Polanenstraat 8 b 3062 KC Rotterdam Kralingen Oost

235 m² wonen
5 slaapkamers

Kaart

€ 795.000 k.k.

Mijn score en notitie

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds: 4 april 2021
Verkoopdatum: 30 april 2021
Looptijd: 3 weken

Omschrijving

Een werkelijk unieke ruimte van 235 m2, die verscholen ligt achter een poort, in hartje Kralingen. Daarboven bevindt zich nog een kleine opslag. Het betreft een voormalige brandweerkazerne, die in 2004/2005 getransformeerd is naar een unieke loftwoning. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Aan de voorzijde kan men eenvoudig diverse extra kamers creëren. Dit object biedt ongekend veel mogelijkheden, mede door de leuke stadstuin die aanwezig is. De indeling is lastig te beschrijven. We verwijzen u naar de plattegrond en nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

Kralingen beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in scholen, alsmede horecagelegenheden op o.a. de Kortekade en de Oudedijk. De winkelstraat de Lusthofstraat en de Kralingse Plas en Bos bevinden zich op loopafstand van de woning.

Indeling:
Entree.
Het hoge gedeelte bestaat uit een bijzonder grote woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin.
Open keuken voorzien van diverse apparatuur.
Via een aparte open gang is er toegang tot vier slaapkamers en een moderne badkamer.
Moderne badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel.
Onder het hoge gedeelte bevindt zich een grote bergruimte.

Bijzonderheden:
Eigen grond.
Buiten bevindt zich een opslagruimte op hoogte van circa 15 m2.
Bijdrage V.v.E. € 104,25 per maand.
Grote kluis aanwezig.
Diverse werkruimtes aanwezig.
Goede ligging t.o.v. het openbaar vervoer en uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Breda.
Ouderdomsclausule van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 3.383
Status: Verkocht
Bijdrage VvE: € 104,25 per maand

Bouw

Soort appartement: Benedenwoning (appartement)
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1900
Specifiek: Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 235 m²
Overige inpandige ruimte: 63 m²

Inhoud

829 m³

Indeling

Aantal kamers: 9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad en douche
Aantal woonlagen: 1 woonlaag
Gelegen op: Begane grond

Energie

Voorlopig energielabel: G Wat betekent dit?
Isolatie: Grotendeels dubbelglas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel

Kadastrale gegevens

KRALINGEN F 3611

Kadastrale kaart

Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin: Achtertuin en tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK: Ja
Jaarlijkse vergadering: Ja
Periodieke bijdrage: Ja (€ 104,25 per maand)
Reservefonds aanwezig: Ja
Onderhoudsplan: Ja
Opstalverzekering: Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Rijndelta Makelaars

Bel 010-4132460

Contact met de makelaar

Dhr. van Brummelen

Polanenstraat 8 b Geschreven op 12 juni 2021

10,⁰

Ik zou deze makelaar aanbevelen.

Vier keer een 10 geven lijkt een beetje overdreven, maar zo voelt het nu eenmaal. Het hele traject en al deze bovengenoemde punten zijn voor ons ideaal geweest. Jurriaan Kok van RijnDelta heeft de juiste inschattingen gedaan en deze verkoop vloeiend en met een geweldig resultaat laten verlopen. Hiervoor veel dank.

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling