• Verkocht

Wijnkade 43 3011 VZ Rotterdam Stadsdriehoek

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 oktober 2020
Verkoopdatum
13 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Geheel luxueus verbouwd stadsappartement met balkon op het zuiden en eigen parkeerplaats!

Completely luxuriously renovated city apartment with south-facing balcony and private parking!

Deze riante woning van 110m2 is opnieuw ingedeeld waardoor het woongedeelte van het appartement maar liefst 60m2 groot is en zeer veel lichtinval heeft. Vanuit de woning is er prachtig levendig uitzicht op de Wijnhaven en Leuvehaven.

Het stijlvolle appartement is tot in detail perfect afgewerkt en voorzien van bijzonderheden zoals plafond-hoge binnendeuren met inwendige scharnieren, een mozaïek parketvloer, op afstand elektrisch bedienbare jaloezieën en een Bora afzuiginstallatie geïntegreerd in de inductie kookplaat.

De woning is in 2016 geheel verbouwd. Hierbij zijn ook de radiatoren en de ventilatiekappen vernieuwd, de mozaïek parketvloer gerenoveerd en de wanden en plafonds glad gestukt.

De locatie is geweldig: midden in het centrum, om de hoek van de Coolsingel en de Witte de Withstraat, maar uniek rustig door de ligging op een landtong omringd door water.

Het Wijnhavenkwartier, of 'Maritiem District', is volop in ontwikkeling. Op loopafstand zijn in de wijk een supermarkt en diverse horecagelegenheden te vinden. Maar ook de Oude Haven en de Markthal liggen om de hoek. Zoekt u het iets verderop, dan zijn de watertaxi, tram, trein en metro op loopafstand.

Indeling en uitvoering:

Begane grond:
Extra grote en separaat gelegen parkeerplaats is gelegen aan de buitenkant van de parkeergarage.

1e verdieping:
Wandeldek met toegang tot afgesloten portiek en de eigen (fietsen)berging onder de woning.

2e verdieping:
Gemeenschappelijke hal met meterkast. Op de hal komen slechts twee woningen uit.

Entree woning. Bij binnenkomst valt direct de enorme ruimte en het lichtinval op. De hal is weggehaald en twee voormalige slaapkamers zijn opengemaakt en veranderd in een zitgedeelte die in open verbinding staat met de woonkamer. Hierdoor komt het licht van twee kanten de woning binnen.

Het riante woongedeelte is ruim 60m2 en bestaat uit de woonkamer, het eetgedeelte, de open keuken en een zitgedeelte.

Vanuit het zitgedeelte (ca. 18m2, voorheen twee slaapkamers) met veel glas is er prachtig uitzicht op het water.

Via de woonkamer en het eetgedeelte (ca. 30m2) aan de voorzijde is de open keuken te bereiken. Tevens is er een handige berg/garderobekast aanwezig.

De keuken vormt het middelpunt van de woning en is uitgevoerd met een L-vormig design keukenblok met extra diep keramisch aanrechtblad, oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak, anderhalf spoelbak, Quooker en Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging.

Het balkon met zeemgedeelte (ca. 7m2) is bereikbaar via de keuken en is gelegen op het zuiden.

Het slaapgedeelte van het appartement is bereikbaar via een binnenhal waaraan de badkamer en het separate toilet zijn gelegen.

De ruime en luxueuze badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met glazen schuifdeur en regendouche, ligbad, dubbele wastafel met lades, spiegel, vloerverwarming en wasmachineaansluiting. Door een slimme lichtstrook tussen de badkamer en de keuken is er daglichttoetreding in de badkamer.

Het separate toilet is uitgevoerd met een hangcloset en fonteintje.

De eerste slaapkamer (ca. 3,11 x 2,75m) is gelegen aan de waterzijde.

De tweede en tevens hoofdslaapkamer (ca. 5,59 x 2,75m) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een praktische inloopgarderobekast.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1980
- Woonoppervlakte ca. 110m²
- Privé berging onder de woning ca. 5,5m²
- Grotendeels voorzien van dubbel beglazing
- politiekeurmerk veilig wonen van toepassing
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Voorschot stookkosten te betalen via de vereniging van eigenaars bedraagt € 184,44 per maand
- Vraagprijs is exclusief de verplicht aan te kopen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, vraagprijs € 25.000,- k.k.
- Bijdrage aan onderhoud en servicekosten vereniging van eigenaars bedraagt € 225,43 per maand voor de woning, berging en parkeerplaats
- Gelegen op erfpachtgrond lopend tot 30 juni 2053. De erfpachtcanon bedraagt ca. € 134,90,- per maand (per kwartaal in rekening gebracht en fiscaal aftrekbaar)

Oplevering: in overleg

HEM makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van deze woning.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd (concept) koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.864
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 225,43 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, lift, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM AH 301
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2053)
Lasten
€ 1.618,8 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 225,43 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

HEM makelaardij

Bel 010-3061000

NVM aankoopmakelaar

Baljon makelaars

Bel 010-4223000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.