• Verkocht

De Groote Rede 70 5247 LA Rosmalen De Watertuinen

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 71 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 429.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 oktober 2021
Verkoopdatum
26 oktober 2021
Looptijd
7 dagen

Omschrijving

Bent u op zoek naar een waterrijke woonwijk met vakantiegevoel? Uw Waare Huis aan De Groote Rede 70 te Rosmalen. Een luxe afgewerkte hoekwoning met o.a. woonkeuken - riante woonkamer met schuifpui - dakterras op het zuidwesten van 68 m2 - twee royale slaapkamers (met mogelijkheid tot 3e slaapkamer) - werkkamer - twee parkeerplaatsen in de overdekte garage.

Locatie:
De Watertuinen is een onderdeel van de zeer geliefde nieuwbouwwijk 'De Groote Wielen'. Deze milieubewuste jonge woonwijk ligt op steenworp afstand van al de gewenste voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, gezondheidscentrum, verschillende sportverenigingen. Ook het centrum van Rosmalen is binnen handbereik. Het is de unieke combinatie van wonen en recreëren aan het water.
Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met de A2, A50 en A59. Zo bent u binnen 15 autominuten in het centrum van ’s-Hertogenbosch.

Wist u dat....
- de gebruiksoppervlakte wonen 142 m2 bedraagt;
- de begane grond een werkkamer met uitzicht op het water bezit;
- er op de begane grond een berging aanwezig is met wasruimte;
- de royale woonkamer is voorzien van een fraaie tegelvloer en gladde stucwerk wanden;
- middels een grote schuifpui het dakterras op het zuidwesten van maar liefst 68 m2 te bereiken is;
- het dakterras is voorzien van een grote zonwering en u de privacy zelf kan regelen middels een innovatief schuifsysteem;
- de gehele woning voorzien is van vloerverwarming die per ruimte afzonderlijk is te bedienen;
- er een moderne woonkeuken aanwezig is met een prachtig uitzicht en diverse inbouwapparatuur (o.a. Quooker, vaatwasser en combimagnetron);
- de tweede verdieping is ingedeeld met 2 riante slaapkamers (3 slaapkamers mogelijk) en de badkamer;
- er in de hoofslaapkamer aan de voorzijde airconditioning aanwezig is;
- de prachtige badkamer (2016) is ingericht met douche, dubbele wastafel en toilet;
- de techniek mooi is weggewerkt in een separate berging op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de ketel en het mechanische ventilatiesysteem;
- de ramen van de slaapkamers voorzien zijn van elektrisch bedienbare rolluiken;
- er zijn maar liefst 15 zonnepanelen (eigendom) aanwezig welke voor een forse vermindering van uw energierekening zorgen;
- er twee parkeerplaatsen in de overdekte parkeergarage zijn welke u via uw achterdeur kunt bereiken (wat een luxe!);
- er in de straat volop mogelijkheden zijn voor het opladen van uw elektrische auto;'

Favoriet van verkoper:
"We genieten hier volop, het is altijd heerlijk thuiskomen. Het opgetilde wonen is ons erg goed bevallen omdat je behalve een mooier uitzicht op het water ook van meer privacy en rust geniet. Het zonnige dakterras is heerlijk en zorgt dat we al snel buiten kunnen zitten. De natuurrijke omgeving met het water en het prachtige moerasgebied heeft ons vele mooie wandelingen en zonsondergangen opgeleverd. We hebben het huis eigen gemaakt met 2 ruime slaapkamers op de verdieping maar wel zo voorbereid dat wanneer er weer 3 slaapkamers nodig zijn, dit eenvoudig terug te brengen is naar de oorspronkelijke situatie."

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 429.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.021
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
GIW Waarborgcertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
90 m²
Perceel
71 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN I 2917
Kadastrale kaart
Oppervlakte
71 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
68 m² (12,24 meter diep en 5,53 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Het Waare Huis

Bel 073-2120655

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.