• Verkocht

Preludehof 85 5245 AR Rosmalen De Hoven

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 137 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 365.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 april 2021
Verkoopdatum
22 april 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Deze speels ingedeelde middenwoning is gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie in een populaire woonwijk. De woning is een combinatie van jaren 30 stijl en moderne architectuur. Het huis staat aan een hofje en grenst aan een plantsoen en grasveld met speeltoestellen voor de kinderen. Er is een mogelijkheid voor de deur te parkeren en er is ook eigen parkeerplaats op het naastgelegen gezamenlijke parkeerterrein. Dit deel van woonwijk De Hoven in de Groote Wielen kenmerkt zich door de ruime opzet en de gunstige ligging van de sfeervolle dorpskern van Rosmalen. Vooral de bijzonder praktische indeling en de grote hoeveelheid woonruimte maakt dit huis een bezichtiging zeker waard!

Begane grond:
De entree van de woning geeft toegang tot de toiletruimte en meterkast. Rechtdoor komt u uit in de sfeervolle woonkamer, die gelegen is aan de achterzijde van de woning, met open trap naar de verdieping. Er is voldoende ruimte om een fijne loungehoek te creëren om lekker te ontspannen. De gladde muren en de sfeervolle laminaatvloer met vloerverwarming geven gelijk een verzorgde indruk. Aan de voorzijde van de woning is de moderne open keuken te vinden met het fraai uitzicht over het plantsoen. De keuken in U-opstelling met een losse wandkast beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werkruimte evenals kastruimte. Aan de achterzijde heeft u toegang middels een loopdeur naar de tuin op het zuiden met tuinhuis en achterom.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de complete badkamer. De slaapkamers zijn van mooi formaat en afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een deur naar het balkon. De ruime badkamer is ingericht met inloopdouche, tweede toilet, wastafel en een ligbad.

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping is voorzien van royale dakkapel aan de achterzijde, waardoor er een extra slaapkamer aanwezig is. Eventueel zouden er nog twee slaapkamers van gemaakt kunnen worden. Op deze verdieping is tevens een keukenblokje met warm en koud water gerealiseerd. De wasmachine aansluiting en de cv-ketel bevinden zich in een aparte bergruimte.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer is via een loopdeur toegang tot de strak aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin. Deze is voorzien van een terras met grijze terrastegels, beplante borders en gazon. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging voor extra bergruimte. Tevens is er in de straat een openbare parkeerplek voor het opladen van een elektrische auto.

Omgeving:
De woning is uniek gelegen op een toplocatie binnen Rosmalen, in de wijk de Hoven in de “De Groote Wielen”. De wijk is kindvriendelijk, rustig en ideaal gelegen ten opzichte van een groot speelveld. Met voorzieningen zoals winkels, scholen, gezondheidscentrum, sportvoorzieningen en recreatiestrandje aan De Groote Wielen plas in de buurt. Daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A59 en het gezellige nieuwe centrum van Rosmalen en het bourgondische ’s-Hertogenbosch.

Bijzonderheden:
Goed afgewerkte woning;
Eigen parkeerplaats;
Volledig geïsoleerd;
Intergas cv-combiketel 2011;
Voorzien van vloerverwarming;
Zonnige tuin met achterom;
Vrij uitzicht op een speelveldje aan de voorzijde van de woning;
Houten berging met elektra;
Gunstige ligging ten opzichte van winkels, dorpskern en snelweg;
Instapklare woning in jonge gewilde buurt!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.042
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
137 m²
Inhoud
415 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom

Kadastrale gegevens

ROSMALEN H 4978
Kadastrale kaart
Oppervlakte
137 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
62 m² (11,5 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Makelaarsoord

Bel 073-6125515
Een funda gebruiker
Preludehof 85
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Voor we ons huis gingen verkopen, hebben we vier verschillende makelaars uitgenodigd. De keuze voor Makelaarsoord hebben we dus heel bewust gemaakt en daar hebben we geen moment spijt van gehad. En niet alleen omdat ons huis binnen twee weken tijd verkocht was. ;) We hebben de communicatie met Makelaarsoord als zeer prettig ervaren. Zowel het proces voordat het huis in de verkoop ging, als tijdens de bezichtigingen. Joost en Richan belden ons dan op om te vertellen hoe de bezichtigingen verlopen waren die dag en wat de potentiële kopers van onze woning vonden. In deze overhitte tijd op de huizenmarkt vonden wij het ook erg fijn dat er maar liefst 17 bezichtigingen ingepland werden voor onze woning, waardoor er meerdere goede biedingen binnenkwamen. Wij zullen Makelaarsoord van harte aanbevelen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.