• Verkocht

Pastoriestraat 37 5241 TH Rosmalen Rosmalen-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 99 m² wonen
  • 181 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 349.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 maart 2022
Verkoopdatum
11 april 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

KOMWONEN in deze goed ingedeelde hoekwoning met garage, 3 slaapkamers, een vaste zolder en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten met veel privacy, dit alles op loopafstand van het centrum van Rosmalen!

Bijzonderheden:
- Top locatie;
- Courante indeling met veel mogelijkheden;
- Ruim woongedeelte op de begane grond;
- Eenvoudig ingerichte keuken en badkamer;
- 3 Slaapkamers op de eerste verdieping;
- Vierde slaapkamer mogelijk op de tweede verdieping;
- Separate wasruimte/badkamer op de begane grond;
- Garage met sectional deur en oprit voor 1 auto;
- Zonnige, vrij gelegen tuin;
- De notaris wordt aangewezen door verkoper.

Locatie
Deze ideale woning is gelegen nabij het centrum van Rosmalen. Je wandelt er zo naar toe! Het centrum biedt allerlei dagelijkse voorzieningen. Diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en de wekelijkse markt zijn op korte afstand gelegen. De snelwegen A59 en A2 kruisen Rosmalen, waardoor de bereikbaarheid goed is. Tevens zijn het station van Rosmalen, scholen en een cultureel centrum bereikbaar op loopafstand.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met een parketvloer. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde, door de ligging van de woning heb je een heerlijk vrij uitzicht. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning. Een eenvoudige keuken voorzien van een koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Onder de trap is een grote provisieruimte beschikbaar, bereikbaar vanuit de keuken. Middels een deur loop je de zonnige achtertuin in. Een tussenportaal brengt je naar het toilet en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje.

Een overkapping aan de woning zorgt ervoor dat de separate badkamer/wasruimte en garage droog te bereiken zijn. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de garage. De stenen garage heeft elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur. Voor de garage heb je de mogelijkheid tot het parkeren van een auto op eigen terrein.

Tuin
De tuin ligt op het zuidoosten waardoor je volop kunt genieten van de zon. De tuin is ingericht met bestrating, diverse plantenborders en een houten schutting met achterom. Aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbare zonneluifel. Door de ideale ligging kun je in deze tuin genieten van veel privacy en een vrij uitzicht.

Eerste verdieping
Middels de afgesloten trapopgang bereik je de eerste verdieping. Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en is voorzien van een vinylvoer, vaste kluis en eventueel een wastafelaansluiting. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde, met een vaste kastenwand. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn afgewerkt met vloerbedekking, gesausde wanden en spuitwerk plafonds. De badkamer is grotendeels betegeld en is ingericht met een ligbad met douchemogelijkheid, een toilet en wastafel. Middels een zijraam heb je lichtinval en eventueel natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Een grote open zolderruimte met standplaats voor de c.v.-ketel en een zijraam wat zorgt voor de lichtinval. Deze zolderruimte biedt je veel mogelijkheden, denk hierbij aan het plaatsen van dakramen of een dakkapel, het creëren van een volwaardige vierde slaapkamer en voorzolder. De tweede verdieping is afgewerkt met vloerbedekking.

Kortom, een woning gelegen op een ideale locatie met veel mogelijkheden! Je dient wel rekening te houden met het moderniseren van deze woning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 349.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.525
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
99 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Perceel
181 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN H 2952
Kadastrale kaart
Oppervlakte
181 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (8 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

KOMWONEN makelaars

Bel 073-3035334

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.