• Verkocht

Mathenesserlaan 263 3021 HE Rotterdam Middelland

Uitgelichte kenmerken

  • 169 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 739.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 april 2021
Verkoopdatum
14 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Smaakvol en inventief verbouwd dubbel benedenhuis met 6 kamers, een totaal oppervlakte van ca. 170m2 woonruimte, achtertuin, speelse vide en heel veel glas.

Dit goed verbouwde dubbele benedenhuis biedt een fraai en modern alternatief op de traditionele indeling van benedenwoningen van begin 1900. Het verdiepte souterrain is middels een grote vide heel slim in verbinding gebracht met de beletage. De vide vormt een speelse afscheiding tussen de woonkamer op de beletage en de aan de achtertuin grenzende eetkamer. Door de vide en de enorme glazen pui in de achtergevel is er veel ruimtelijkheid gecreëerd en wordt een extra accent gelegd op de hoogte van de plafonds. De aan de voorzijde gelegen woonkamer op de beletage garandeert privacy door de ligging boven straatniveau en een fraaie uitkijk over de groene Mathenesserlaan.

Omgeving:

De Mathenesserlaan is zonder twijfel de mooiste laan in het Nieuwe Westen van Rotterdam. Deze loopt van het Mathenesserplein tot aan de culturele as in het centrum van de stad. Grote platanen, brede stoepen, een ventweg, voldoende parkeerruimte en een ruime opzet kenmerken de statige laan.

Om de hoek ligt de levendige Nieuwe Binnenweg en hier vind je een grote diversiteit aan voorzieningen. Het super uitgebreide winkelaanbod loopt uiteen van een Albert Heijn supermarkt en koninklijke traiteur Vermeyden tot aan kleine exotische toko’s en hippe mode boetiekjes. Ook op culinair en uitgaansgebied kan je hier op nagenoeg elke hoek van de straat terecht. Te midden van alle grootstedelijke voorzieningen derhalve, maar met om de hoek de rust van het groene Heemraadspark.

Centraal Station Rotterdam ligt op acht minuten fietsen, buslijnen 32 en 44 stoppen voor de deur en via metrostation Coolhaven of Dijkzigt reis je in mum van tijd naar andere openbaar vervoer knooppunten in de stad. De Ring Rotterdam ligt op slechts enkele autominuten.

Indeling:

Gemeenschappelijke entree in marmeren vestibule.

Bel etage:

Entree, hal met bergkast, toilet en doorloop naar de aan de achterzijde gelegen slaapkamers en badkamer. Drie slaapkamers in totaal, voorheen 2, allen uitkomend op een ruime overloop die eveneens dienst doet als inloopkast met grote kastenwand. De badkamer bestaat uit een douche met wastafel.

Aan de voorzijde ligt de woonkamer. Deze heeft een fraaie breedte van 4,32m en heeft door de ligging boven straatniveau geen directe inkijk. Wel kijk je zelf heerlijk vrij weg over de Mathenesserlaan richting kruising met de Claes de Vrieselaan. De woonkamer heeft een fraaie visgraat parketvloer met bies, originele schouw en mooie lijstenplafonds. De 3,57m hoge plafonds en de doorkijk door de vide richting eetkamer geven een fraaie ruimtelijke beleving en de grote ramen brengen veel daglicht naar binnen.

Souterrain:

Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer met vaste kastenwand en losstaand ligbad. Deze is middels een schuifpui verbonden met de eetkamer. De eetkamer is maar liefst 41 M2 groot en grenst aan de tuin. Ook hier een prachtige netto plafondhoogte van 3,20 meter welke extra wordt geaccentueerd door de vide en de grote hardhouten achterpui naar de tuin. De keurig bestraatte tuin meet 6,60 x 7,10, heeft een goede afwatering en een rustige besloten ligging. De moderne halfopen keuken is deels gestuct, deels voorzien van betegeling, beschikt over diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot een ruime bijkeuken.

Feiten:

Bouwjaar 1910;
Eigen grond;
Bijdrage Vereniging van Eigenaren: € 255,94 per maand;
Woonoppervlakte 169m2;
Totale inhoud van ca. 630m3;
Grotendeels dubbele beglazing in houten kozijnen;
Verwarming en warm water middels CV combiketel;
Ouderdomsclausule van toepassing.

Bijzonderheden:

Souterrain met deels ca. 3.20 meter netto en deels ca. 6.00meter plafondhoogte;
Ca 7 meter diepe en ruim 6 meter brede stadstuin;
Dichtbij centrum Rotterdam, metrostations Dijkzigt en Coolhaven, Centraal station en Ring Rotterdam;
Op loopafstand van grote diversiteit aan winkels en horeca.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 739.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.373
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 255,94 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (bel-etage)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Inhoud
630 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN C 5796
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
47 m² (0,07 meter diep en 0,07 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 255,94 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Minke Makelaardij

Bel 06 40567910
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Mathenesserlaan 263
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Mickey van Minke Makelaardij kenden wij al van toen zij destijds mijn huis wist te verkopen ondanks dat lastige huizenmarkt destijds. Toen wij een huis zochten dachten wij meteen aan haar. Mickey is een kundige makelaar met een jarenlange ervaring op de markt, met vele connecties die met veel humor en relativering samen met ons aan de speurtocht naar ons nieuwe huis begon en dat met verve heeft gedaan. Wij zijn uitermate tevreden met ons nieuwe huis dankzij haar inspanningen. Ik zou haar zonder meer, zonder enig voorbehoud of twijfel aanbevelen en we zijn gewoon hartstikke blij en tevreden met haar werk. Dank Mickey ( en Barbera en Susan als sidekick) voor je werk. En als we ooit weer wat zoeken in Rotterdam en directe omgeving weten we je te vinden.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10
Reactie van Minke Makelaardij
Was ook echt een heerlijke opdracht om uit te voeren. We hebben de mooiste panden gezien in Rotterdam. En zo fijn dat we op de dezelfde lijn zitten wat betreft oudbouw en het behoud van details. Ik weet zeker dat dit appartement aan de Mathenesserlaan bij jullie in de juiste handen terecht is gekomen en over een jaartje prachtig staat te stralen. Verheug me er nu al op om dan langs te komen. Veel plezier daar! Liefs, Mickey

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.