• Verkocht

Neel Gijsenstraat 13 3043 MC Rotterdam Overschie

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 365.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 maart 2021
Verkoopdatum
25 maart 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Hier hoef je alleen maar je mooie meubels te plaatsen, en je kunt gaan genieten van een fantastische dubbele beneden woning gelegen aan een park en aan water. In deze goed gerenoveerde woning (100 m²), heb je voldoende ruimte om lekker te dineren met vrienden, de woonkamer is uitgebouwd waardoor je voldoende leefruimte hebt voor een grote eettafel en mooie zithoek. De woning is op een fraaie en zorgvuldige wijze gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. Het enige wat je zelf nog hoeft te doen is je persoonlijke sfeer toe te voegen (misschien een barbecue kopen!) en dan … ben je klaar om te genieten van je nieuwe thuis op deze geweldige plek.

Er is een toegang naar de heerlijke tuin via de nieuwe stoere zwarte stalen trap vanuit de woonkamer of direct vanuit de begane grond. De tuin ligt een het park en aan water.

De wijk Overschie is zeer centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Rotterdam en omliggende wijken, een geweldige uitvalsbasis voor iedereen die een groene omgeving en ruimte op het verlanglijstje heeft staan maar wel overal in mum van tijd wil zijn. Er is een groot aanbod aan supermarkten, leuke lokale detailhandel, een HEMA en voorzieningen zoals bijvoorbeeld scholen en een huisarts, op fietsafstand in de dorpskern van Overschie.
Verbindingen met openbaar vervoer (bus en Randstadrail) zijn in de buurt en op de fiets naar de stad of Centraal Station is maar 15 minuten. Binnen een paar minuten zit je met de auto of motor op de diverse uitvalswegen.

Indeling
Begane grond:
Lichte hal, toiletruimte met fontein, dubbele deuren naar de ruime en lichte woonkamer. De gehele woning is strak gestukt afgewerkt De eigentijdse greeploze witte keuken met zwart werkblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, en een vaatwasser.

Souterrain:
Via de trap vanuit de gang kom je in de hal met een tweede toilet, een handige aparte waskamer, een moderne badkamer met een ligbad, inloopdouche, een dubbel wastafel met lademeubel, handdoek-radiator en mechanische ventilatie. Er is een raam in de badkamer waardoor je ook daglicht hebt. Het tegelwerk van de badkamer is hetzelfde uitgevoerd als van de toiletten wat het geheel een mooie rustige uitstraling geeft. Er zijn twee ruime slaapkamers waarvan 1 met een deur naar de tuin. Ook op deze verdieping is er overal inbouwverlichting.

Alle wanden en plafonds in de gehele woning zijn afgewerkt met strak stucwerk, plafonds voorzien van inbouwspots, de vloeren zijn afgewerkt met laminaat in een lichte hout kleur. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing.

De tuin is gelegen op het noordoosten, door de diepte kun je hier altijd zon en schaduw opzoeken.

Bijzonderheden:
Turn-key opleveringsniveau
CV ketel HR combi Remeha tzerra 2019, nieuw geplaatst
Nieuwe paneeldeuren
Nieuwe electra,
Nieuwe CV leidingen
Bouwjaar 1931
Eigen grond
Woonoppervlakte 100.65 m² conform NEN2580 rapport
Gelegen op een dijk, tuin op souterrain niveau
Volledig gerenoveerde woning met een goede keuze van materialen
Energielabel wordt vernieuwd naar aanleiding van de renovatie
De ligging aan het water en het park biedt je diverse sportieve mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld suppen, je plank bewaar je in de tuin, kom je uit je werk, kun je op het water relaxen.
De VvE is recent opgericht, de bijdrage is 60,- per maand. De VvE bestaat uit 2 woningen, deze woning en de bovengelegen woning.

COVID-19 maatregelen:
Zowel fysieke als videobezichtigingen zijn mogelijk. Wij kunnen ons voorstellen dat je deze woning met eigen ogen wilt zien. Kom je kijken dan verzoeken wij je met klem de RIVM regels in acht te nemen voor jezelf maar ook voor onze mensen: Het gezelschap kan, inclusief de makelaar, uit niet meer dan drie personen bestaan. Houd altijd 1,5 meter afstand. Ben je verkouden, heb je koorts of heb je last van hoesten, BLIJF THUIS en wacht tot je beter bent.

Wil je een afspraak maken voor deze woning? Dan verzoeken wij je uitsluitend via VenK.nl of Funda.nl te reageren. Geïnteresseerden worden op volgorde van binnenkomst, binnen twee werkdagen, gebeld voor een individuele bezichtigingsafspraak. Wanneer de bezichtigingsmomenten vol zijn, bewaren wij je gegevens en en nemen contact op als er iemand afzegt. Wij zouden uiteraard het allerliefst iedereen persoonlijk te woord staan maar dat is met de huidige Covid pandemie, in sommige gevallen, helaas niet mogelijk. Wij vertrouwen op je begrip.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**Na het bezoek aan de woning is het mogelijk om op onze site direct een bod uit te brengen. Selecteer Aanbod/Woningaanbod, ga naar de betreffende woning en selecteer op het tapje rechts Bieden om het bod uitbrengen. Dit geeft de nodige hulp bij het samenstellen van het bod en bijkomende condities. De bieding wordt nergens openbaar getoond, alleen wij ontvangen direct een mail in onze mailbox waarna wij contact zullen opnemen.

***Velthaak & Keijzer Makelaars is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop.***

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.614
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 60,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Inhoud
324 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

OVERSCHIE C 5254
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
48 m² (7,96 meter diep en 6,05 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 60,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Velthaak & Keijzer

Bel 010-2330202

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.