Verkocht: Verbindingskanaal NZ 101 7895 TE Roswinkel [funda]

Verbindingskanaal NZ 101 7895 TE Roswinkel Verspreide huizen Roswinkel

166 m² wonen
2.125 m² perceel
2 slaapkamers

Omschrijving

Wat een plek, wat een uitzicht, wat een fantastisch verbouwd vrijstaand huis!

Een kant en klaar opgemaakt bedje! Zo zien we ze zelden. De huidige eigenaren hebben daadwerkelijk alles recent opgeknapt. Daarbij is er ook aan energiezuinigheid gedacht, het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen. De keuken, slaapkamer en woonkamer zijn voorzien van keramische verwarmingen. Deze blazen warme en koude lucht en zorgen dus voor een besparing op uw gasrekening! Het geheel staat op een perceel van 2125 m2 eigen grond.

Indeling
Entree met toilet en toegang tot de relax/sportruimte. Bijkeuken met Cv-ketel bouwjaar 2014 en toegang tot de zeer ruime achtertuin. Ook is hier de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Inpandige garage met een extra uitgang aan de achterzijde. Deze is ideaal om met een aanhanger en/of kar achter het huis te komen. Vanuit de entree komen we in de prachtige woonkeuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en is zeer luxe uitgevoerd. Zo zit er een vriezer, combimagnetron, oven, koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap in. De eettafel blijft ook achter. Hierin zit extra bergruimte en er zit een elektra aansluiting in het blad verwerkt. Ideaal voor het opladen van je telefoon of Ipad. Eetkamer met heerlijk zicht op de vogels en eekhoorntjes in de zijtuin. Werkkamer/hobbykamer. Het dakraam is elektrisch te openen en te sluiten en ook het rolluik van het dakraam is elektrisch te bedienen. In deze hobbykamer is een semi vaste trap geplaatst met toegang tot de bergzolder. Woonkamer aan de voorzijde van de woning. Wat een magnifiek uitzicht heb je vanaf de bank. Wie houdt van rust, ruimte en vergezichten, is hier aan het juiste adres! Vanuit de woonkeuken komen we in de aanbouw. Vanuit de hal heb je toegang tot 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met wastafel. De master bedroom aan de achterzijde heeft toegang tot de tuin. Luxe moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel, toilet en douche. De elektrische boiler heeft een capaciteit van 80 liter.

Eerste verdieping
Bergzolder.

Tuin
Voor, zij en achtertuin. Achtertuin op het Noord-Westen.

Bijzonderheden
-12 zonnepanelen, geplaatst in 2022;
-Schilderwerk extern 2022;
-Elektrische installatie vernieuwd in 2022;
-2 Buitenkranen en 2 grondwaterbronnen aanwezig;
-Extra schuur aan de zijkant;
-Broeikas en veranda blijven achter.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 2.560
Status: Verkocht

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1915
Toegankelijkheid: Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met metaal en pannen
Keurmerken: Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 166 m²
Overige inpandige ruimte: 28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 72 m²
Externe bergruimte: 19 m²

Perceel

2.125 m²

Inhoud

718 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Sauna en toilet
Aantal woonlagen: 1 woonlaag en een zolder
Voorzieningen: Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, satellietschotel, sauna, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel: C Wat betekent dit?
Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel: Nefit (gas gestookt uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

EMMEN AA 505

Kadastrale kaart

Oppervlakte: 2.125 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin: 1.558 m² (82 meter diep en 19 meter breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noordwesten