Mathenesserdijk 302 B2 3026 GP Rotterdam

RUIM BOVENHUIS MET ZONNIG BALKON EN PRACHTIG UITZICHT OVER HET WATER

Dit fijne appartement is gelegen op de tweede en halve derde verdieping in het hippe historisch Delfshaven. Aan de achterzijde is er vrij uitzicht over het vaarwater ‘De Schie’ en de skyline van Rotterdam.

De ligging in de Rotterdamse wijk Delfshaven is zeer gunstig. De omgeving is rustig, maar met alle stadse faciliteiten binnen handbereik. Het centrum van Rotterdam op 10 minuten fietsafstand en de ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4, A13, A20), en het openbaar vervoer (tram, bus en metro) zijn uitstekend. Basisscholen, kinderdagverblijf, winkels en leuke Horecagelegenheden liggen binnen loopafstand.

INDELING

BEGANE GROND
Entree met trapopgang naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Lange hal met toegang tot het toilet, meterkast en de heerlijk ruime woonkamer (voorheen voor-, tussen en achterkamer). De woonverdieping is voorzien van vloerverwarming, een nette laminaatvloer en de wanden zijn strak en na-geïsoleerd. Tevens is het mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren. De open keuken heeft voldoende ruimte voor een grote eettafel en beschikt over inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, oven en een koelkast met vriezer.

DERDE VERDIEPING
Via de overloop bereik je de ruime slaapkamer, badkamer en was-/bergruimte met CV opstelling. Voorheen gaf de bergkast toegang tot de bergzolder, dit kan eventueel weer worden omgebouwd tot extra woonruimte. Het balkon, gelegen op het Zuidwesten, is zowel via de slaapkamer als de badkamer bereikbaar. Hier zit je in de middag en het grootste deel van de avond heerlijk in de zon en kijk je uit over de boomtoppen van de Mathenesserdijk.
De badkamer is grotendeels betegeld met lichte wandtegels en zwarte vloertegels en is voorzien van een ligbad met glazen douchewand en wastafelmeubel.

PLUSPUNTEN VAN DIT HUIS:
- Centraal gelegen;
- Ruime woon- en (slaap)kamer;
- Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer;
- Balkon op het zonnige zuidwesten
- Deels na-geïsoleerd

DETAILS
- Bouwjaar: 1934
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 86 M2;
- Inhoud ca. 244 M3;
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 119,- per maand
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (2018);
- De voor- en achtergevel is recent opnieuw gevoegd
- De kozijnen worden in 2021 vervangen door aluminium kozijnen met dubbel HR++ glas
- Aanvaarding in overleg, voorkeur juni 2021.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuw huis altijd uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”