• Verkocht

Felix Timmermanslaan 11 5242 EH Rosmalen Molenhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 235 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 479.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 juli 2020
Verkoopdatum
7 november 2020
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

Hier wil je wonen. In de populaire, kindvriendelijke woonwijk Molenhoek is deze ruime twee onder een kapwoning te koop, gelegen op de hoek van de Felix Timmermanslaan en de Anna Blamanstraat. De woning heeft een garage met oprit en een eigen achterom. Rustig gelegen want hier komt bijna uitsluitend bestemmingsverkeer voorbij. De brede groenstrook die voor de woning ligt versterkt het rustige karakter van deze locatie.

De huidige bewoners noemen de ligging ideaal want “alles ligt op loopafstand”.
Zo bevindt zich het 18 winkels tellende winkelcentrum de Molenhoekpassage om de hoek en zijn verschillende sportverenigingen, scholen, zwembad Kwekkelstijn en speeltuin ’t Kwekkeltje in de directe nabijheid te vinden. Een terrasje in het gezellige centrum van Rosmalen pak je op enkele fietsminuten mee. Tot slot liggen de A2 en de A59 op korte afstand evenals het station waar je in 2 minuten naar toe fietst.

Indeling
We lopen om het huis via de poort de modern ingerichte tuin in. Hier nodigt de in 2019 gerealiseerde gezellige overkapping uit om meteen in de zithoek plaats te nemen. Met de onderhoudsvriendelijke tuin heb je hier alle tijd voor. De tuin ligt op het zuiden, is geheel omsloten en biedt volop privacy. Meteen om de hoek is de deur naar de garage, een praktische plek om de fietsen te stallen. Met ruim 19m2 is dit een ruimte met mogelijkheden, hier zou je eventueel een werkplek of speelkamer kunnen realiseren. Is levensloopbestendig wonen een wens? Dan zou de garage omgetoverd kunnen worden tot een slaapkamer met badkamer en suite. Via de achterdeur komen we de keuken binnen. Deze is in 2018 vernieuwd. Eyecatchers zijn het prachtige zwart granieten aanrechtblad en het gasfornuis. De keuken heeft lekker veel opbergruimte; onder het werkblad bevinden zich ook nog eens 8 dubbele lades die vanuit de woonkamer toegankelijk zijn.

De keuken is voorzien van kwaliteitsapparatuur:
- SMEG 6pits gasfornuis met oven
- Samsung koel/vriescombinatie
- Siemens vaatwasser
- Siemens randafzuiging
- Quooker

In het oog springt de creatieve indeling van de benedenverdieping. Je kijkt over het keukeneiland de woonkamer in zonder direct de hele ruimte te kunnen overzien; dit zorgt voor een gezellige sfeer. Via de keuken loop je naar de zithoek. Een fijne, lichte plek om te ontspannen, eventueel met een haardvuurtje want de plek en een elektrische aansluiting/rookkanaal om een (open) haard te realiseren zijn aanwezig. De muren zijn strak gestuukt en er ligt een mooie lichte laminaatvloer (2018). Aan de achterzijde van de woning staat de eettafel vanwaar je de keuken in kijkt. Vanuit hier kun je ook de tuin inlopen. De achterzijde van de woning is voorzien van elektrische rolluiken. De woonkamer leidt naar de ruime hal waar het toilet en de geheel vernieuwde meterkast (2018) te vinden zijn. Via de voordeur kom je onder de overkapping op de oprit uit. Hier is plek voor 1 auto.

Eerste verdieping
De overloop is royaal. Je vindt hier 3 slaapkamers van ruim 8, 15 en circa 17m2. De twee grote slaapkamers beschikken ieder over een nis; deze leent zich uitstekend voor het plaatsen van een kledingkast. Vanuit de master bedroom loop je het balkonnetje op. Elke slaapkamer is voorzien van een vaste internet- en TV aansluiting. De badkamer is netjes en heeft een douche, wastafel, designradiator en toilet. Hier staat nu de wasmachine opgesteld maar deze kan ook op de zolder worden geïnstalleerd, de aansluitingen hiervoor zijn aanwezig. In de badkamer brengt een bovenraam voldoende daglicht binnen en de dauerluftung voorziet er in natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde zijn de slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Tweede verdieping
Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping. Verrassend veel ruimte hier. Een overloop met links de CV ruimte (Nefit Smartline HR uit 2006) en waar ook nog plek is voor het opbergen van spullen. Rechts vind je nog een extra bergruimte. Via de overloop kom je op de royale zolder met dakraam en wastafel, die prima als vierde slaapkamer kan worden ingericht (ruim 17m2). Achter de knieschotten is nog meer bergruimte aanwezig. Hier kan veel kwalitatieve ruimte worden gecreëerd door over de volle breedte van de woning een dakkapel te plaatsen. De visualisaties geven een impressie van de zolder, hier ingericht als vierde slaapkamer, waarbij de wastafel is behouden en ruimte is toegevoegd door een dakkapel aan de voorzijde van de woning te plaatsen.

Balkon
De master bedroom beschikt over een balkon, over de gehele breedte van de slaapkamer.

Tuin
De woning heeft een eigen achterom. De tuin wordt omsloten door een geheel vernieuwde schutting, is onderhoudsvriendelijk en voorzien van kunstgras. In 2019 is de overkapping gerealiseerd waarbij een aansluiting (krachtstroom) is gemaakt om een jacuzzi te kunnen plaatsen.

Bijzonderheden
In het kort:
- Rustig gelegen in de populaire woonwijk Molenhoek, op loopafstand van overdekt winkelcentrum
- Dichtbij het station (8-10 minuten lopen/2 minuten fietsen)
- Ruime, gezellige tweekapper op hoek met de Anna Blamanstraat
- Met garage en eigen oprit
- Verrassende indeling benedenverdieping
- 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 4e slaapkamer op 2e verdieping (zie visualisatie voor een indruk van de ruimte)
- Eigen achterom
- Geheel omsloten, modern ingerichte tuin op het zuiden, met in 2019 gerealiseerde overkapping
- Achterzijde woning voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 479.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.421
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Perceel
235 m²
Inhoud
546 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH G 1498
Kadastrale kaart
Oppervlakte
235 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

HDL makelaars

Bel 0413-296025
Een funda gebruiker
Felix Timmermanslaan 11
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij waren zeer tevreden over HDL. Fijne en eerlijke mensen. Deskundig en adviseren je goed! Creeren een fijne sfeer voor zowel de kijkers als de verkopende partij. Wordt snel geschakeld en gecommuniceerd. Zeker een aanrader!
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.