Burgemeester van Randwijckstraat 25 5328 AS Rossum (GE) Rossum

Aan de rand van het landelijke en gemoedelijke dorp Rossum gesitueerde, vrijstaande en bijzonder ruime villa met een grote, inpandig bereikbare garage, diepe oprit voor meerdere auto’s, carport en een zonnige, veel privacy biedende tuin rondom. De villa staat op een zeer royaal perceel van ca. 765 m2 en grenst aan de achterzijde aan de mooie Maasdijk en uitgestrekte landerijen. De grote raampartijen, het vele licht, de ruim bemeten leefruimte en de royale tuin maken het tot een aantrekkelijke villa met veel mogelijkheden.

Rossum maakt onderdeel uit van een uniek stukje Nederland dat wordt omsloten door enerzijds de rivier de Maas en anderzijds de Waal. Het dorp is rustig en strategisch gelegen. Met de auto bereikt u in een paar minuten de A2, de binnenstad van Zaltbommel (met NS station) in ca.10 minuten en ‘s-Hertogenbosch ligt op ca. 15 minuten. Alle basisvoorzieningen, zoals een supermarkt, warme bakker, een huisartspraktijk, basisschool, twee kinderdagverblijven met BSO en diverse sportclubs zijn aanwezig. Tevens er zijn prachtige wandel- en fietsroutes langs Waal en Maas en de uitgestrekte uiterwaarden. Een ware lust voor de natuurliefhebber.

Inhoud ca. 697 m3, woonopp ca. 166 m2, perceelopp ca. 765 m2, bouwjaar 1987.

Begane grond:
Via de diepe voortuin en oprit bereikt u de overdekte entree. In de uitnodigende hal bevinden zich de meterkast, garderobe, toiletruimte met fonteintje, trappartij en toegang tot de kelder. De ruim bemeten, L-vormige living (ca 50 m2) is voorzien van een sfeervolle gashaard, travertin tegelvloer en grote raampartijen aan liefst 3 zijden, waardoor daglicht rijkelijk kan toetreden. Aan de achterzijde is een brede schuifpui naar de tuin en een open doorgang naar de keuken. De keuken is voorzien van een licht keukenmeubel, diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er zowel toegang tot de tuin, als tot de inpandige garage, welke is voorzien van een verrassend royale bergzolder. De zonovergoten achtertuin is bijzonder vrij en gunstig op het zuidoosten gelegen en beschikt over meerdere terrassen, volwassen groen en een houten berging. Aan de achterzijde leidt een trap naar de dijk, zodat u direct van de mooie, landelijke omgeving kunt genieten.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Een bijzonder royale slaapkamer met ook nog eens toegang tot een langgerekt balkon. De slaapkamer beschikt verder over een vaste kast, wastafel en airconditioning. De 2 andere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De eenvoudige badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping:
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met allereerst een grote open kamer, welke dienst kan doen als werk-/speel- of logeerkamer. Aansluitend treft u een ruim tussenportaal met de opstelling van de CV-ketel en vervolgens een royale 4e slaapkamer. Ook hier zeeën van ruimte derhalve.

Deze vrijstaande villa is compleet voorzien van dubbele beglazing en is van buiten en binnen recent geheel geschilderd. Het biedt een unieke kans om naar eigen wensen en smaak een fantastisch familiehuis te creëren. Gezien de inhoud van het pand en de omvang van het perceel zijn hiertoe legio mogelijkheden. Heerlijk en vrij te wonen in een prachtige groene omgeving met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.