikt over handmatig te bedienen rolluiken.

Slaapkamer 2
Deze kamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een Velux dakraam en een wastafel.

Slaapkamer 3
Deze kamer is vanaf de overloop bereikbaar.

Slaapkamer 4
Deze kamer is vanuit de 3e slaapkamer bereikbaar.
Nog een grote extra slaapkamer met wastafel en voorzien van handmatig bedienbare rolluiken.

Berging/ CV ruimte
Bij slaapkamer 4 is nog een ruime berging aanwezig waar ook de CV ketel hangt.
Bij de ketel is in 2020 een nieuwe warmtewisselaar en drukvat geplaatst.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime stoomdouche met verlichting, een dubbele wastafel en een zwevend toilet.

Bergkast
Op de overloop bevindt zich nog een praktische bergkast.

Exterieur

Voortuin
Voor de woning is een ruimte tuin aanwezig.
Deze is via een automatisch bedienbaar hek afsluitbaar.
De tuin is bestraat en er is een praktische kast aanwezig voor de kliko’s.
In de tuin is een oprit voor de auto aanwezig.

Achtertuin
De woning beschikt over een heerlijke, tuin op het zuiden, met veel privacy en veel groen.
De tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer via een brede schuifpui en vanuit de kamer aan de zijkant van de woning via openslaande deuren.

De tuin is opgedeeld in diverse gezellige hoekjes / terrassen met beplanting en bomen.
Zo kun je op elk moment van de dag wel ergens in de tuin in de zon of schaduw zitten.

Er is een grote natuurlijke zwemvijver aanwezig voor heerlijke verkoeling tijdens de warme zomerdagen. Deze is voorzien van een natuurlijk filtersysteem (zonder chloor) en verwarming.

Veranda
Aan de linkerkant in de tuin bevindt zich een grote veranda waar je eigenlijk de hele zomer lekker buiten kunt zijn. Er is hier ruimte voor een eettafel en nog een zithoek/ loungehoek.

Berging
Achter in de tuin bevindt zich nog een houten berging met aan de voorkant een afdak.
Ideaal voor het opbergen van de fietsen, tuingereedschap etc.

De veranda en de berging zijn voorzien van een sedumdak wat in de zomer mooi in bloei staat.

Achterom
Ook is er achter in de tuin een achterom aanwezig.
Deze komt uit op een pad.
Vanuit hier zijn kinderen binnen enkele minuten op school.

Zowel de voor- als achtertuin beschikt over een praktische sproei installatie.

Bijzonderheden:
* Verrassend ruime woning
* Mogelijkheid voor praktijk/ kantoor aan huis
* 4 slaapkamers (mogelijkheid om er 5 van te maken)
* 8 zonnepanelen
* Heerlijke tuin op het zuiden met veel privacy
* Zwemvijver in de tuin
* Rustig gelegen
* In de gewilde wijk de Sparrenburg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 639.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.945
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
217 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
350 m²
Inhoud
730 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Stoomcabine, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN G 2859
Kadastrale kaart
Oppervlakte
350 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
133 m² (14 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Stoffels Makelaardij

Bel 073 - 20 20 215
Dhr. Rob Hitters
Sluiskeshoeven 8
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Marianne heeft ons zeer deskundig geadviseerd en begeleid zowel bij de aankoop van onze nieuwe woning als ook de verkoop van onze huidige woning. Heel prettig was ook dat ze (buiten een enkele uitzondering) praktisch altijd bereikbaar was oa via Whatsapp of telefonisch contact. Wel raar dat ik nu de melding krijg dat mijn "korte" toelichting tussen de 100 en 4000 letters moet zijn. Sorry heb mijn letters niet geteld ;-)
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.