• Verkocht

Talmastraat 84 a 3038 SV Rotterdam Bergpolder

Uitgelichte kenmerken

  • 61 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 239.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 september 2020
Verkoopdatum
1 oktober 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Zeer charmant en goed geïsoleerde 2-kamer benedenwoning met recent nieuw geplaatste Cv-installatie, badkamer, toilet, waterleidingen, parketvloer, vloer- en kruipruimte isolatie, vide (5m2 80cm hoog) en in het hele appartement convector radiatoren.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, Openslaande deuren naar de zonnige, in 2019, aangelegde tuin die zich op het zuiden bevind. De tuin is onderhoudsarm maar voor de groene vingers zijn er aan de voorzijde van het huis genoeg mogelijkheden.

Locatie:
Het gedeelte van de wijk Bergpolder waar het appartement zich bevind is zeer betrokken met elkaar: er bestaat een fijne mate van sociale controle, er worden jaarlijks meerdere Opzoomer activiteiten georganiseerd en regelmatig zitten buren bij elkaar. Niets is verplicht, maar de eigenaren hebben dit als zeer prettig ervaren in de jaren dat zij hier gewoond hebben.
Het appartement is gelegen aan de rand van de wijk Bergpolder. Hierdoor is de stad binnen enkele minuten te bereiken én ben je snel de stad uit.
Alle voorzieningen zijn gemakkelijk te bereiken; diverse winkels, diergaarde Blijdorp en het Vroesenpark nabij, openbaar vervoer op loopafstand (metrostation Blijdorp en treinstation Rotterdam Centraal) en diverse uitvalswegen zijn in de nabije omgeving gesitueerd.

Indeling:
Eigen geveltuin en entree vanaf de straat. Vanuit de hal bevindt zich direct aan de linker hand de slaapkamer. De huidige eigenaren hebben een vide aangebracht in de slaapkamer. Deze kan gebruikt worden als extra slaapkamer. De kamer is zeer efficiënt en praktisch ingedeeld. De slaapkamer is voorzien van een groot raamkozijn aan de straatzijde, voorzien van dubbele beglazing.
Doorlopend in de hal bevinden zich aan de rechterhand de sanitaire voorzieningen. Deze zijn in 2015 volledig vernieuwd en opnieuw ingedeeld. Het separate toilet is voorzien van hangend closet en fonteintje, de badkamer is voorzien van douche en wastafel met spiegel.
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de tuingerichte woonkamer en open keuken. Het keukenblok staat in rechte opstelling en is voorzien van natuurstenen blad, 4-pits kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer en de keuken is de tuin middels openslaande deuren bereikbaar. De zonnige achtertuin op het ZUIDEN is in 2019 volledig opgeknapt en grotendeels voorzien van hoogwaardig kunstgras waar de garantiebepalingen nog van toepassing zijn.

Bijzonderheden:
- In 2015 verbouwd;
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1933;
- Oppervlakte ca. 61 m²
- Voorzien van lamelparketvloer (2018);
- Nette tuin met berging, in 2019 opgeknapt;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha/2015);
- Vloer en kruipruimte geïsoleerd;
- Goed functionerende en actieve VvE, bijdrage €74 per maand;
- Beschermd stadsgezicht;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 239.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.926
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 74,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
61 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
203 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM AB 2435
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 74,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Voorberg NVM Makelaars

Bel 010-2650040

NVM aankoopmakelaar

Lankhuijzen Makelaars

Bel 010-4114166

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.