Kattenbosch 123 5243 SK Rosmalen Hondsberg

In het groene en autoluwe gedeelte van de wijk Hondsberg, op korte afstand van het centrum van Rosmalen, is deze uitgebouwde eengezinswoning met privacyvolle achtertuin op het zuiden gesitueerd.

Deze fijne woning is door de huidige eigenaar in 2004 gekocht en na circa 18 jaar te koop aangeboden. Dit geeft wel aan hoe het woonklimaat is van zowel de woning als zijn omgeving. Deze woning kijkt aan de voorzijde uit op de boomgaard met Boerderij Kattenbosch. Op de begane grond is de woning voorzien van een uitgebouwde woonkamer met tuinkamer en een half open keuken. Aan de voorzijde van de woning is een multifunctionele ruimte gecreëerd, welke u kunt gebruiken als slaapkamer of kantoor-/werkplek aan huis. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een royale badkamer. De woning is voorzien van dubbele beglazing en 3 zonnepanelen. Aan de achterzijde is de privacyvolle zonnige achtertuin gesitueerd. Ook aan de voorzijde in de voortuin kunt u heerlijk zitten.

De Kattenbosch is een woonwijk die zeer centraal ligt. Het is vlakbij het treinstation van Rosmalen, waardoor u in een paar minuten in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch bent. De bushalte is op 2 minuten lopen, bovendien ligt de A59 binnen enkele autominuten. Het centrum van Rosmalen ligt op loopafstand. Perron 3, het cultureel centrum met bioscoop en bibliotheek, ligt direct achter de Kattenbosch. Scholen voor kinderen zijn ook dichtbij. Kleinere kinderen kunnen terecht op één van de vier lagere scholen in het centrum van Rosmalen. Voortgezet onderwijs wordt nu gegeven op het Rodenborch College, op nog geen drie fietsminuten afstand en binnenkort de nieuwe locatie in de Groote Wielen op circa 10 minuten fietsafstand. De wijk heeft een eigen boerderij die buurtbewoners kunnen huren voor feestjes, een moestuin voor mensen uit de Kattenbosch en tegen een eenmalige bijdrage kan men gebruik maken van een (buurt) aanhangwagen.

Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de rustige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.

Indeling

Begane grond:

Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met vernieuwde meterkast en garderoberuimte. De hal is afgewerkt met een tegelvloer. Vanuit de hal is de toiletruimte en de multifunctionele-/praktijkruimte met eigen entree toegankelijk.

Als we verder lopen bereiken we de half open keuken, welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een L-vorm en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en veel kastruimte. Vanuit de keuken heeft u via het grote raam zicht op de voortuin.

De keuken loopt naadloos over in de eet-/ en tuingerichte woonkamer. De woonkamer is mooi ruim van formaat en voorzien van een sfeervolle gashaard en een praktische trapkast. Via de schuifpui is de tuinkamer te bereiken, deze kamer bevindt zich in de uitbouw van de woning. De tuinkamer is voorzien van grote raampartijen met 4 screens. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de privacyvolle achtertuin.

De woonkamer en keuken zijn grotendeels voorzien van een houten vloer en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk.

Terug in de hal lopen we door naar de multifunctionele ruimte welke nu wordt gebruik als kantoor-aan-huis. Voordat we deze kamer betreden komen we in de 2e hal met eigen entree en toiletruimte (met sanibroyeur en fonteintje).

De ruime kamer (met sedumdak) is voorzien van gladde wandafwerking, verwarming en dubbele beglazing.

Terug in de hal gaan we via de vaste trap naar de verdieping.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, de ruime badkamer en de wasruimte.

De drie slaapkamers zijn allemaal mooi van formaat en keurig afgewerkt met een laminaatvloer.
Aan de achterzijde is de ruime ouderslaapkamer gesitueerd met elektrische screen. De 2e slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en voorzien van een elektrische screen en de omvormer van de zonnepanelen. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer gesitueerd, deze kamer is voorzien van een wastafel met meubel.

Terug op de overloop lopen we door naar de ruime vernieuwde badkamer. De badkamer is volledig betegeld in een witte en grijze kleurstelling en voorzien van het volgende sanitair: inloopdouche, wastafel met meubel, hangkast, wandcloset en een designradiator. In de badkamer bevindt zich een kast met de opstelplaats van de c.v.-ketel.

Als laatste bereiken we de separate wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine.

Tuin:

Vanuit de tuinkamer is de achtertuin met achterom te bereiken, welke is gelegen op het zuiden. De privacyvolle tuin is ingericht met sierbestrating, diverse groenborders met o.a. een perenboom en roos. De tuin biedt u voldoende privacy, u zit hier heerlijk vrij zonder inkijk!

De voortuin is ingericht met sierbestrating en groenborders met diverse hortensia's. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een (fietsen)berging (ca. 2.85x1.30m.) met elektra.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)