Burgemeester Meineszlaan 63 B 3022 BC Rotterdam Nieuwe Westen

Gecharmeerd, dat waren wij toen we dit dubbel benedenhuis mét tuin zagen. Een benedenwoning met karakter door de prachtige originele details, een ruime tuin en ook nog turn-key met alle comfort die je tegenwoordig in een woning wilt hebben en meer!

Dit soort woningen, op deze locatie, komen niet vaak in de verkoop, dus wees snel en bel voor een afspraak: 010-4143313!

Deze woning is in 2015 met gevoel voor smaak en met oog voor detail gerenoveerd. In de woonkamer zie je dit direct: de prachtige eikenhoutenvloer met klassieke zwarte bies, de strakke witte muren en plafonds met fraaie detaillering en dan die onwijs ruime open keuken grenzend aan de tuin. De originele achtergevel is echt een plaatje, het mooie glas in lood doorschijnt veel daglicht mede doordat de achtertuin zo diep is. En dan de tuin, fraai aangelegd, met eerst een ruim terras en vervolgens een speels slingerend pad naar het 2e terras achterin de tuin. Laat het terrasweer maar komen! Op de tweede verdieping zijn er 4 nette slaapkamers die je ook zó kunt betrekken. Centraal op deze verdieping is de smaakvolle, ruime badkamer én het toilet is in een aparte ruimte. Naast de vele kamers nog meer opbergruimte nodig? Er is nog een aparte kelder van ruim 14m2!

Dankzij de prachtige gevels, de extra brede trottoirs en de volwassen kastanjebomen is de Burgemeester Meineszlaan één van de mooiste lanen van Rotterdam, en niet voor niets een beschermd stadsgezicht. Door de brede opzet is er ook extra veel parkeerplek, dat is handig.
Als jij ook smult van statige herenhuizen, dan is de heemraadsingel met het prachtige heemraadspark ook direct om de hoek. Binnen een kwartiertje lopen sta je bij de oude ingang van diergaarde Blijdorp. En als je wilt picknicken in het park, dan is naar het noorden 'het Vroesenpark' 8 min fietsen en naar het zuiden 'Het Park' 9 min fietsen. Gezellige terrasjes zijn hier ook in overvloed, een speciaal biertje doe je in je eigen straat bij 'De Burgemeester', goede wijnen met onweerstaanbare salades bij Juffrouw van Zanten en met een kwartiertje lopen is de gezellige Nieuwe Binnenweg ook niet ver van huis. Rotterdam Centraal bereik je binnen 6 minuten op de fiets, of in 10 minuten met tram of bus. Vanuit centraal station ben je bijvoorbeeld binnen 25 min op Schiphol.

Dus hou jij van het stadse leven, wil je wonen in een prachtig herenhuis met veel ruimte in een statige laan mét diverse parken in de buurt?

Waar wacht je nog op? Bel: 010-4143313.

INDELING:

Begane grond: entree aan de straat, vestibule, hal, trapkast/meterkast, trapopgang, tweede trapkast, toilet met fonteintje, toegang tot de riante woonkamer met halfopen keuken aan de achterzijde.
De keuken is voorzien van moderne U-vormige opstelling met 6-pits gasfornuis met heteluchtoven, recirculatiekap, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde (ca. 5.25 x 3.79 m., met schuifwandkast, en ca. 2.44 x 1.97 m.), twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 4.92 x 3.79 m. en ca. 3.53 x 1.96 m., beide met inbouwkast), tussengelegen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Grenzend aan de badkamer een praktische wasruimte/inpandige berging.

Kelder: bergruimte van 14m2, met een plafondhoogte van ca. 1.80 m.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 152m2;
- overig inpandige ruimte: ca. 14m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 16m2;
- externe bergruimte: ca. 2m2;
- inhoud: ca. 609m3;
- bouwjaar: ca. 1919;
- de woning is in 2015 intern vrijwel geheel gerenoveerd (o.a. keuken, sanitair, vloeren, stucwerk, elektra);
- verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (ATAG, 2014);
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnwerk met isolerende beglazing;
- voorzien van vloerisolatie;
- de VvE is recent geactiveerd, bijdrage: €100,-/maand;
- gelegen op eigen grond;
- ruime fraai aangelegde tuin met dubbel terras gelegen op het Noordoosten;
- rustig gelegen, met de Heemraadssingel en het Heemraadspark bijna om de hoek!
- beschermd stadsgezicht;
- op korte afstand van het nieuwe Centraal Station (ca. 6 minuten fietsen);
- ideale ligging t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam;
- gerenommeerde (internationale) basis- en middelbare scholen in de directe omgeving;
- rustige en zeer kindvriendelijke straat (brede stoepen aan voorzijde).

Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.