Maasdijk 126 5328 BJ Rossum (GE) Rossum

Maasdijk 126, Rossum

OP PRACHTIGE LOCATIE GELEGEN KARAKTERISTIEKE, SFEERVOLLE VRIJSTAANDE DIJKWONING MET BUITENDIJKS WEILAND, ZONNIGE ACHTERTUIN, VRIJSTAANDE GARAGE EN EIGEN OPRIT

Aan de Maasdijk, op een prachtige plek in de ‘parel van de Bommerelwaard’, want zo wordt het dorp Rossum ook wel genoemd, staat deze mooie ‘parel’ uit 1939. Deze zeer goed onderhouden en gemoderniseerde woning ligt aan de voorzijde aan de Maasdijk en aan de achterzijde aan de Koningstraat. Aan de achterzijde beschikt de woning over een ruime eigen oprit met parkeerplaats voor 3 auto’s en toegang tot een vrijstaande garage. Tegenover de woning ligt een 610 m2 tellend buitendijks perceel geschikt voor het houden van dieren, een moestuin of speelweide voor de kinderen; mogelijkheden genoeg! De woning zelf is gelegen op een perceel van 365 m2 en biedt een diepe, fraai aangelegde achtertuin met vijverpartij, meerdere zonnige terrassen, vrijstaande garage/schuur en eigen oprit (aan de Koningstraat) met achterom. Eenmaal binnen in de woning word je verrast door de stijl- en sfeervolle vertrekken met authentieke details zoals balkenplafonds en paneeldeuren. De woning beschikt over een speelse woonkamer met opkamer, werkkamer en houtkachel, een leefkeuken, 2 vernieuwde toiletruimtes, 2 vernieuwde badkamers en 3 slaapkamers. Het geheel verkeert in een goede staat van onderhoud en de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. De totale perceeloppervlakte bedraagt 975 m2. De inhoud van de woning is 610 m3 en de woonoppervlakte is 145 m2.

Indeling: Via de zijentree links naast de woning is de ruime, centrale hal bereikbaar. Hier bevinden zich een modern toilet (wandcloset) en moderne, vernieuwde badkamer en trapopgang. Aan de rechterzijde van de hal is de woonkamer toegankelijk; een heerlijke, lichte ruimte aan de voorzijde van het huis voorzien van speelse opkamer met zithoek, tv-aansluiting en een studie-/werkkamer. De voormalige entree/hal aan de voorzijde is niet meer in gebruik en betreft een vaste kastruimte. Verder betreft deze gezellige woonkamer een sfeervolle leefruimte voorzien van houtkachel, kelderruimte, roede ramen met shutters, houten vloerdelen en sfeervol balkenplafond.
Via de hal is op weg naar de keuken een was-/stookhok bereikbaar voorzien van witgoedaansluitingen en c.v.-combiketel (Intergas, 2011). Aan de achterzijde bevindt zich de leefkeuken met hoogglans witte keuken (2020) in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande tuindeuren naar het zonnige terras. De keuken, hal en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming.
De moderne badkamer in de hal is voorzien van ligbad met douchemogelijkheid, designradiator en wastafelmeubel.

1e Verdieping: De ruime overloop met dakkapel biedt toegang tot 3 slaapkamers en toilet (2017). De eerste slaapkamer betreft de sfeervolle ouderslaapkamer voorzien van dakkapel en fraaie schuifdeur naar een eigen badkamer (2017) met ruime douchecabine en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer betreft een kleine slaapkamer voorzien van dakkapel en de derde slaapkamer, eveneens met dakkapel, bevindt zich aan de voorzijde, is ruim van formaat en biedt fraai uitzicht op en over de dijk.

Overig:
In overleg is het mogelijk het buitendijkse perceel uit te breiden met 185 m2 (610 m2 + 185 m2= 795 m2 buitendijks), de totale perceeloppervlakte inclusief woningperceel (365 m2) zou dan 1160 m2 bedragen. Aan de voorzijde is een knusse (zit)plek gecreëerd wat voor een fraaie afscheiding zorgt met de dijk en prachtig uitzicht biedt op de uiterwaarden. Op het buitendijkse perceel bevinden zich 2 walnotenbomen en een kersenboom, tijdens het bloesemseizoen zorgt dit voor een prachtig tafereel! Deze ‘parel in de Bommelerwaard’ zal menig buitenliefhebber zijn hart sneller doen laten kloppen.

Het dorp Rossum wordt ook wel de ‘Parel van de Bommelerwaard’ genoemd om zijn vele natuurschoon. Het dorp ligt tussen de Maas en Waal en heeft door haar centrale ligging een prima uitvalsbasis. Rossum is centraal gelegen in Nederland met steden als Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch op circa 10 tot 15 minuten rijden. Het dorp beschikt onder andere over een supermarkt, openbare basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang. Vrije tijd kan naar hartenlust in Rossum ingevuld worden, er zijn diverse sportverenigingen en uitgaansgelegenheden.