• Verkocht

Claes de Vrieselaan 9 B 3021 JA Rotterdam Middelland

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 460.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 april 2021
Verkoopdatum
28 juni 2021
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Indrukwekkend en een ultiem stadsgevoel! Dit is wat je noemt een royale living… met een prachtig gerestaureerde ensuite met schuifdeuren. Een fantastische dubbele bovenwoning met drie slaapkamers en een zonnig dakterras van ca. 13 m², prachtige hoge (2,95m) ornamenten plafonds, deuren met sierlijsten en een bergvliering. Kortom een unieke stadse woning, badend in het licht zonder bovenburen!

De woning is gelegen in de gezellige vooroorlogse wijk Middelland waar je kunt genieten van al het goede dat de stad te bieden heeft. De wijk kenmerkt zich door de karakteristieke oude panden, het vele groen, de statige lanen en singels.
Door de diversiteit is er voor elk wat wils. Hippe restaurantjes/koffiebars naast de deur: Belen, de Buffel, Rainarai, Mr Nonno, Roast, el Parador.
De ligging van de woning is gunstig te noemen, vlakbij de hippe en levendige Nieuwe Binnenweg met diverse wereldse eetgelegenheden, het Heemraadspark, het Museumpark en de gezellige Witte de Withstraat. Het centrum van de stad is eenvoudig en snel te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer, de bus en tram liggen letterlijk om de hoek.

Indeling
Begane grond:
Eigen entree, trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop, toilet, bergkast en toegang naar alle vertrekken, lichte L-vormige woonkamer met hoge ornamenten plafonds, sfeervolle open haard met zwarte schouw en openslaande deuren naar een frans balkon aan de voorzijde van de woning. Via een ensuite met 4 inbouwkasten en schuifdeuren toegang naar de achterkamer. Verder is er een ruime keuken met een keurig maar eenvoudig keukenblok met alle aansluitingen. Deze verdieping heeft een laminaatvloer en wordt gekenmerkt door de goed gerestaureerde originele elementen.

Tweede verdieping:
Overloop met veel lichtinval door de dakkapel, bergkast, ruime master bedroom met inbouwkast. Verder toegang tot het heerlijke zonnige terras op het zuid-westen met vlonder. Ruime 2e kamer aan de voorzijde. 3e kamer gelegen aan de voorzijde. Vanuit deze kamer kan je via een vlizotrap maar de 3e verdieping. Verder is er een moderne badkamer met ligbad, 2e toilet en badkamermeubel met wastafel en een handdoekradiator.

Derde verdieping:
Nu geheel in gebruik als bergvliering van ca. 13 m², maar op deze verdieping kan je door het plaatsen van een dakkapel nog extra woonruimte creëren.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Diverse authentieke details;
- Zonnig dakterras;
- Verwarming en warm water door middel van een CV-ketel (bouwjaar 2007);
- Lage energielasten € 105,- per maand voor gas en elektra;
- VvE is actief, bijdrage € 86,- per maand;
- Beschermd stadsgezicht;
- Vanwege de leeftijd van het pand wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 460.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.802
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 86,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Inhoud
483 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN C 4878
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en frans balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 86,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Voorberg NVM Makelaars

Bel 010-2650040

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.