• Verkocht

Zwart Janstraat 114 a 3035 AX Rotterdam Oude Noorden

Uitgelichte kenmerken

  • 159 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 mei 2020
Verkoopdatum
23 juni 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

BOVENWONING MET KARAKTER, SFEER EN HET GEVOEL VAN RUIMTE IN HET OUDE NOORDEN! 

Houdt u van een karakteristieke woning met oude details, maar ook van het comfort van nu, dan is deze 4-kamer bovenwoning (1e en 2e verdieping) in het Oude Noorden te Rotterdam absoluut een bezoekje waard. Bij binnenkomst zal u verrast zijn door de hoge plafonds, de lichtinval en het gevoel van ruimte.
De woning is gebouwd in 1895, heeft 2 woonlagen en biedt een woonoppervlak van circa 159 m2. Opvallend zijn de mooie karakteristieke details, passend bij de sfeer van de woning. Denk aan de hoge plafonds met originele decorlijsten en ornamenten, de glas-in-looddeur, authentieke houten binnendeuren en kozijnen, twee marmeren schouwen en de gietijzeren houtkachel.

Kortom een prachtige sfeervolle woning, die van alle gemakken is voorzien. Bovendien ligt de woning aan de achterzijde aan veel groen, kunt u op warme dagen heerlijk op het balkon (2.00 x 5.80 m) zitten of steekt u op koude dagen lekker de houtkachel in de woonkamer aan.

In de Zwart Janstraat heeft u alle voorzieningen binnen handbereik zoals winkels, scholen, kinderdagverblijven, speeltuin en sportvoorzieningen. Verder is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer zoals de bus én metro.
Pakt u liever de fiets, dan bent u binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam. Ook in uw vrije tijd hoeft u niet ver te reizen, want het Vroesenpark, de Bergse Plassen, Park Zestienhoven en de Kralingse plas bevinden zich in de directe nabijheid.

PERSONAL NOTE
Rotterdam Noord is enorm in opkomst en dat zal voorlopig ook wel zo blijven gezien de vele bouw- en renovatieprojecten en aanwezigheid van leuke restaurants, koffietentjes en winkels. Ook voor kinderen zijn er veel speelpleintjes, vermaak en goede dagopvang in de buurt.

De Zwart Janstraat is een super leuke plek om te wonen! Een levendige winkelstraat, maar eenmaal binnen is nauwelijks iets van de drukte te merken. Het huis is goed geïsoleerd, waardoor je weinig hoort van de straat of buren. Aan de achterkant is het ontzettend groen en kun je rustig zitten op een groot balkon. Als het lekker weer is gooi je de grote schuifpui open en kun je optimaal genieten van de zon, van einde ochtend tot de laatste zonnestralen.
Het huis is met 160 m2 heerlijk ruim en heeft een grote open woonkamer waar je alle kanten mee op kunt. Het fijne van deze bovenwoning is dat je maar 1 trap naar boven hoeft te nemen en beneden in de hal spullen kunt neerzetten. Boven een winkel wonen heeft ook zijn voordelen, omdat die ’s avonds sluiten en de winkeliers heel aardig zijn en voor je klaarstaan.

We gaan het huis en de omgeving zeker missen, maar kijken er ook naar uit om weer een volgende stap te maken. Natuurlijk hopen we van harte dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig wonen als wij!

INDELING

WOONVERDIEPING
Bij de entree vallen direct de sfeervolle oude tegeltjes en de glas in lood deur op. Via de trapopgang kom je in de hal op de eerste verdieping, waar zich het ruime toilet bevindt. Deze is betegeld met witte wandtegels en antraciet vloertegels en voorzien van een hangcloset en wastafelmeubel.
De deur vanuit de hal biedt toegang tot de doorzon woonkamer en woonkeuken. Zowel de hal, keuken en de woonkamer zijn voorzien van een houten visgraatvloer.
De ruime woonkeuken biedt voldoende ruimte aan een brede keuken met aansluitend een bijkeuken en een riante eettafel.
De woonkamer en woonkeuken geven door het open karakter een gevoel van ruimte en zijn heerlijk licht, onder andere door de grote schuifpui die toegang biedt tot het balkon.

SLAAPVERDIEPING
Op deze etage zijn drie slaapkamers, de badkamer, bergkast en een wasruimte. Op de overloop boven de trap is een dakkapel geplaatst welke zorgt voor veel daglicht. De slaapkamer aan de voorzijde (ca 3.50 x 5.50 m) als ook de tweede slaapkamer
(ca 3.20 x 3.70 m) zijn voorzien van een dakkapel(len). De derde slaapkamer aan de achterzijde (ca 3.70 x 5.50 m) heeft een deur welke toegang biedt tot het tweede balkon en over de gehele breedte drie ruime inbouwkasten met houten deuren.
De badkamer wederom voorzien van dakkapel beschikt over een bad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

TUIN
Op dit moment is er geen tuin aanwezig bij de woning. De eigenaar van het onderliggende pand heeft aangegeven dat er gelegenheid is om circa 90/120m² van zijn perceel aan te kopen.

DE PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
+ Sfeervolle woning met karakteristieke details
+ 3 slaapkamers
+ Woonkeuken met brede schuifpui en balkon
+ Hoofdslaapkamer met eigen balkon
+ Balkons gelegen op het zuiden
+ Glad gestuukte muren en plafonds
+ Houten visgraatvloer op de woonverdieping
+ 2 marmeren schouwen
+ Sfeervolle houthaard
+ Veel bergruimte
+ Mogelijkheid tot aankoop tuin
+ Centraal gelegen ten opzichte van alle voorzieningen

DE (TECHNISCHE) DETAILS VAN HET HUIS
- Bouwjaar 1895
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca 159 m2
- Inhoud ca 560 m2
- Geheel v.v. isolerende beglazing
- Merendeel kunststof kozijnen
- Dak vernieuwd in 2005
- Funderingsherstel uitgevoerd in 2013
- Cv-ketel AWB 2009, eigendom
- Houtkachel
- VvE in oprichting
- VvE bijdrage € 50,-/maand
- Asbestclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

BIJLAGEN
(op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
- Plattegrond
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst
- Energielabel
- Stukken VvE
- Lijst van zaken
- Algemene voorwaarden verkopende makelaar

INTERESSE IN DIT HUIS? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Bij ons staat persoonlijke aandacht voorop. Wij plannen graag een moment voor u in voor de bezichtiging van dit huis. Onze makelaar staat voor u klaar bij de woning en kan u alles vertellen over dit huis, terwijl u rondkijkt. En natuurlijk kunt u al uw vragen stellen. Zien we u binnenkort?

ONZE TIP
Schakel hierbij direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.830
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 50,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
159 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Inhoud
560 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM X 5282
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 50,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.