• Verkocht

Rapsodieweg 11 5245 BK Rosmalen De Hoven

Uitgelichte kenmerken

  • 176 m² wonen
  • 283 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 689.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 oktober 2021
Verkoopdatum
25 oktober 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Op een fantastische locatie, aan een brede groenstrook met blijvend vrij zicht gelegen, royale en instapklare twee-onder-één kapwoning in karakteristieke jaren ‘30 stijl. Deze woning is aan de achterzijde uitgebouwd, zeer compleet en wordt gekenmerkt door een zee aan ruimte en een mooie afwerking. Een ideale gezinswoning met een riante inhoud van 697 m3, een diepe, zonnige tuin, grote garage en een eigen oprit voor meerdere auto’s. Gunstig gesitueerd in de kindvriendelijke wijk ‘De Hoven’ van de Groote Wielen op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen, circa 5 minuten van het centrum van Rosmalen en circa 15 minuten van de binnenstad van ’s-Hertogenbosch.

Inhoud ca. 697 m3, woonopp. ca. 176 m2, perceelopp ca. 283 m2, bouwjaar 2009.

Begane grond:
Entree vanuit de diepe oprit in de hal met de trapopgang met ondergelegen trapkast, meterkast en de toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De ruime woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard, veel lichtinval en een brede erker aan de voorzijde met blijvend, vrij uitzicht over het groen. Door de grote aanbouw over de volle breedte aan de achterzijde van de woning is een riante leefkeuken gecreëerd met openslaande deuren naar de tuin. De luxe keuken is voorzien van een royaal hoekmeubel en een extra wandmeubel in een warme, antracietgrijze kleur met een hardstenen werkblad. Compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: 6-pits Borretti gasfornuis met brede oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast. De gehele leefruimte is afgewerkt met een mooie multiplank vloer met comfortabele vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. Ook de sfeervolle, zonnige achtertuin is bijzonder royaal van opzet, keurig onderhouden en voorzien van een speelse pergola, groene erfafscheiding, gazon, volwassen beplanting en een tweetal terrassen, waaronder een uitnodigend lounge-gedeelte achterin de tuin. De tuin is gesitueerd op het noordoosten. Door de omvang van de tuin kunt u de gehele dag van de zon genieten.

1e Verdieping:
Overloop met een raam voor daglichttoetreding en toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een grote, vaste garderobekast. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer en glad gestucte wanden. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een grote hoekbad, inloopdouche, 2 wastafels, zwevend closet en vloerverwarming. Een groot raam zorgt ook hier voor veel natuurlijke lichtinval.

2e Verdieping:
Prachtige open zolderverdieping met een mooie hoge nok en een dakkapel. Een ruimte, die thans in gebruik is als speelkamer/chillplek annex werkkamer, maar uiteraard eveneens geschikt is als 4e slaapkamer. Aan de achterzijde leiden dubbele, ‘barn’-schuifdeuren naar een grote berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur en vaste kastruimte, waarin zich de CV-ketel (CombinAir Daalderop) en de mechanische ventilatie-unit bevinden.

Deze ruim bemeten tweekapper is met oog voor detail en comfort afgewerkt, goed onderhouden en is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De ligging van de woning in de gewilde, kindvriendelijke wijk is rustig, doch in de directe nabijheid van speelvoorzieningen en de Groote Wielen Plas. Verder is de ligging ideaal ten opzichte van dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, scholen, kinderdagverblijven en er zijn volop sportmogelijkheden. Het centrum van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen liggen op fietsafstand. De snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken met de auto.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 689.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.915
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
176 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Perceel
283 m²
Inhoud
697 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop CombinAir (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN H 5281
Kadastrale kaart
Oppervlakte
283 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
104 m² (11,5 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Boumij Makelaars

Bel 073-6122344

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.