• Verkocht

Bergweg 303 B 3037 EN Rotterdam Liskwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 445.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 mei 2021
Verkoopdatum
10 juni 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

PRACHTIG DUBBEL BOVENHUIS MET VEEL KARAKTERISTIEKE DETAILS EN RUIM 128 M2 AAN WOONOPPERVLAKTE

Wat een plaatje! Werkelijk perfect onderhouden en zeer sfeervol dubbel bovenhuis met een geweldig dakterras en fijne woonkeuken, gelegen aan de gezellige Bergweg. Door het behoud van diverse authentieke details en het later aangebrachte comfort, zoals dubbel glas, zonnepanelen en luxe materialen beschikt het huis over een perfecte mix van karakter en luxe. De hoge plafonds en de grote raampartijen zorgen voor verrassend veel lichtinval en een prachtig ruimtelijk effect.

Het appartement ligt op de grens van het Liskwartier en Oude Noorden. Een fantastische plek! Je woont hier heel gunstig, want voor de deur stap je op de tram en binnen enkele minuten ben je bij Centraal Station of rijdt je op de snelweg in alle richtingen (A13 en A20). Aan de Bergweg bevinden zich diverse horecagelegenheden en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand gelegen (Lidl, Dirk en Albert Heijn). Het bruisende centrum van Rotterdam is te bereiken op slechts enkele minuten fietsafstand. Om tot rust te komen kan het recreatiegebied rondom de Bergse Plassen en de Kralingse Plas bezocht worden.

INDELING

BEGANE GROND
Via de entree met een overdekte portiek bereik je middels een eigen trapopgang de 1e verdieping. Onder de trap bevindt zich een kelder met extra bergruimte (circa 30 M² en 75 cm hoog).

EERSTE VERDIEPING
Imposante overloop met glas-in-lood ramen, meterkast en volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De sfeervolle, pandbrede woonkamer aan de voorzijde beschikt over prachtige raampartijen en een open haard. De ruime tussenkamer is ideaal te gebruiken als werkplek of zithoek. De gezellige woonkeuken is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gasstel inclusief brede oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte. De kozijnen aan de achterzijde zijn vernieuwd in 2021. Deze gehele etage is voorzien van een eiken houten vloer.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop is heerlijk licht vanwege een lichtkoepel (vernieuwd in 2021). De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een Velux dakraam en biedt toegang tot de badkamer. De badkamer is tevens vanuit de hal te bereiken. De ruime, licht betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, dubbele wastafel met meubel en lichtkoepel. De aparte berging met wasmachine aansluiting biedt veel extra bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich een tweede toilet. De tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het dakterras met middag- en avondzon van 15 M².

PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
- Centrale ligging;
- Een pand met karakter;
- Dakterras aan de achterzijde, gelegen op het westen;
- Zeer goed onderhouden;
- Authentieke ornamenten plafonds, glas-in-lood ramen en originele en-suite deuren zijn nog aanwezig;
- Twee slaapkamers van goed formaat;
- Veel bergruimte.

DETAILS
- Eigen grond;
- Bouwjaar: 1887;
- Woonoppervlak circa 128 M²;
- Inhoud circa 424 M³;
- Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras) circa 15 M²;
- Actieve vereniging van eigenaren, bijdrage € 205,- per maand;
- Funderingsonderzoek in 2017 uitgevoerd, fundering is van goede kwaliteit met handhavingstermijn van 20 jaar;
- 5 zonnepanelen (2019);
- De kozijnen aan de achterzijde zijn vervangen in april 2021;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen voor glas in lood ramen;
- Dakisolatie aanwezig;
- Groepenkast vervangen 2018;
- Verwarming warm water middels CV-ketel (bouwjaar 2020);
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om u bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.
Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.477
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 205,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1887
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Inhoud
424 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam en zonnepanelen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE A 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM AB 2913
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 205,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.