• Verkocht

Nieuwstraat 43 5241 CM Rosmalen 't Ven

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 705 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 589.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 maart 2022
Verkoopdatum
19 mei 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

KOMWONEN op deze fantastische locatie! Deze vrijstaande woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Rosmalen en ligt op een riant perceel van maar liefst 705m².

LOCATIE:
Deze goed verzorgde vrijstaande eengezinswoning ligt op loopafstand van het gezellige en uitgebreide centrum van Rosmalen, alle voorzieningen zijn hier aanwezig zoals bijvoorbeeld winkels, supermarkten, horeca, scholen, huisartsenpraktijk en een cultureel centrum. Het treinstation ligt op enkele fietsminuten van de woning.

INDELING:

Begane grond
Entree/hal met (uitgebreide) meterkast, trapopgang en toegang tot de overige ruimtes. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over meerdere raampartijen. Hierdoor geniet je van een heerlijk uitzicht en veel lichtinval. De woonkamer beschikt tevens over een sfeervolle gashaard. De dichte woonkeuken is gesitueerd in het midden van de woning. Vanuit de keuken zijn alle vertrekken te bereiken. De rechte keukenopstelling beschikt over een koelkast, vaatwasser, combi-oven, keramische kookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken heb je direct zicht op de zijtuin.
Middels een deur vanuit de keuken is een badkamer en ook een kelder bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchegelegenheid met thermostaatkraan en een wastafel. De verdiepte kelder heeft een stahoogte van 1.78 meter en zorgt voor veel extra mogelijkheden. De kelder is keurig afgewerkt met lichte vloer- en wandtegels.
De riante bijkeuken beschikt over een toiletruimte, standplaats voor de CV-ketel (2013) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken heb je een prachtig zicht op de ruime achtertuin.

Eerste verdieping
Via een vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping.
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers gesitueerd aan de voorzijde van de woning beschikken over vaste kastruimte. De ouderslaapkamer beschikt over een groot wastafelmeubel en is afgewerkt met vloerbedekking.
De badkamer is gerealiseerd in 2016 en beschikt over een douchegelegenheid met thermostaatkraan, een toilet en een wastafelmeubel. In de badkamer beschik je over een groot raam wat zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie.

Zolderverdieping
Vanuit de overloop is middels een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar. In het midden van de zolderverdieping bereik je een hoogte van 2.30 meter. Je beschikt eventueel over de mogelijkheid een vaste trap te creëren naar de zolderverdieping.

Tuin en oprit
Wauw wat een perceel! Waar kom je nog zo'n mooi en groot perceel tegen zo dichtbij het centrum. De tuin is gesitueerd op het noordwesten waardoor je de gehele dag kunt genieten van een zonnig plekje maar ook heerlijk de schaduw kunt opzoeken. De tuin beschikt over diverse houten bijgebouwen welke in gebruik zijn als opslag. De grote stenen garage zorgt voor nog meer bergruimte maar je kunt ook gemakkelijk de auto binnen zetten. Op de garage is nog een bergzolder aanwezig. De tuin is voorzien van diverse plantenborders, bestrating, een groot gazon en een heerlijk vrij uitzicht. Voor de garage beschik je over een langgerekte oprit met parkeergelegenheid voor meerdere personenauto's. Een groot stalen sierhek zorgt voor ervoor dat eventueel op afgesloten terrein de auto te parkeren is.

BIJZONDERHEDEN:
- Wonen op loopafstand van het centrum van Rosmalen;
- Vrijstaande woning op een riant perceel;
- Vele verbouwingsmogelijkheden (zie de impressies tussen de foto's);
- In 2021 is al het schilderwerk opnieuw uitgevoerd;
- Vrijstaande stenen garage;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Veel ruimte en vrijheid rondom de woning;
- Kortom een ideale woning met vele mogelijkheden.

Kortom de ruimte die je ervaart bij het zien van deze woning is heerlijk! We nodigen je dan ook van harte uit voor een bezichtiging zodat je het zelf kunt ervaren.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 589.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.355
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
705 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop Itho HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN H 608
Kadastrale kaart
Oppervlakte
705 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
450 m² (25 meter diep en 18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

KOMWONEN makelaars

Bel 073-3035334

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.